Molenstraat 41

Uniek en markant woonhuis met aanbouw, bijgebouw, tuin en weiland, gelegen op een mooie en rustige locatie in de landelijke kern Roosteren,
op een royaal perceel van maar liefst 1.770 m².

Deze bijzondere woning met mansardedak is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1890, daarna uitgebreid en recent geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
Het woonhuis is royaal ingedeeld, uitstekend onderhouden en luxe en smaakvol afgewerkt met behoud van fraaie originele details.
De voormalige garage is het afgelopen jaar geheel verbouwd en geïsoleerd, waardoor het object uitermate geschikt is voor hobby of werken aan huis.

INDELING EN AFWERKING:

Souterrain:

Provisiekelder (11 m²).

Begane grond:

Fraaie hal (10 m²) met authentieke tegelvloer, sfeervolle woonkamer (34 m²) met eveneens een authentieke tegelvloer en schouw, riante woonkeuken (27 m²) met een luxe inbouwkeuken v.v. een werkeiland, inductiekookplaat, dubbele oven, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, wijnkoelkast en een hardstenen aanrechtblad, een kantoor/slaap-kamer (18 m²), de nieuwe (2024) luxe badkamer (10 m²) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet alsmede de serre (13 m²).

Het bijgebouw is volledig geïsoleerd, v.v. vloerverwarming en bestaat uit een kantoor/hobbyruimte (20 m²), zwevend toilet met fonteintje en een berging (9 m²).

De grote tuin met weiland is mooi aangelegd en beschikt over veel privacy en vrijheid, alsmede over een royaal en fraai overdekt terras.

1e Verdieping:

De eerste verdieping is afgewerkt met een grenen plankenvloer en hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers (18 m², 18 m² en 12 m²), allen voorzien van eigen airconditioning, een toiletruimte met een zwevend toilet en wastafel met wandmeubel en 2 bergingen.

2e Verdieping:

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop en een 4e slaapkamer (8 m²).

ALGEMEEN:

• Perceel 1.770 m², woonoppervlakte ca. 226 m².
• Energielabel C.
• Dak vernieuwd en geïsoleerd omstreeks 2010.
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• 28 Zonnepanelen.
• Grotendeels vloerverwarming.
• Aanvaarding in overleg.