Mookhoek 5A

Royale bouwkavel van 3.590 m² in Nationaal Landschap de Hoeksche Waard

Te koop in het prachtige Nationaal Landschap de Hoeksche Waard: een royale bouwkavel van maar liefst 3.590 m² eigen grond, plus een ½ aandeel in een perceel eigen weg van 1.052 m².

Wat een bijzonder mooi plekje om, geheel naar eigen wens en voor eigen rekening, een prachtige woning te realiseren. Hier woont u straks vrij, ruim en groen, met aan de achterzijde een schitterend uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap.

Door de gemeente Hoeksche Waard is in 2022 een vergunning afgegegeven voor een woning (afbeeldingen op verzoek op te sturen). Volgens opgave van mijn opdrachtgever is deze vergunning nog steeds van kracht. Uiteraard dient u zelf navraag te doen bij de gemeente Hoeksche Waard naar de actuele status, mogelijkheden en voorwaarden. Wellicht heeft u zelf een ander idee voor het type woning, al zou de destijds vergunde woning naar onze mening uitstekend passen in het rijtje.

Dit vrije en prachtig gelegen perceel maakte oorspronkelijk deel uit van een kleinschalig plannetje van drie grote kavels. De andere twee kavels zijn inmiddels bebouwd met fraaie woningen en worden al bewoond. U krijgt hier dus de kans om het geheel compleet te maken.

Op ruimtelijkeplannen.nl wordt via de groene button doorverwezen naar de website van Omgevingswet Overheid. Daar vindt u nadere informatie over de bouwmogelijkheden.

Onder het kopje ‘Wonen’ staat onder meer het volgende vermeld:

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden onder andere de volgende regels:

op deze gronden mogen woningen met aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
per bouwvlak is één woning toegestaan;
de maximum inhoud van een woning met bijbehorende bebouwing bedraagt 775 m³;
de maximale goothoogte van een woning bedraagt 6 meter;
de minimale afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2 meter;
de maximale goothoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen bedraagt 3 meter;
de minimale afstand van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 1 meter;
de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel 1 meter bedraagt;
de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter.

De woning die destijds is aangevraagd en vergund, heeft ongeveer de maximaal toegestane grootte. Het vergunningsvrije bijgebouw heeft volgens opgave een bruto inhoud van circa 375 m³. Daarmee komt de totale bruto inhoud uit op circa 1.150 m³. Een royaal geheel, maar tegelijkertijd uitstekend passend bij een kavel van dit formaat.

En dan die plek.

Aan de achterzijde kijkt u prachtig vrij weg over het Hoeksche Waardse polderlandschap. De kavel is zo royaal dat er altijd wel een plek in de zon én een plek in de schaduw te vinden moet zijn. Hier kunt u letterlijk alle kanten op met tuin, terras, parkeren, bijgebouw, hobbyruimte of gewoon heel veel buitenruimte om van te genieten.

Ook de ligging is verrassend praktisch. Een bushalte en basisschool bevinden zich op circa 100 tot 200 meter afstand. De dorpskernen van Strijen en ’s-Gravendeel, beide met twee supermarkten en diverse andere winkels en voorzieningen, bereikt u met de auto in ongeveer vijf minuten.

Ook de bereikbaarheid richting de regio is uitstekend. De A16/N3 ligt op korte afstand. De historische binnenstad van Dordrecht bereikt u in circa 10 minuten en Rotterdam en Breda liggen op ongeveer 20 tot 25 minuten rijden.

De plattegronden van de geprojecteerde woning zijn digitaal beschikbaar.

Mist u informatie of wilt u de beschikbare stukken ontvangen? Stuur dan gerust een e-mail. Uiteraard staat het u daarnaast vrij om zelf contact op te nemen met de gemeente Hoeksche Waard voor nadere informatie over de actuele bouwmogelijkheden en de status van de vergunning.