Nassaulaan 36

Als je op zoek bent naar een fijne, ruime en grotendeels gerenoveerde eengezinswoning, dan zou je de Nassaulaan 36 zeker eens nader moeten bekijken.

Dit prettige woonhuis is in 2021 op veel fronten verbeterd, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is toegenomen. Zo is de oppervlakte vergroot door de uitbouw van twee meter aan de achterzijde en de twee grote dakkapellen op zolder. Verder zijn het toilet, de keuken en de badkamer volledig vernieuwd, zijn de vloeren fraai afgewerkt en zijn de wanden grotendeels gestuukt.

Ook op technisch vlak is er veel gedaan: denk aan de cv-installatie, de meterkast en bijvoorbeeld de airconditioning op de verdieping. De woning is bovendien voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, en van HR-glas in hardhouten kozijnen - met als resultaat een mooi energielabel A.
Het woonhuis is gebouwd in 1964 op een perceel eigen grond van 143 m², met een gebruiksoppervlakte van 122 m² en een inhoud van 383 m³.
De wijk is populair onder jonge gezinnen vanwege de kindvriendelijke omgeving, het vele groen en het ruimtelijke, lichte karakter. De woning ligt in een rustig gedeelte van de wijk, op slechts enkele minuten loopafstand van een klein winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn. Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het NS-station ligt op circa tien minuten wandelafstand.

De gemeente Waddinxveen heeft toestemming gegeven voor een parkeerplaats in de voortuin. Maak je daar geen gebruik van, dan zijn er rondom de woning voldoende extra parkeerplaatsen beschikbaar.


Indeling
Globale indeling
Via de verzorgde voortuin is er toegang tot de woning. De entree/hal beschikt over extra bergruimte onder de trap, een vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast en een gemoderniseerd toilet. De wanden zijn geheel gestuukt en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Via een ingebouwde schuifdeur kom je in de woonkamer.

Bij binnenkomst valt direct de mooie en ruime keukenopstelling op. Deze is geplaatst in een grote L-vorm, waardoor er veel werkruimte is ontstaan en er plek is voor een eettafel met zes tot acht zitplaatsen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met interne afzuiging, een vaatwasser en een dubbele combi-oven. Aan de voorzijde zijn buitenlamellen geplaatst, die niet alleen bescherming bieden tegen de zon, maar ook zorgen voor een fraai aanzicht.
De twee meter uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een warme, gezellige indeling. Doordat de ramen in de kozijnen iets hoger zijn geplaatst, staat jouw grote hoekbank hier perfect. De wanden en plafonds op de begane grond zijn keurig glad gestuukt en onder de mooie laminaatvloer ligt vloerverwarming. In het plafond zijn opnieuw inbouwspots aangebracht.


Eerste verdieping
Via de vaste (gerenoveerde) trap is er toegang tot de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie prima slaapkamers en de volledig nieuwe badkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een breed badkamermeubel. Ventileren kan via het klepraam of de mechanische ventilatie. De drie slaapkamers meten respectievelijk 3,47 x 3,12 m, 2,17 x 2,47 m en 3,47 x 3,89 m, en zijn alle drie keurig afgewerkt. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning; de slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon met rolluik.

Tweede verdieping
Dan de tweede verdieping: deze is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een praktische voorzolder. Doordat aan zowel de voor- als achterzijde een woningbrede dakkapel is geplaatst, is er veel daglicht aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en ook de cv-ketel (2025) heeft hier zijn opstelplaats.

De zolderkamer zelf heeft momenteel nog geen vaste bestemming. De huidige eigenaren gebruiken deze als kluszolder, maar hebben hem al grotendeels verbouwd met het idee om hier één of zelfs twee slaapkamers te realiseren. De keuze is nu aan jou: met de kunststof dakkapellen, inbouwverlichting, vloer en tussenwand is er al veel gedaan — het gaat alleen nog om de laatste afwerking.

Bijzonderheden
Tuin
De achtertuin is netjes aangelegd met een groot terras en houten erfafscheidingen. De ligging is op het noorden. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met toegang naar de poort.

Bijzonderheden op een rij
• Twee meter uitgebouwde woning met twee dakkapellen
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• Nieuwe installaties: vloerverwarming, cv-ketel, meterkast en pvc-riool
• Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van HR++ glas
• Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2021)
• Vergunning voor parkeerplaats in de voortuin
• Rustige ligging op een centrale plek in Waddinxveen, nabij alle voorzieningen
• Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m²

Bekijk zeker de fotopresentatie en woonvideo voor een volledig beeld.
Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een uitgebreide bezichtiging.
De oplevering is in overleg met de verkopers, die als indicatie februari/maart 2026 afgeven.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt enkel als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.