Mookhoek 44

Open huis. U kunt de woning bezoeken zonder een afspraak te maken op zaterdag 11 april, tussen 14.00 en 16.30 uur, De makelaar is dan aanwezig om u te ontvangen

Rust, ruimte en een weids uitzicht

Deze vrijstaande woning uit 1905 biedt precies dat waar veel mensen naar zoeken, maar wat nog maar zelden wordt gevonden. Geen achterburen, geen drukte — alleen lucht, groen en vrijheid.

De woning staat op 365 m² eigen grond, met daarnaast nog 236 m² extra grond in bruikleen, inclusief een ruime bestrate oprit. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de polder; vanaf de bovenverdieping kijkt u uit over de karakteristieke dijk met zijn mooie bomenrij.

Binnen beschikt de woning over een gebruiksoppervlakte van circa 84 m² en een bruto inhoud van circa 300 m³. Daarnaast zijn er twee grote bijgebouwen:
- een nieuwe inpandige bijkeuken/berging van circa 27 m² met stijlvolle zwarte geïmpregneerde rabat delen.
- een externe berging van circa 16 m²

De woning is door de jaren heen comfortabel gemaakt voor gelijkvloers wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog een overloop en twee slaapkamers, waardoor het huis ook geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte zoekt.

De afgelopen jaren is veel geïnvesteerd in verduurzaming en technische verbeteringen. Zo zijn o.a.:
- kunststof kozijnen met HR glas geplaatst (begane grond)
- diverse isolatiemaatregelen met hoge RD waarde 6 uitgevoerd
- een nieuwe Remeha HR combiketel (2026) geplaatst
- 5 zonnepanelen aangebracht aan de zuidzijde
- buitenriolering, hemelwaterafvoer, gasleiding, radiatoren, cv leidingen en meterkast vernieuwd
- veel elektraleidingen en stopcontacten vervangen en voorzien van aarding

Het huidige energielabel (G) dateert uit 2020 en weerspiegelt deze verbeteringen niet meer.

Voor wie toekomstplannen heeft: er is al een vergunning aanwezig voor een volledige verhoogde dakopbouw. De buitengevel mag vanaf de bovenverdieping 2 meter omhoog, met een schuin dak en een zolderruimte eronder. Een volgende eigenaar kan de woning dus aanzienlijk vergroten en naar eigen wens indelen.

Kortom: een charmante vrijstaande woning met een uniek gevoel van vrijheid, volop ruimte, prachtig uitzicht en verrassend veel mogelijkheden — zowel nu als voor de toekomst.

In deze woning is al veel vernieuwd en wat is gedaan, is met zorg uitgevoerd. Tegelijk biedt het huis volop mogelijkheden om verder te verbeteren, uit te breiden en af te werken naar eigen smaak.

Indeling
Entree, hal, toilet en badkamer met douchecabine, designradiator en badkamermeubel met wastafel. De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken. De lichte woonkamer biedt een fraai uitzicht, heeft een trapopgang en geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond. In 2025 zijn drie wanden en het plafond van de woonkamer vernieuwd en geïsoleerd.
Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop met dakkapel en twee slaapkamers.

Nieuwe bijkeuken/berging (ca. 9 × 3 m)
De recent gebouwde zwarte bijkeuken/berging met dakterras is rondom uitstekend geïsoleerd en biedt zelfs constructieve mogelijkheden voor een opbouw. Deze ruimte is zeer compleet uitgevoerd, met o.a.:
- keukenblok met spoelbak (warm/koud water)
- uitstortgootsteen (warm/koud water)
- extra buitenkranen
- nieuw Geberit toilet
- afzuigkap met gasaansluiting (waardevol voor toekomstige verbouwingen)
- aansluitingen en afvoeren voor wasapparatuur
- diverse loze aansluitingen voor toekomstige uitbreidingen
- mechanische ventilatiebox (vernieuwd begin 2026)
- toegangsluik naar de kruipruimte onder de hoofdbouw

Onder de aangebouwde slaapkamer bevindt zich bovendien een via buiten bereikbare berging/kruipruimte; ook deze ruimte is zeer goed geïsoleerd.

Tuin & buitenruimte
De tuin is volledig vernieuwd. Het straatwerk is geheel vervangen en aangebracht op een zandbed van 30 cm. De tuin is opnieuw ingericht met nieuwe beplanting, buitenverlichting, elektra, vijver, kippenhok, stenen trappen langs de gevel, straatwerk en straatkolken aan de dijkzijde.
Langs de sloot is een nieuwe hardhouten damwand geplaatst van 2 meter hoog en 30 meter lang. Er is veel vernieuwd én voorbereid, met diverse loze aansluitingen voor toekomstige plannen.

Een huis met karakter, verrassend veel praktische bergruimte, talloze mogelijkheden om verder te klussen en aan te passen, én een locatie waar rust en uitzicht nooit vervelen.

MAATVOERING (indicatief):

Woonkamer: 560x445
Keuken: 335x245
Slaapkamer (beneden) 400x400
Badkamer: 292x192/180
Overloop: 350x270
Slaapkamer: 350x260
Slaapkamer: 360x276
Berging naast woning 400x380
Berging/bijkeuken 900x300
Inhoud ca: 300m3


De advertentie zou te lang worden als we hier alle reeds verrichtte werkzaamheden moesten vermelden. LET OP de foto’s waarin al deze extra werkzaamheden keurig worden vermeld.