Nachtegaalstraat 17

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, AAN DE RAND VAN HETEREN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN GEHEEL GEMODERNISEERDE INSTAPKLARE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 466 M2 GELEGEN. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN. OP HET PERCEEL IS EEN GROTE VRIJSTAANDE SCHUUR/GARAGE GEBOUWD. DEZE SCHUUR/GARAGE HEEFT EEN OPPERVLAKTE VAN CIRCA 40 M2 EN HEEFT EEN EXTRA BERGZOLDER. ACHTER DEZE SCHUUR/GARAGE IS EEN HANDIGE CARPORT GEREALISEERD. DE VOORMALIGE BERGING IS OMGEBOUWD NAAR EEN TUINKAMER. AANSLUITEND IS ER EEN TWEEDE TUINKAMER MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR EEN TERRASOVERKAPPING. TEVENS IS ER EEN EXTRA OVERKAPPING AANWEZIG, IN DEZE OVERKAPPING IS EEN BUITENKEUKEN GEPLAATST. NAAST DE WONING IS EEN BREDE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij de Nachtegaalstraat 17 in Heteren
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de Nachtegaalstraat. In de woonkamer is een moderne maatwerkkast geplaatst. In deze kast is een sfeervolle elektrische haard verwerkt. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de handige provisiekast/kelder.

HALF-OPEN WOONKEUKEN
Via een brede toog is de half-open woonkeuken te bereiken. Het betreft hier een echte woonkeuken met mogelijkheid voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De luxe keuken bestaat uit een spoelgedeelte en een kookschiereiland. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en plafondafzuigkap.

BIJKEUKEN & SEPARATE TOILETRUIMTE
In 2018 is aan de achterzijde een praktische bijkeuken aangebouwd. Deze bijkeuken is voorzien 2 vaste kasten, een lichtkoepel en toegang naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de separate toiletruimte te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakkapel, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en handige vaste kast. 2 Slaapkamers (circa 13 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn ook voorzien van een dakkapel en vaste kast(en).

BADKAMER
Lichte en moderne badkamer met douchecabine, waskom met meubel, designradiator en vaste schuifwandkast. Tevens is er een dakvenster voor natuurlijke ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 4e slaapkamer (circa 5 m2) met vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

SCHUUR/GARAGE & CARPORT
In 2014 is de vrijstaande schuur/garage gebouwd. Het betreft hier een riante ruimte met een oppervlakte van circa 40 m2 en een handige bergzolder. De schuur/garage is voorzien van openslaande deuren richting de oprit. Aan de achterzijde van de schuur/garage is een carport gerealiseerd. Afmetingen carport circa 5,53 x 3,00 m1.

TUINKAMERS MET TERRASOVERKAPPING
De voormalige berging is verbouwd tot tuinkamer. Deze kamer heeft een eigen toegang en afmetingen van circa 2,99 x 2,95 m1. Aan de achterzijde is in 2016 een extra tuinkamer/tuinhuis gebouwd. Afmetingen circa 3,31 x 3,08 m1. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de aangebouwde terrasoverkapping. Hierdoor is de tuinkamer uitstekend te verbinden met de terrasoverkapping. Vanuit deze terrasoverkapping is er fraai zicht over de achtertuin. Afmetingen terrasoverkapping circa 4,01 x 3,09 m1.

EXTRA OVERKAPPING
Naast de woning is een extra overkapping geplaatst. In deze overkapping is een buitenkeuken met spoelbak en oven geplaatst. Afmetingen circa 4,01 x 1,89 m1.

TUIN & OPRIT
De achtertuin heeft een diepte van maar liefst circa 22 meter, waardoor er altijd wel een plaatsje in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin is fraai aangelegd met strak straatwerk met grote tegels, diverse gazonvakken en borders. Aan de achterzijde van de tuin is ruimte voor het plaatsen van een jacuzzi of zwembad. Naast de woning is een brede inrijpoort welke afsluitbaar. Voor deze inrijpoort is een brede oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's op eigen terrein. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. 2 leibomen en afgezet middels een laag sierhekwerk.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat, aan de rand van het dorp Heteren gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Heteren is op korte afstand van de woning gelegen. In het centrum (het zogenoemde "Hart van Heteren") zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Tevens zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, bistro en cafetaria aanwezig. De voorzieningen in Heteren zijn ook goed, zo zijn er o.a. 2 basisscholen, een huisartsen- en tandartsenpraktijk en apotheek aanwezig.
De uiterwaarden, Rijn en recreatieplas Hetersche Waarden zijn ook op circa 5 fietsminuten afstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Via de nabijgelegen N-837 is er een snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-50. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen als ook de snelwegen A-15 en A-12.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met toegang naar provisiekast/kelder, half-open woonkeuken, bijkeuken met vaste kasten en toegang naar tuin, separate toiletruimte.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met dakkapel en vaste kast(en), badkamer.
2e Verdieping: Overloop met vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel gemoderniseerde en instapklare 2-onder-1-kapwoning met veel extra's.
- Groot perceel van 466 m2.
- Grote garage/schuur van circa 40 m2 met bergzolder en aansluitend een carport.
- 2 Tuinkamers en terrasoverkapping.
- Extra overkapping in de tuin.
- Brede oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.
- Het buitenschilderwerk is (professioneel) in 2022 uitgevoerd.
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
- HR++ glas.
- Energielabel C.
- De garage/schuur is in 2014 gebouwd.
- Het tuinhuis is in 2016 geplaatst.
- Bijkeuken is in 2018 gerealiseerd.
- Wandcontactdozen in de carport en tuin.
- Wandcontactdozen en stopcontacten in de overkapping.
- Uitstortgootsteen aan de achtergevel.