Nachtwachtlaan 361

Wonen boven het groen met zonnig balkon, 3 slaapkamers, eigen parkeerplaats én energielabel A.
En wat dacht je hiervan, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!!

Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen website https://www.snoepmakelaardij.nl/aanbod/
Ga naar *Ons aanbod* en klik op *plan direct je bezichtiging* Wel zo handig en snel geregeld!

Welkom aan de Nachtwachtlaan 361, een licht en ruim appartement van circa 97 m², gelegen op de zesde verdieping. Hier woon je letterlijk rond de boomgrens: hoog genoeg om weids uitzicht te hebben over het Rembrandtpark, maar niet zo hoog dat de wind vrij spel heeft. Het resultaat? Een uniek gevoel van wonen boven het groen met volop licht, rust en privacy.

Met een zonnig terras van circa 8 m² op het westen, drie slaapkamers, twee bergingen, een eigen parkeerplaats, energielabel A en erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, biedt dit appartement alles wat je zoekt voor zorgeloos en comfortabel wonen.

Indeling
De royale woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon vormt het hart van de woning. Hier geniet je van lange zomeravonden in de zon, terwijl je uitkijkt over de boomtoppen van het Rembrandtpark.

Naast de woonkamer beschikt het appartement over drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of een ruime thuiswerkplek. De keuken en badkamer zijn netjes en functioneel, zodat je direct kunt intrekken of de ruimtes naar eigen smaak kunt moderniseren.

Het gevoel van vrijheid en licht wordt versterkt door de ligging op de zesde verdieping: precies goed om zowel tegen als over de bomen heen te kijken, met altijd een groen en levendig uitzicht.

Energielabel A
Het appartement beschikt over energielabel A. Dat betekent een relatief gunstig energieverbruik, mede dankzij isolerende voorzieningen en dubbel glas. Wel zo prettig met het oog op de maandlasten, al blijft het een gebouw van oudere bouwkwaliteit.

VvE en gebouw
De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage is overzichtelijk. Dat geeft rust en zekerheid voor toekomstig onderhoud.

Extra’s: parkeerplaats en bergingen
Een groot pluspunt van dit appartement is de eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage – altijd een plek, veilig en droog. Daarnaast beschikt het appartement over maar liefst twee bergingen: één op de woonverdieping (handig voor dagelijkse spullen) en één in de onderbouw (ideaal voor fietsen of extra opslag).

Locatie en voorzieningen
De Nachtwachtlaan grenst direct aan het Rembrandtpark: een uitgestrekt en groen stadspark waar je kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Daarnaast liggen ook het Vondelpark en de Sloterplas binnen bereik. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten (Albert Heijn en Lidl op loopafstand), gezellige koffietentjes en sportvoorzieningen.

De ligging is bovendien zeer gunstig voor wie reist:
Tram, bus en metro zijn op loopafstand
Station Lelylaan ligt op 5 minuten fietsen (met directe verbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal)
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10
Binnen 10 minuten fietsen ben je in Oud-West of op de Overtoom

Een ideale balans: wonen in het groen, met de stad om de hoek.

Erfpacht
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – een belangrijke zekerheid en een groot pluspunt voor de toekomst.

Waarom dit huis
Omdat je hier alles hebt: drie slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, een heerlijk groen uitzicht vanaf de zesde verdieping, een eigen parkeerplaats, twee bergingen, energielabel A én erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Een unieke combinatie op deze locatie in Amsterdam.

Highlights
Woonoppervlak circa 97 m² (conform NEN2580)
Terras van circa 8 m², zonnig gelegen op het westen
Gelegen op de zesde verdieping, prachtig uitzicht over bomen en groen
4 kamers, waarvan 3 volwaardige slaapkamers
Energielabel A – gunstig energieverbruik
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
Twee bergingen: één op de verdieping en één in de onderbouw
Actieve en gezonde VvE met MJOP en opstalverzekering
Rembrandtpark letterlijk aan je voeten
Uitstekende bereikbaarheid met OV, fiets en auto (Ring A10)

Disclaimer:
Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel.
Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing.



Living above the greenery with a sunny balcony, 3 bedrooms, private parking space and energy label A.
And what about this: the ground lease has been bought off in perpetuity!

Interested in this property? You can easily schedule a viewing yourself though our own website.

Go to *Our property listings* and click on *Scedule a viewing*. Quick and convenient!

Welcome to Nachtwachtlaan 361, a bright and spacious apartment of approximately 97 m², located on the sixth floor. Here you live right at treetop level: high enough to enjoy wide views over the Rembrandtpark, yet not so high that the wind takes over. The result? A unique feeling of living above the green, with plenty of light, peace and privacy.

With a sunny terrace of about 8 m² facing west, three bedrooms, two storage rooms, a private parking space, energy label A and a ground lease that has been bought off forever, this apartment offers everything you need for carefree and comfortable living.

Layout
The spacious living room with large windows and access to the balcony forms the heart of the home. Here you can enjoy long summer evenings in the sun, overlooking the treetops of the Rembrandtpark.

In addition to the living room, the apartment offers three bedrooms, ideal for a family, guests or a generous home office. The kitchen and bathroom are neat and functional, so you can move in right away or modernize them to your own taste.

The sense of freedom and light is enhanced by the location on the sixth floor: perfectly placed to look both into and over the trees, always with a green and lively view.

Energy label A
The apartment comes with energy label A. This means relatively efficient energy consumption, thanks to insulating features and double glazing. A pleasant advantage for monthly expenses, although it remains a building of older construction quality.

Homeowners’ Association and building
The Homeowners’ Association is active and professionally managed. There is a long-term maintenance plan (MJOP), building insurance is in place and the monthly contribution is well structured. This ensures peace of mind and security for future maintenance.

Extras: parking space and storage rooms
A major advantage of this apartment is the private parking space in the underground garage – always a spot, safe and dry. In addition, the apartment comes with two storage rooms: one on the residential floor (handy for daily items) and one in the basement (ideal for bicycles or extra storage).

Location and amenities
Nachtwachtlaan borders directly on the Rembrandtpark: a large and green city park, perfect for walking, jogging or picnicking. The Vondelpark and Sloterplas are also within easy reach. In the immediate area you will find several supermarkets (Albert Heijn and Lidl within walking distance), cozy coffee spots and sports facilities.

The location is also very convenient for commuting
Tram, bus and metro within walking distance
Station Lelylaan just 5 minutes by bike, with direct connections to Schiphol Airport and Amsterdam Central Station
By car, you are on the A10 ring road within minutes
In less than 10 minutes by bike you are in Oud-West or on the Overtoom

An ideal balance: living in green surroundings with the city just around the corner.

Ground lease
The ground lease has been bought off in perpetuity – an important certainty and a major benefit for the future.

Why this home
Because here you have it all: three bedrooms, a sunny west-facing balcony, a wonderful green view from the sixth floor, a private parking space, two storage rooms, energy label A and a ground lease bought off forever. A unique combination in this location in Amsterdam.

Highlights
Living area approximately 97 m² (NEN2580 standard)
Terrace of approximately 8 m², sunny west-facing
Located on the sixth floor, beautiful views over trees and greenery
4 rooms, including 3 full bedrooms
Energy label A, efficient energy consumption
Ground lease bought off in perpetuity
Private parking space in the underground garage
Two storage rooms: one on the residential floor and one in the basement
Active and healthy Homeowners’ Association with MJOP and building insurance
Rembrandtpark literally at your doorstep
Excellent accessibility by public transport, bicycle and car (A10 ring road)

Disclaimer
This home has been measured in accordance with the NEN2580 standard. Despite the care taken, minor measurement differences may occur. Stated surfaces are indicative and no rights can be derived from them. In case of doubt, we advise you to measure the property yourself.
All information has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies or omissions. The VastgoedNed conditions apply.