Monseigneur Berkvensstraat 47

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING:
- Levensloopbestendige woning met badkamer, slaapkamer en wasruimte op begane grond;
- Voorzien van twee badkamers en vijf slaapkamers;
- Zeer riante, zonnige achtertuin, gelegen op het Zuiden;
- Royale vrijstaande garage met vaste trap naar bergzolder;
- 28 eigendom zonnepanelen en 2 airco's;
- Volledig voorzien van kunststof (buiten)kozijnen;
- Energielabel A.

BEZICHTIGEN?
Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site.
Wij nemen dan telefonisch contact met u op.

INDELING
Begane grond
Entree
U komt de woning, vanuit de riante oprit, binnen in de hal.
Vanuit hier heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de keuken.
Op de vloer ligt een houtlook pvc met daaronder vloerverwarming, het plafond is voorzien van houten balken en de muren zijn gedeeltelijk gestukadoord en gedeeltelijk voorzien van schoon metselwerk.
De meterkast is uitgerust met slimme meters, glasvezel en krachtstroom.

Slaapkamer
Aan de voorzijde van de woning vindt u de eerste slaapkamer.
Deze ruime kamer is uitgerust met twee royale raampartijen, welke zijn voorzien van horren, en een airco.
Op de vloer ligt een houtlook pvc met vloerverwarming en ook hier zijn de wanden gedeeltelijk voorzien van stukwerk en gedeeltelijk van schoon metselwerk.
Vanzelfsprekend is de ruimte ook ideaal in gebruik te nemen voor andere doeleinden indien gewenst.

Keuken
De heerlijk lichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De in hoekopstelling geplaatste keuken is uitgerust met enkel onderkastjes, waardoor de ruimte lekker ruimtelijk aanvoelt.
Uiteraard is de keuken ook uitgerust met ingebouwde apparatuur, namelijk:
- Elektrische kookplaat
- Koelkast
- Vaatwasser
- Combi-magnetron
- Afzuigkap
Door de flinke raampartij, welke is voorzien van een zonnescreen, boven het aanrecht heeft u een heerlijk uitzicht op de achtertuin.
En hoe heerlijk dat ook de keuken is uitgerust met een airco!
De vloer is voorzien van een houtlook pvc met vloerverwarming en zowel de wanden als het plafond zijn van stukwerk voorzien, waarbij het plafond eveneens is uitgerust met spotverlichting.
Ook vindt u in de keuken nog een ruime provisiekast, welke is gesitueerd onder de trap.

Woonkamer
Deze ruime doorzonwoonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en gescheiden van de keuken middels een loopdeur.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht over de voor- en achtertuin. De (kunststof) raampartijen zijn voorzien van zonnescreens.
Ook heeft de woonkamer een ideale indeling, waarbij er een riante zithoek en een tweede eethoek gecreëerd kan worden.
De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt dezelfde houtlook pvc als eerder gezien.

Tochtportaal
Vanuit de keuken komt u in een tochtportaal terecht, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, de eerste badkamer, de bijkeuken en het kantoor.
Ook kunt u vanuit hier de achtertuin bereiken.

Kantoor
Deze ruimte heeft ideale afmetingen voor een kantoor aan huis. Uiteraard kunt u het ook voor andere doeleinden gebruiken.
Het kantoor heeft een zelfde afwerking als gezien in de woonkamer, dus strakke wanden en een strak plafond met een houtlook pvc op de vloer.
Het te openen raam is voorzien van een hor.

Toilet
Ook de toiletruimte is aan het tochtportaal gelegen.
Deze ruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.
Middels natuurlijke ventilatie is de ruimte te ventileren.
Op de vloer ligt een pvc en de wanden zijn van tegels voorzien. Het plafond is afgewerkt met stukwerk.

Badkamer
De eerste badkamer vindt aan de achterzijde van de woning op de begane grond.
Deze ruimte is uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een wastafel met meubel.
De neutrale ruimte is eveneens voorzien van een raam met hor, waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is.
Op de vloer ligt een houtlook pvc en de wanden zijn van een witte tegel voorzien.

Wasruimte/bijkeuken
Helemaal aan de achterzijde van de woning vindt u de bijkeuken/wasruimte.
Deze ruime ruimte is een ideale plek voor het plaatsen van uw witgoedapparatuur. Ook is er voldoende plek voor het plaatsen van een (extra) koelkast of vriezer.
Ook vindt u hier een wastafel en meerdere te openen ramen.

Eerste verdieping
Overloop
Vanuit de hal neemt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot vier slaapkamers, de tweede badkamer en een berging.
De vloer is voorzien van een vloerbedekking en zowel de wanden als het plafond zijn van stukwerk voorzien.

Vier slaapkamers
De vier slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping, namelijk twee aan de achterzijde boven de woonkamer/keuken, één aan de voorzijde en eentje aan de achterzijde boven de bijkeuken.
De twee grootste kamers zijn voorzien van vaste inbouw/inloopkasten, waardoor er standaard al veel opbergmogelijkheden zijn. Ook is de derde slaapkamer voorzien van een inbouwkast.
Ook zijn deze twee kamers voorzien van horren en is de grootste slaapkamer eveneens voorzien van rolluiken.
Alle plafonds zijn van stukwerk voorzien, de vloeren zijn met houtlook laminaat belegd en de wanden zijn met stukwerk afgewerkt.

Badkamer
De badkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen.
De ruimte is uitgerust met een douchecabine, een wastafel en een toilet.
Zowel de vloer als de wanden zijn van een lichte tegel voorzien en het plafond is met schroten afgewerkt.
Middels mechanische ventilatie is de ruimte te ventileren.

Berging
De berging is tussen twee slaapkamers gelegen.
Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw koffers en kerstspullen.
Ook vindt u hier de Cv-installatie (Remeha, 2022).
De ruimte is voorzien van een dakraam, waardoor ventilatie mogelijk is.

Achtertuin
Vanuit het tochtportaal, alsmede vanuit de vrije achterom en vanuit de garage kunt u deze riante, zonnige achtertuin bereiken.
Deze op het Zuiden gelegen tuin is prachtig aangelegd .
Direct aan de woning is een kunststof overkapping geplaatst, waar u het hele jaar kunt genieten met vrienden en familie.
Vanuit de overkapping kunt u middels een pad van sierbestrating helemaal naar de achterzijde van de tuin lopen.
Onderweg komt u veel vaste, volwassen beplanting tegen. Ook is er een goed onderhouden, ruime vijver in de tuin aanwezig.
Helemaal achter in de tuin, achter de vrijstaande garage, vindt u een fraai gazon. Tevens is hier een nog een houten schuur aanwezig, waarin u voldoende plaats heeft voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap.

Garage
Deze royale garage is te bereiken vanuit de lange oprit alsmede vanuit de achtertuin.
De garage is ruim van opzet en voorzien van een keukenblok met boiler en ook van krachtstroom.
De elektrische garagedeur zorgt ervoor dat u eenvoudig één of meerdere auto's binnen kunt parkeren.
Ook is er een vaste trapopgang aanwezig, die u op de verdieping van de garage brengt. Hier heeft u nog eens een hele verdieping aan opbergmogelijkheden.

AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN
- Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
- De door verkoper ingevulde vragenlijst deel B en Lijst van zaken zijn te allen tijde leidend.
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- Alle opgegeven maten dienen als ca. gelezen te worden.
- De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling.
- Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
- Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen.
Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.