Monteverdistraat 91

Duurzaam, stijlvol en royaal wonen, welkom aan de Monteverdistraat 91!

Een woning die klasse uitstraalt en klaar is voor de toekomst: deze royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A++ combineert moderne duurzaamheid met tijdloze elegantie. Op nummer 91 aan de rustige Monteverdistraat komt alles samen. De woning is voorzien van een kantoorruimte aan huis, lichte woonkamer, vier slaapkamers en een moderne warmtepomp en maar liefst 20 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten én een toekomstbestendige manier van wonen. Dit alles op een toplocatie in de populaire wijk ’s-Gravenland.
Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- 2-onder-1-kapwoning;
- Perceeloppervlakte ca. 258 m²;
- Energielabel A++;
- Warmtepomp (2023) en 20 zonnepanelen (400Wp per stuk);
- Eigen oprit;
- Woonkamer met vloerverwarming, schuifpui en sfeervolle schouw;
- Vier slaapkamers met airco op de eerste verdieping;
- Omgebouwde garage, ideaal als kantoor-, speel- of logeerruimte;
- Vloer-, muur- én dakisolatie aanwezig;
- Ruime tuin aan het water met berging en elektrische zonwering;
- Dakbedekking vernieuwd in 2018;
- Kruipruimte opgehoogd in 2019;
- Badkamer vernieuwd in 2015;
- Goede staat van onderhoud;
- Oplevering medio december 2025.

Begane grond
Via de verzorgde hal met modern toilet en fraaie glas-in-loodramen bereikt u de ruime woonkamer. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De afwerking is eigentijds met gestucte wanden, Spaans marmeren vloer met vloerverwarming en een stijlvolle taatsdeur in koperkleur (De Rooy). Een gezellige zithoek bij de gashaard met klassieke schouw biedt in de winter een comfortabele plek om te ontspannen.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetroncombinatie en een vaste tafel.

Uniek is de (gedeeltelijke) omgebouwde garage, die nu dienstdoet als extra slaapkamer, maar wat ook ideaal is als kantoor, speelruimte of praktijk aan huis. Hier vindt u een aparte badkamer met houten meubel met waskom, toilet, en infraroodpanelen voor comfortabele warmte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren, strakke stucwanden en airconditioning. Eén van de kamers beschikt bovendien over een ruime schuifdeurkastenwand, perfect voor kleding en opbergruimte.
De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met spiegelverlichting, ruime inloopdouche met handdouche en designradiator. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een technische ruimte met wasvoorziening, extra meterkast en warmtepomp (Daikin Altherma 3 RF, 2023).

Buiten
De voortuin ligt op het noordwesten en biedt ruimte voor één auto op de ruime oprit. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en grenst direct aan het water. Hier kunt u in alle rust van de zon en uw tuin genieten. In de tuin bevindt zich een houten berging en daarnaast zijn een wateraansluiting en elektrische zonwering aanwezig.

Duurzaamheid & techniek
- Energielabel A++;
- 20 zonnepanelen (400 Wp per stuk);
- Volledig geïsoleerd dankzij de vloer-, muur- én dakisolatie;
- Verwarming, koeling en warm water via warmtepomp (2023).

Ligging
Centraal gelegen in de wijk 's-Gravenland, een moderne en kwalitatief hoogwaardige wijk met mooie waterpartijen, groenvoorzieningen en een eigen winkelcentrum. De wijk biedt een gevarieerd aanbod aan woningen met diverse architectuurstijlen. In de omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het is een rustige, kindvriendelijke buurt waar het prettig wonen is.