Mozartlaan 105

OP ZOEK NAAR EEN PRACHTIGE, RUIME TWEEKAPPER OP DE BOLHAAR? DAN IS DEZE SFEERVOLLE WONING ECHT IETS VOOR JOU! Dit is letterlijk een buitenkans!

Op één van de mooiste plekjes van Enschede, midden in de groene wijk De Bolhaar, vind je deze heerlijke twee-onder-één-kapwoning. Stap binnen en je merkt het meteen: dit huis ademt rust en ruimte. Door de gezellige indeling voelt de woning al snel als thuis. Dit huis is op de begane grond zeer royaal van opzet en alle ruimtes zijn groot, waardoor er niets uit de toon valt. De woonkamer is voorzien van een gezellige open haard. Dankzij de riante uitbouw aan de achterzijde vind je hier een volwaardige woonkeuken met een landelijke uitstraling en de nodige apparatuur. Tevens heb je de beschikking over een ruime bijkeuken waar zich de mogelijkheid voor een wasmachine bevindt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren stap je direct onder de prachtige veranda en geniet je al vanaf het vroege voorjaar van een vers kopje koffie op het terras.

De 1e verdieping biedt thans 2 slaapkamers omdat op de 3e slaapkamer zich de opstelplaats voor de wasmachine bevindt. Deze is echter op een eenvoudige wijze te verplaatsen naar de bijkeuken op de begane grond, waardoor je weer de beschikking krijgt over een 3e slaapkamer. De moderne badkamer heeft de beschikking over een douche met wandpaneel, een toilet en een wastafelmeubel. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De woning heeft een diepe voortuin en ligt niet direct aan de straat; dit zorgt voor veel privacy. De achtertuin heeft een parkachtige ligging en geeft je een gevoel van rust en vrijheid, middenin een oase van groen! Daarnaast is er nog parkeergelegenheid op eigen terrein: er ligt een eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning en er is een vrijstaande garage achterin de tuin.

De zolder is te bereiken via een vaste trap waarop zich heel veel bergruimte bevindt. Tevens vind je hier de opstelplaats van de Cv-ketel.

EXTRA informatie
- Geweldige ligging op de Bolhaar, aan de achterzijde grenzend aan Park de Kotten.
- Heerlijke tuingerichte woonkeuken dankzij de uitbouw.
- Sfeervolle veranda direct toegankelijk vanuit de keuken.
- Eigen oprit en een vrijstaande garage.
- 7 jaar geleden volledig gerenoveerd.
- Elektra vernieuwd.
- Thans 2 slaapkamers, echter op eenvoudige wijze te herstellen naar 3 slaapkamers.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

LOOKING FOR A BEAUTIFUL, SPACIOUS SEMI-DETACHED HOME IN DE BOLHAAR? THEN THIS CHARMING HOUSE IS EXACTLY WHAT YOU NEED!
This is a rare opportunity!

Located in one of the most beautiful spots in Enschede, right in the heart of the green and tranquil De Bolhaar neighborhood, you'll find this wonderful semi-detached home. Step inside and you’ll feel it instantly: the house radiates peace and space. Thanks to the cozy layout, it feels like home right away.

The ground floor is generously sized, with spacious rooms throughout. The living room features a charming fireplace, and the large rear extension houses a full-sized country-style kitchen, fully equipped with built-in appliances. There's also a spacious utility room with laundry connections. The entire ground floor is fitted with underfloor heating. Through the French doors, step out onto the beautiful veranda and enjoy a fresh cup of coffee on the terrace from early spring onward.

On the first floor, you’ll find two bedrooms, as the third bedroom currently serves as a laundry room. However, this setup can easily be reversed by moving the washer to the utility room downstairs, restoring the original third bedroom. The modern bathroom features a shower with wall panel, a toilet, and a vanity unit. Large windows provide ample natural light.

The property includes a deep front garden and is set back from the street, providing lots of privacy. The backyard has a park-like feel, offering peace and freedom in the middle of lush greenery. There's also private parking on the driveway, as well as a freestanding garage at the rear of the garden.

The attic is accessible via a fixed staircase and offers a large amount of storage space, as well as the central heating system setup.

EXTRA Information:
Excellent location in De Bolhaar, bordering Park de Kotten at the rear
Lovely garden-facing kitchen extension
Charming veranda directly accessible from the kitchen
Private driveway and freestanding garage
Fully renovated 7 years ago
Electrical system replaced
Currently 2 bedrooms, but easily converted back to 3 bedrooms

EXTRA Conditions:
Measured in accordance with NEN2580, with official measurement report
Age clause applicable for properties older than 25 years
Non-occupancy clause applies if the seller did not live in the property
A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement
Sale is final only when both parties have signed the purchase agreement (written requirement)
Acceptance: in consultation