Mozartlaan 281

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 1 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ROYAAL APPARTEMENT (104M2) MET 2 SLAAPKAMERS (3E MOGELIJK), IN VERZORGD COMPLEX MET LIFT EN FIETSENBERGING, NABIJ STRAND, DUINEN, BOS, WINKELS EN OPENBAAR VERVOER!
Veel licht, een praktische indeling en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: Plan direct uw bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden van dit bijzondere appartement op de 1e verdieping. Optioneel hebben wij ook nog een onderliggende garagebox beschikbaar.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
• Perfecte ligging in het geliefde Waldeck
• Royaal wonen met maar liefst 104 M2 woonoppervlakte
• 2 slaapkamers en mogelijkheid voor extra slaapkamer
• Lift vanaf de begane grond aanwezig, trappen lopen kan, maar hoeft niet!
• Goed onderhouden complex met actieve VvE
• Eigen fietsenberging
• Gratis parkeren in de wijk
• Nabij strand, natuur, winkels en openbaar vervoer
• Optioneel te koop: garagebox

VEEL LICHT EN EEN FLEXIBELE INDELING
Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen in de woon- en slaapkamers. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij de ruime hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten over de gehele breedte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een derde slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren.

Het appartement beschikt over twee balkons: één aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde.

COMFORTABEL EN GOED BEREIKBAAR
Het appartement is gelegen in een afgesloten portiek met video-intercom en is bereikbaar via enkele traptreden of comfortabel met de lift vanaf de begane grond. Hierdoor is de woning ook aantrekkelijk voor ouderen en mensen die waarde hechten aan een goede toegankelijkheid. Het appartement beschikt over blokverwarming en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars.

De bewoners hebben hier lange tijd met veel plezier gewoond. Zij waardeerden vooral de ruimte, het vele licht en de vriendelijke sfeer tussen de bewoners. Door de ligging boven het ketelhuis is de woning in de winter aangenaam, terwijl het er in de zomer juist prettig koel is.

BOS, STRAND EN WINKELS DICHTBIJ
Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum op loopafstand en ook de tramhalte is dichtbij. Voor ontspanning zijn Meer en Bos, de duinen en het strand van Kijkduin gemakkelijk en snel bereikbaar. Ook richting het Westland ben je snel onderweg.

GARAGEBOX
Optioneel is de in de onderbouw gelegen garagebox aan de Landréstraat 60 te koop. Voor meer informatie, foto’s, plattegronden en verdere details verwijzen wij u graag naar de presentatie van Landréstraat 60 op de website van DIVA Makelaars.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en met zorg bewoond. Tegelijkertijd zijn er volop mogelijkheden om het appartement verder te moderniseren en geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1964;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 104,10 m2;
• Energielabel E;
• Lift toegankelijk vanaf begane grond;
• Balkon voorzijde gelegen op het zuidoosten;
• Ruim balkon achterzijde gelegen op het noordwesten;
• Berging gelegen in de onderbouw 6,70 m2;
• Garagebox optioneel te koop 21,90 m2;
• Gedeeltelijk houten/kunststof kozijnen, dubbel/enkel glas;
• Elektra: 4 groepen + hoofdschakelaar;
• Verwarming middels blokverwarming voorzien individuele meters;
• Warm water voorziening middels geiser (eigendom 2011);
• Actieve VvE 44/1.465e aandeel, bijdrage per maand €270,03 en voorschot stookkosten €55,-, opgebouwde reserve dd. 31-12-25 € 2.717,03;
• Gratis parkeren in de gehele wijk:
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, uitvalswegen A-4, en A-12, winkels, scholen, sportclubs en strand en duinen op kleine fietsafstand.


Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Optioneel te koop: de in de onderbouw gelegen garagebox Landréstraat 60;

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.
Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW ON THE MARKET!
The sale will start with a LIVE VIDEO VIEWING on Tuesday, 1 September at 2:00 PM. You can register for this via our website. It is also possible to view the property by INDIVIDUAL APPOINTMENT. Respond via our website or call us to schedule a viewing. PLEASE DO NOT COME TO THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

SPACIOUS APARTMENT (104 M²) WITH 2 BEDROOMS (POSSIBILITY OF A 3RD), IN A WELL-MAINTAINED COMPLEX WITH LIFT AND BICYCLE STORAGE, CLOSE TO THE BEACH, DUNES, WOODS, SHOPS AND PUBLIC TRANSPORT!

Plenty of natural light, a practical layout and all everyday amenities within easy reach. Schedule your viewing today and experience the space, tranquillity and potential of this attractive first-floor apartment for yourself. An optional garage is also available for purchase beneath the building.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
- Excellent location in the popular Waldeck neighbourhood
- Generous 104 m² of living space
- 2 bedrooms with the possibility of creating a third bedroom
- Lift accessible from ground level – taking the stairs is an option, not a necessity!
- Well-maintained complex with an active Owners’ Association (VvE)
- Private bicycle storage
- Free parking throughout the neighbourhood
- Close to the beach, nature, shops and public transport
- Optional garage available for purchase

PLENTY OF NATURAL LIGHT AND A FLEXIBLE LAYOUT
Thanks to the large windows, the living room and bedrooms benefit from an abundance of natural light. The apartment has two spacious bedrooms, with the generous principal bedroom featuring built-in wardrobes spanning the full width of the room. There is also the possibility of creating a third bedroom, home office or hobby room.

The apartment has two balconies: one at the front and a spacious balcony at the rear.

COMFORTABLE AND EASILY ACCESSIBLE
The apartment is situated in a secure communal entrance with video intercom and can be reached via a few steps or comfortably by lift from ground level. This also makes the property attractive to older residents and anyone who values good accessibility. The apartment has communal block heating and forms part of an active Owners’ Association (VvE).

The current residents have enjoyed living here for many years. They particularly appreciated the generous amount of space, the abundance of natural light and the friendly atmosphere among the residents. As the apartment is situated above the boiler room, it is pleasantly warm during the winter while remaining comfortably cool in summer.

WOODS, BEACH AND SHOPS CLOSE BY
The local shopping centre is within walking distance for your everyday groceries, and the tram stop is also nearby. For recreation, Meer en Bos, the dunes and Kijkduin beach are all within easy reach. The Westland area is also quickly accessible.

GARAGE
An optional garage located beneath the building at Landréstraat 60 is also available for purchase. For further information, photographs, floor plans and additional details, please see the separate presentation for Landréstraat 60 on the DIVA Makelaars website.

The apartment has been carefully maintained and well looked after over the years. At the same time, it offers plenty of scope for further modernisation, allowing the new owner to create a home entirely in keeping with their own taste and preferences. Interested? Schedule a viewing and discover the space and possibilities for yourself!

PARTICULARS:
- Built in 1964;
-Freehold property;
- Living area: 104.10 m²;
- Energy label E;
- Lift accessible from ground level;
- Front balcony facing southeast;
- Spacious rear balcony facing northwest;
- Private storage room in the basement: 6.70 m²;
- Optional garage available for purchase: 21.90 m²;
- Partly wooden/uPVC window frames with a combination of double and single glazing;
- Electrical installation: 4 circuits plus main switch;
- Communal block heating with individual meters;
- Hot water supplied by a privately owned gas water heater (2011);
- Active Owners’ Association (VvE): 44/1,465th share; monthly contribution €270.03 plus €55 advance payment for heating costs; reserve attributable to the apartment as at 31 December 2025: €2,717.03;
- Free parking throughout the neighbourhood;
- Conveniently located for public transport, the A4 and A12 motorways, shops, schools and sports clubs, with the beach and dunes just a short cycle away.

CONDITIONS OF SALE:
- Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
- This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
- Completion at short notice is possible;
- The buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is based in The Hague;
- Regardless of the year of construction and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement;
- Optional purchase: garage at Landréstraat 60, located beneath the building.

Interested in this property but have not yet sold your current home? Contact our office for a free property valuation. We can arrange an appointment with one of our estate agents straight away, giving you a clearer picture of your options at short notice.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with will be happy to provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation. There are no long waiting times, which means an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights may be derived from it. This information is intended to invite you to schedule a viewing and, if desired, submit an offer subject to conditions and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more consistent method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurements.