Molslaan 143

Karakteristiek grachtenpand met royale leefruimte en lommerrijke tuin

Aan een sfeervolle gracht gelegen karakteristieke woning uit 1905 met maar liefst ca. 152 m² woonoppervlakte, hoge plafonds, glas-in-loodramen en een heerlijke lommerrijke achtertuin met achterom. Deze ruime gezinswoning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en karakter.

De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met fraaie lichtinval, voormalige kamer-en-suite indeling, schouw en gasgestookte potkachel. De hoge plafonds en het lamelparket versterken het warme en karakteristieke gevoel van deze verdieping. Via openslaande deuren bereikt u de groene achtertuin van circa 40 m².
De ruime open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetronoven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en separate koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin.

Indeling
Begane grond
Entree via de voordeur naar de gang met meterkast (6 groepen), garderobe en vaste trap naar de eerste verdieping. Royale doorzonwoonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin. Hal met toiletruimte voorzien van hangend closet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging.

Eerste verdieping
Ruime overloop met diverse vaste kasten en inbouwkasten. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer met wastafel. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen, waarvan één met praktische inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een instapdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. In de tussenhal bevindt zich de opstelplaats van de Remeha CV-ketel uit 2019.

Bijzonderheden
• Karakteristiek grachtenpand uit 1905
• Woonoppervlakte ca. 152 m²
• Perceeloppervlakte 119 m²
• Inhoud ca. 565 m³
• Lommerrijke achtertuin van circa 40 m² met achterom
• Glas-in-loodramen aan de voorzijde
• Hoge plafonds en authentieke sfeer
• Deels dubbel glas
• Remeha Cv-ketel uit 2019
• Royale gezinswoning met veel mogelijkheden
• Een ouderdoms-, materialenclausule en een funderingsclausule maken deel uit van de koopovereenkomst

Een sfeervolle en ruime woning op een prachtige locatie aan de gracht — ideaal voor liefhebbers van karakteristiek wonen met alle ruimte voor het moderne gezinsleven.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze aanbieding geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.Characteristic Canal House with Generous Living Space and Leafy Garden

Situated along a charming canal, this characteristic home dating from 1905 offers approximately 152 m² of living space, high ceilings, stained-glass windows, and a wonderful leafy backyard garden with rear access. This spacious family home combines authentic details with modern living comfort and offers plenty of opportunities for those seeking atmosphere, space, and character.

The property features a spacious through-living room with beautiful natural light, a former en-suite room layout, a fireplace mantel, and a gas-fired stove. The high ceilings and parquet flooring with narrow planks enhance the warm and characteristic ambiance of this floor. French doors provide access to the green backyard garden of approximately 40 m².
The spacious open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances, including a combination microwave oven, gas hob, extractor hood, dishwasher, and separate fridge/freezer combination. The kitchen also provides direct access to the garden.

Layout

Ground Floor
Entrance through the front door into the hallway with meter cupboard (6 circuits), wardrobe area, and fixed staircase to the first floor. Spacious through-living room with under-stairs storage cupboard and French doors opening onto the garden. Open-plan kitchen with built-in appliances and door to the garden. Hallway with toilet room featuring a wall-mounted toilet, washbasin cabinet, and washing machine connection. The property also includes an internal storage room.

First Floor
Spacious landing with various built-in cupboards and storage closets. At the front are two bedrooms, including one generous bedroom with washbasin. At the rear are two additional bedrooms, one of which features practical built-in wardrobes. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, washbasin, and towel radiator. The intermediate hallway houses the Remeha central heating boiler installed in 2019.

Features
• Characteristic canal house dating from 1905
• Living area approximately 152 m²
• Plot size 119 m²
• Volume approximately 565 m³
• Leafy backyard garden of approximately 40 m² with rear access
• Stained-glass windows at the front
• High ceilings and authentic atmosphere
• Partially double-glazed
• Remeha central heating boiler from 2019
• Spacious family home with many possibilities
• An age clause, materials clause, and foundation clause form part of the purchase agreement

A charming and spacious home in a beautiful canal-side location — ideal for lovers of characteristic living with ample space for modern family life.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from the contents of this listing. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The seller and selling agent accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof.