Molenstraat 33a

STARTERS OPGELET! Instapklare maisonnette met tuin in Aarle-Rixtel
84,6 m² woonoppervlakte | 2 slaapkamers | eigen tuin

Op zoek naar jouw eerste woning? Deze maisonnette is instapklaar en biedt verrassend veel leefruimte! De woning beschikt over een ruime keuken, twee comfortabele slaapkamers én een fijne tuin waar je heerlijk tot rust komt.

Pluspunten:
-Instapklaar en goed onderhouden
-Gelegen in een kindvriendelijke buurt
-Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen
-Slechts enkele minuten van Helmond & Eindhoven

Wonen in Aarle-Rixtel betekent genieten van rust én bereikbaarheid. Een ideale plek voor starters!
Bij binnenkomst in de woning betreed je een nette hal met toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Overloop
Ruime overloop met een nette laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken.

Toilet
Separate toiletruimte, voorzien van een modern hangend toilet, een strakke tegelvloer en wanden afgewerkt met betonciré voor een eigentijdse uitstraling.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een moderne gietvloer en biedt volop mogelijkheden qua indeling. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en een open, aangename sfeer. De neutrale afwerking vormt een ideale basis voor diverse woonstijlen.

Keuken
De open keuken (ca. 5 jaar oud) is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie met waterdispenser. Er is daarnaast voldoende kastruimte voor al je keukengerei en voorraad. Een praktische en moderne keuken die direct klaar is voor gebruik.

Slaapkamer I
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een moderne gietvloer en openslaande deuren naar het balkon – perfect voor een frisse start van de dag.

Badkamer
De recent vernieuwde badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en straalt luxe en rust uit. Voorzien van een ruime inloop regendouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en ingebouwde spotverlichting. Een designradiator zorgt voor extra comfort. In de badkamer bevindt zich tevens een aparte cv-ruimte met een Nefit-installatie uit 2020.
Overloop (2e verdieping)
Ruime overloop met een nette laminaatvloer, ideaal om bijvoorbeeld een thuiswerkplek te creëren. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine én extra opbergruimte achter de knieschotten – praktisch en efficiënt benut!

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte en is voorzien van een laminaatvloer en een groot Velux dakraam, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een veelzijdige ruimte die kan dienen als slaapkamer, hobbykamer of kantoor.
Echt uniek! Een royale, onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van granieten tegels waar u heerlijk kunt genieten tot in de late uurtjes. Vanuit de tuin bereikt u bovendien eenvoudig de eigen vrijstaande berging.
- Vraagprijs: € 299.000 k.k.
- Type woning: Unieke, instapklare maisonnette met eigen tuin
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: ca. 84,6 m²
- Balkon: ca. 2 m²
- Tuin: ca. 24 m²
- Badkamer: recent vernieuwd
- Elektra: volledig vernieuwd
- Keuken: ca. 5 jaar oud
- Glas: volledig dubbel glas
- Energielabel C
- Vve-bijdrage: € 16,50 per maand
- Aanvaarding: in overleg

ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! Ready-to-move-in maisonette with garden in Aarle-Rixtel
84.6 m² living space | 2 bedrooms | private garden

Looking for your first home? This maisonette is ready to move into and offers a surprising amount of living space! The property has a spacious kitchen, two comfortable bedrooms, and a lovely garden where you can relax.

Advantages:
-Ready to move in and well maintained
-Located in a child-friendly neighborhood
-Close to shops, schools, nature, and highways
-Only a few minutes from Helmond & Eindhoven

Living in Aarle-Rixtel means enjoying peace and quiet as well as accessibility. An ideal place for first-time buyers!
Upon entering the house, you step into a neat hallway with access to the meter cupboard and the stairs to the first floor.
Landing
Spacious landing with neat laminate flooring and access to all rooms.

Toilet
Separate toilet room, equipped with a modern wall-mounted toilet, sleek tiled floor, and walls finished with concrete ciré for a contemporary look.

Living room
The bright and spacious living room has a modern cast floor and offers plenty of possibilities in terms of layout. Thanks to its generous dimensions, there is room for both a comfortable sitting area and a dining area. Large windows at the front provide plenty of daylight and an open, pleasant atmosphere. The neutral finish forms an ideal basis for various living styles.

Kitchen
The open kitchen (approx. 5 years old) is fully equipped, including a 4-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, and a fridge-freezer with water dispenser. There is also plenty of cupboard space for all your kitchen utensils and supplies. A practical and modern kitchen that is ready for immediate use.

Bedroom I
At the rear of the apartment is the spacious master bedroom with a modern cast floor and French doors to the balcony – perfect for a fresh start to the day.

Bathroom
The recently renovated bathroom is fully tiled in light tones and exudes luxury and tranquility. It features a spacious walk-in rain shower, bathtub, vanity unit with mirror, and built-in spot lighting. A designer radiator provides extra comfort. The bathroom also has a separate boiler room with a Nefit installation from 2020.
Landing (2nd floor)
Spacious landing with neat laminate flooring, ideal for creating a home office, for example. You will also find the connection for the washing machine and extra storage space behind the knee walls here – practical and efficient use of space!

Bedroom II
The second bedroom extends over the entire length and features laminate flooring and a large Velux skylight, providing an abundance of natural light. A versatile space that can serve as a bedroom, hobby room, or office.
Truly unique! A spacious, low-maintenance garden with granite tiles where you can relax and enjoy yourself until the late hours. From the garden, you can also easily access your own detached storage shed.
- Asking price: €299,000 (costs payable by buyer)
- Type of property: Unique, ready-to-move-in maisonette with private garden
- Year of construction: 1983
- Living area: approx. 84.6 m²
- Balcony: approx. 2 m²
- Garden: approx. 24 m²
- Bathroom: recently renovated
- Electrical system: completely renovated
- Kitchen: approx. 5 years old
- Glazing: fully double-glazed
- Energy label C
- Homeowners' association contribution: € 16,50 per month
- Acceptance: in consultation