Molenstraat 33

Energielabel A, ruimte, geliefde locatie, 4 slaapkamers, het gezellige dorpsleven van Prinsenbeek – welkom thuis!
In een geliefde straat, op loopafstand van het sfeervolle centrum van Prinsenbeek, staat deze charmante 2-onder-1 kapwoning te wachten op nieuwe bewoners.
Met fijne m2 woonplezier, garage en oprit, vier slaapkamers en heerlijke tuin is dit een ideale woning voor gezinnen met volop leefruimte, binnen én buiten.

Of je nu komt voor de ruimte, de locatie of de sfeer – deze woning heeft het allemaal.
Kom kijken en ervaar zelf het gevoel van thuiskomen.

Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk?
• Energielabel A
• Riante woonkamer met veel lichtinval
• Fijne keuken met zicht op de tuin
• Vier volwaardige slaapkamers – ruimte voor het hele gezin of een thuiskantoor
• Praktische garage en oprit
• Fijne, groene tuin waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen
• Gelegen aan een mooie straat met een vriendelijke buurt
• Op steenworp afstand van het centrum van Prinsenbeek, scholen, winkels en het station

De woning ligt op loopafstand van het dorp met gezellige winkelstraten en restaurants en alle voorzieningen die Prinsenbeek te bieden heeft.
Kinderen kunnen lopend naar de diverse scholen, Sportpark de Drie Linden en de nabijgelegen speelvelden.
Ook de tennis-, voetbal- en hockeyvereniging zijn vlakbij. Het Liesbos en station Breda-Prinsenbeek bereik je per fiets in enkele minuten en in 15 minuten sta je op de gezellige grote Markt van Breda.

Indeling

Begane grond:

De auto parkeer je met gemak op je eigen oprit en je bereikt al snel de voordeur. De ruime hal biedt toegang tot de trapkast met meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer en keuken.

Het toilet biedt een hangcloset en fontein.

In de woonkamer tref je een mooie houten vloer, stucwanden en stucplafond.
De vele raampartijen en de mooie afwerking zorgen voor een fijne ruimte om te vertoeven.

De woonkeuken tref je aan de achterzijde. Volop werkruimte, plavuizen en een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, oven, koel/vrieskast en diverse kasten zorgen voor veel comfort in deze lichte keuken. Een loopdeur leidt naar de tuin.

De tuin is praktisch en trendy aangelegd met kunstgras, leilinden, mooie schuttingen, goede bestrating en een toffe veranda.
Deze zul je ervaren als tuinkamer waar je vele uurtjes kunt genieten van het buitenleven.

Vanaf de tuin kom in de aanpandige garage. Hier tref je openslaande deuren, elektra, uitstortgoot en de aansluiting van de wasapparatuur.
De ruime en goed aangelegde voortuin zorgt voor privacy in de woning.

Eerste verdieping:

De overloop is ruim en vanaf hier kom je in drie goede slaapkamers, badkamer en bereik je de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat, stuc/behangen wanden en spuitwerkplafond.

De stoere en ruime badkamer biedt een hoekbad, dubbel wastafelmeubel en hangcloset.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping met een volwaardige slaapkamer.

Op de voorzolder tref je aan de achterzijde bergruimte en voor de cv ruimte met de opstelling van de cv (Nefit Topline, bouwjaar 2008).
De slaapkamer biedt laminaat, stucwanden, balkenplafond, bergruimte en een dakraam. Een fijne en gewilde vierde slaapkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel A;
- 14 zonnepanelen geplaatst in 2024;
- spouwmuurisolatie aangebracht in 2024;
- de boeiboorden zijn vervangen in 2023;
- dak is nageïsoleerd;
- rondom HR++ beglazing daterend van 2020;
- verfwerk buiten is uitgevoerd in 2022;
- nieuwe garagedeur met isolatie uit 2020;
- grotendeels voorzien van rolluiken;
- vier ruime slaapkamers;
- keuken is van 2017;
- aanpandige garage;
- centrale ligging nabij het centrum en op loopafstand van scholen;
- ruim, sfeervol en nagenoeg instapklaar.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.