Nachtegaalweg 11

Instapklare hoekwoning met nette achtertuin gelegen in een rustige woonwijk. De woning is onder andere voorzien van energielabel D, 3 slaapkamers, airco, open keuken en ruime tuin. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en speelgelegenheden. Op fietsafstand ligt natuurgebied Ulingsheide en de Duitse grens. Op ca. 5 autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73.

Indeling:

Kelder:
De kelder kan dienst doen als provisiekelder en is voorzien van de witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Via de entree van de woning is de hal te bereiken. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, trapopgang naar de verdieping en trapgang naar de kelder.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Middels een loopdeur is de woonkamer te bereiken. De woonkamer geeft toegang tot het zitgedeelte en de eetkamer aan de achterzijde met open keuken en schuifpui naar de tuin. De grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woonkamer geeft veel natuurlijk lichtinval. De keuken welke in open verbinding staat met de woonkamer is o.a. voorzien van een kookeiland. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, wokbrander, oven, magnetron, koelkast, diepvries en zeer veel opbergruimte. De woonkamer en zitkamer zijn geheel voorzien van inbouwspots. Verder is de gehele begane grond voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, zwevend toilet, buitenraam en vloerverwarming. De 2 slaapkamers zijn ca. 10,5m² en 13m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een airco.

2e verdieping:
Middels de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier is de 3e ruime slaapkamer te vinden en zijn er de CV-ketel (Remeha 2014) en de mechanische ventilatie geïnstalleerd. Door de 2 ruime dakkappelen is er zeer veel natuurlijk lichtinval op de verdieping.

Tuin:
De tuin is zeer ruim van opzet en is grotendeels betegeld en voorzien van een gazon. Aan de achterzijde is een stenen berging. Aan de voorzijde is een dubbele poort geplaatst welke het mogelijk maakt om de auto op het eigen terrein te plaatsen en aan de achterzijde is een loopdeur welke zorgt voor een vrije achterom.

Algemeen:
bouwjaar 1950, woonoppervlakte ca. 118m², inhoud ca. 469m³, perceeloppervlakte 285m². De woning is voorzien van energielabel D en beschikt over een airco. De woning is verder voorzien van een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een zeer ruime tuin. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en speelgelegenheden. Op fietsafstand ligt natuurgebied Ulingsheide en de Duitse grens. Op ca. 5 autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73.

Vraagprijs € 325.000,- k.k.