Mr. P.J. Troelstraweg 168

Welkom aan de Mr. P.J. Troelstraweg, waar deze sfeervolle jaren '30 woning je direct bij binnenkomst verrast! Authentieke details zoals hoge plafonds met sierlijsten, houten paneeldeuren met geel kathedraalglas, grote raampartijen en een karakteristieke erker geven dit huis een fijne sfeer.

De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige erker, een grote marmeren schouw en aan de achterzijde een grote raampartij met prachtig zicht op de tuin. De keuken, gelegen in de aanbouw, is eveneens voorzien van een grote raampartij, waardoor je ook hier geniet van het zicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De diepe achtertuin van maar liefst 50 meter lang, is ideaal voor kinderen, tuinliefhebbers en rustzoekers.

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met sfeer, ruimte én een grote tuin? Dan is dit jouw kans! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de fijne sfeer van deze woning.

Indeling
Entree aan de voorzijde in de lichte hal met de meterkast, trapopgang, toilet en toegang naar de woonkamer. In de woonkamer is aan de voorzijde een erker met zicht en een grote marmeren schouw met open haard. Door de hoge plafonds en veel lichtinval van de raampartijen is dit een lichte ruimte. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met een groot raam dat zicht biedt op de diepe tuin. Via de paneeldeur met geel kathedraal glas kom je in de ruime keuken met een 5-pits gasfornuis met oven, dubbele spoelbak, koelkast en kastenwand met halfhoge kasten. De keuken is gesitueerd in de aanbouw en heeft een grote speelse glazenwand met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met de deur naar de tuin en badkamer. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en de CV (Intergas HRE 2021). De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, kast en handdoekradiator.

Eerste verdieping
Middels de houten trap is er toegang naar de lichte overloop. Vanaf de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde, voorzien van een mooi balkenplafond en zeer ruim. Vanuit deze kamer is er toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap. De tweede badkamer is uitgerust met een toilet, bad met douche en een wastafel met kast.

Tuin
Aan de voorzijde is er een ruime voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen erf. Via een overkapte steeg, ideaal als fietsenberging, is er toegang naar de diepe achtertuin. De tuin is maar liefst 50 meter diep, hier vind je volop privacy, rust en groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor het opbergen van tuinmateriaal.

Bijzonderheden:
- Energielabel D
- Sfeer en authentieke details
- Diepe achtertuin
- 3 slaapkamers en 2 badkamers

Deze woning wordt met de 'As is where is'-clausule te koop aangeboden.

Locatie
De Mr PJ Troelstraweg is de doorgaande weg van Leeuwarden naar Stiens en ligt tussen de woonwijken Bilgaard en Westeinde. Op wandel- en fietsafstand zijn veel voorzieningen zoals het winkelcentrum Bilgaard, basisscholen en kinderopvang, het Leeuwarder Bos, speelveldjes en sportfaciliteiten. De gezellige oude binnenstad van Leeuwarden met winkels, cultuur en horeca is op slechts tien minuten fietsen. De rondweg van Leeuwarden ligt nabij en hiermee zijn de ontsluitingswegen goed bereikbaar. De bushalte richting het station van Leeuwarden ligt praktisch voor de deur aan de overkant van de straat.