Molenstraat 27

Energiezuinig en op loopafstand van het centrum van Marum!

Op zoek naar een comfortabele en zeer energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte, een fijne tuin en een uitstekende ligging? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning staat op een perceel van 316 m² eigen grond, beschikt over een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en heeft een grote vrijstaande geïsoleerde schuur met overkapping.

Een belangrijk pluspunt is de uitstekende verduurzaming. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp uit 2026 en een laadpaal voor de elektrische auto. Ook is de meterkast vernieuwd en aangepast naar 3-fase. Dit alles resulteert in het uitstekende energielabel A+++. Een dergelijk label staat voor een zeer energiezuinige woning en kan bijdragen aan een lager energieverbruik, een aangenaam wooncomfort en een woning die goed is voorbereid op de toekomst. De woning wordt verwarmd via radiatoren en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Indeling
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De lichte doorzonwoonkamer biedt aan zowel de voor- als achterzijde prettig daglicht. De erker aan de voorzijde geeft de woonkamer extra sfeer en ruimte. De begane grondvloer is afgewerkt met laminaat.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De cv-ketel uit 2015 en de hybride warmtepomp uit 2026 zijn netjes uit het zicht weggewerkt.

Via een tochtportaal is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting. Hier is bovendien voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer en extra bergruimte.

Eerste en tweede verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en radiatorverwarming. De badkamer is ingericht met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping en ook hier weet de woning positief te verrassen. Door de plaatsing van een royale dakkapel is veel extra ruimte gecreëerd. Hierdoor is een extra slaapkamer gerealiseerd, met daarnaast een prettige plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, studiehoek of hobbyruimte.

Tuin en schuur
De nette achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en borders met beplanting. Een heerlijke plek om bij mooi weer van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur van 46m2 met overkapping. De benedenverdieping is voorzien van muur- en dakisolatie en biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte of voor een bedrijf aan huis. Tevens beschikt de schuur over een grote zolderverdieping met veel bergruimte. Onder de overkapping is een fijne beschutte zitplek gecreëerd.

Wonen in Marum
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Marum. Marum is een levendig dorp binnen de gemeente Westerkwartier en beschikt over een goed voorzieningenniveau. In en rond het centrum vindt u onder meer winkels en supermarkten en er is wekelijks een markt. Ook beschikt Marum over diverse sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een openluchtzwembad.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend zowel met de auto als het openbaarvervoer. Marum ligt direct nabij de A7, waardoor onder andere Groningen en Drachten goed bereikbaar zijn.