Nassaukade 70 3

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Aan de charmante Nassaukade, met volwassen bomen langs de kade, biedt dit hoek-dubbel bovenhuis circa 136 m² woonruimte, prachtig licht en uitzicht op de gracht en het plantsoen. Gelegen op eigen grond en verdeeld over de bovenste twee verdiepingen beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte living met ramen aan drie zijden en een hoogwaardige open keuken die uitkomt op een balkon op het zuidwesten. Alles is fraai ontworpen voor comfortabel gezinsleven en gasten ontvangen.
De ligging is uitzonderlijk. Tussen de levendige Jordaan en het ontspannen Westerpark geniet u van zowel boutique cafés als groene buitenruimtes binnen handbereik. Met energielabel B en volledig dubbele beglazing is het appartement comfortabel, efficiënt en direct te betrekken.

Indeling
De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt rust, privacy en veel daglicht, zonder bovenburen. De entree bevindt zich op de tweede verdieping en geeft toegang tot een prettige hal met ruimte voor jassen en schoenen.

De derde verdieping vormt het sociale hart van het huis. Hier vindt u een lichte, open living met grote ramen aan drie zijden. Aan de voorzijde kijkt u uit over de gracht, aan de zijkant op een park en aan de achterzijde vangt het balkon op het zuidwesten de middagzon. De strakke witte keuken is elegant en praktisch, met een royaal eiland en barzit voor zes. De keuken is volledig uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder twee ovens, een ingebouwd koffiezetapparaat, een inductiekookplaat, een Quooker, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Een MOA-wijnklimaatkast en veel bergruimte geven de ruimte een verzorgde en gastvrije uitstraling. Op deze verdieping is ook een gasten-wc met fonteintje.

Een trap met klassieke spijlen leidt naar de bovenste verdieping, waar veel daglicht binnenvalt via twee grote ramen en een dakraam. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een waskast met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. De master bedroom heeft fraaie zichtbare balken en ramen aan drie zijden, wat zorgt voor een lichte en serene sfeer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn rustig en knus, waarvan er één momenteel is ingericht als inloopkast.

De badkamer is ruim en smaakvol afgewerkt met grote antracietkleurige tegels. Er is een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een toilet en een vrijstaand ligbad. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

Locatie
Nassaukade 70-3 ligt precies tussen de Jordaan en de Frederik Hendrikbuurt, twee van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Alles wat u nodig heeft is lopend of per fiets bereikbaar. Voor de deur ligt groen langs de gracht en de levendige straten van de Jordaan zijn om de hoek. Cafés en restaurants zoals Morgan & Mees, Roux Amsterdam, De Blaffende Vis en La Perla zorgen voor een echt buurtgevoel. Westerpark en de culturele venues zoals filmhuis Het Ketelhuis en het Westergasterrein liggen dichtbij. Voor afwisseling zijn ook het Erasmuspark en het Vondelpark eenvoudig te bereiken voor nog meer groene rustpunten in de stad.

Bereikbaarheid
Vanaf Nassaukade 70-3 bent u uitstekend verbonden met de rest van de stad. Op loopafstand liggen meerdere tram- en bushaltes aan de Nassaukade, Marnixstraat en het Hugo de Grootplein, met snelle verbindingen richting de Jordaan, Centraal Station, Zuid en West. Met de fiets bereikt u de grachtengordel, Centraal Station en Sloterdijk in enkele minuten. Met de auto rijdt u via de S105 of S106 snel naar de Ring A10, waardoor de regio gemakkelijk bereikbaar is. Door de ligging aan het Van Oldenbarneveltplein is parkeren in de directe omgeving relatief goed mogelijk, ook met opties voor elektrische auto’s. Direct naast het huis ligt het Van Oldenbarneveltplein met ruime parkeermogelijkheden.

Eigendomsinformatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
Gezonde, kleinschalige VvE met 7 appartementsrechten in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 90. Er is een goed gevuld reservefonds.

Bijzonderheden
- Eigen grond, geen erfpacht
- Circa 136 m² woonoppervlakte
- Instapklaar, recent geschilderd appartement en gerenoveerd trappenhuis
- Entree op de tweede verdieping
- Een toilet op de derde en vierde verdieping
- Drie ruime slaapkamers
- Relatief eenvoudig parkeren bij het naastgelegen plein
- Balkon op het zuidwesten
- Dubbel bovenhuis zonder bovenburen
- Uitstekende privacy
- VvE-bijdrage € 90 per maand
- Gezonde en actieve VvE
- Hoekligging met uitzicht op groen en de gracht
- Energielabel B en volledig dubbele beglazing
- Meubels ter overname mogelijk
- Per direct beschikbaar
- Notariskeuze aan koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam
- Er is pas sprake van een overeenkomst na ondertekening van de koopakte
- Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

-----------------------------------------

On the charming and tree-lined Nassaukade, this corner upper-house offers 136 m² of living space, superb light and a coveted canal-and-park view. Set across the top two floors on freehold land, the home features three well-sized bedrooms, a modern bathroom, a bright living area with windows on three sides, and a high-quality open-plan kitchen opening up to a southwest-facing balcony, all beautifully designed for a comfortable family life and entertaining.
Location is exceptional - tucked between the vibrant Jordaan and the relaxed Westerpark districts, you’ll enjoy both boutique cafés and green spaces within easy reach. With an energy label B and double-glazing throughout, the apartment is comfortable, efficient and ready to enjoy from day one.

Layout
Spread over two levels, this home offers peace, privacy, and an abundance of natural light - with no upstairs neighbours. The entrance is on the second floor, opening into a welcoming hallway with space for coats and shoes.

The third floor is the social heart of the home: a bright, open living area with large windows on three sides. From the front, you enjoy views of the canal; from the side, a view of a park; at the rear, the southwest-facing balcony catches the afternoon sun. The sleek white kitchen is both elegant and practical, centred around a large island with bar seating for six. It’s fully fitted with Siemens appliances, including two ovens, a built-in coffee machine, induction hob, Quooker tap, dishwasher, and fridge-freezer. A MOA wine cabinet and generous storage make the space feel polished yet welcoming. A guest WC with a small sink completes this floor.

A staircase with classic spindles leads to the top floor, where natural light pours in through two large windows and a skylight. Here you’ll find three comfortable bedrooms, a laundry closet with washer and dryer connections, and the central heating system. The master bedroom has beautiful exposed beams and windows on three sides, creating a bright, serene atmosphere. The two rear bedrooms are quiet and cosy with one currently used as a walk-in wardrobe.

The bathroom is spacious and tastefully designed, finished with large anthracite tiles. It features a walk-in rain shower, double vanity, toilet, and a standalone bathtub. A window provides natural ventilation and light.

Location
Nassaukade 70-3 sits perfectly between the Jordaan and Frederik Hendrikbuurt - two of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. Here, everything you need is within walking or cycling distance: canal-side green space just outside your door, and the lively streets of the Jordaan moments away.
Cafés and restaurants such as Morgan & Mees, Roux Amsterdam, De Blaffende Vis, and La Perla bring a true local feel, while Westerpark and its cultural venues, from Het Ketelhuis cinema to the Westergas complex, are just around the corner. For a change of scenery, Erasmuspark and Vondelpark are also within easy reach, offering even more green escapes in the city.

Accessibility
From Nassaukade 70-3, you’re exceptionally well connected to the rest of the city. Several tram and bus stops are within walking distance along Nassaukade, Marnixstraat, and Hugo de Grootplein, offering quick connections to the Jordaan, Central Station, Zuid, and West. By bike, the canals, Central Station, and Sloterdijk are just minutes away. Drivers can easily access the A10 ring road via the S105 or S106, making the wider region readily accessible. Next to the house you find the Oldenbarneveltplein with lot's of parking possibilities, including EV options.

Property Details
The home is located on freehold land (no ground lease).

Homeowners’ Association (VvE)
Healthy and small-scale VvE (7 apartment rights) under self-management. The monthly contribution is €90. There is a well-funded reserve.

Key Features
- Freehold land (no ground lease)
- Approx. 136 m² of living space
- Completely move-in ready; recently repainted apartment and renovated stairwell
- Entrance on the second floor with landing
- Bathroom on the third and second floor
- Three spacious bedrooms
- Easy parking near the adjacent park
- Southwest-facing balcony
- Double upper house (no upstairs neighbours)
- Excellent privacy
- VvE contribution: €90 per month
- Healthy and active VvE
- Corner position with views of greenery and the canal
- Energy label B, double glazing throughout
- Furniture available for takeover
- Available immediately
- Buyer may choose notary (provided the deed follows the Amsterdam Model Contract)
- Agreement only after signing of the purchase deed
- Non-occupancy clause will be included in the purchase agreement

Disclaimer
This listing has been compiled with the greatest possible care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.