Molenrakhof 17

Een autovrij hofje, een ruime tuin en vier slaapkamers. Molenrakhof 17 is zo’n woning waar je meteen het gevoel hebt dat het klopt. Met circa 104 m² woonruimte, energielabel A en een fijne indeling is dit een huis waar je rustig woont, kinderen veilig buiten spelen en het dagelijks leven vanzelf prettig aanvoelt.

De locatie
De woning ligt in een autovrij en kindvriendelijk hofje in de wijk Langerak in Utrecht. Een rustige woonomgeving met veel groen en speelgelegenheden in de directe nabijheid. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de stad en de snelweg goed bereikbaar. Een fijne plek voor gezinnen die de rust van de wijk willen combineren met de levendigheid van de stad.

De woning
Bij binnenkomst kom je in een ruime entree met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is prettig van formaat en vormt samen met de keuken een fijne leefruimte. De keuken is ruim opgezet en bereikbaar vanuit de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde, richting het hofje, is er veel lichtinval. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een vrijstaande koelkast.

Via de woonkamer bereik je de achtertuin, die is gelegen op het oosten tot zuidoosten. De tuin is ruim opgezet, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich een externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goede slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafel, ligbad en een tweede toilet.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde leidt een vaste trap naar de bovenste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is licht en veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en biedt daarnaast praktische bergruimte.

De feitjes op een rij:
• Bouwjaar 1999
• Woonoppervlakte circa 104 m²
• Energielabel A
• Gelegen in een autovrij hofje
• Stadsverwarming
• Grond uitgegeven in voortdurend recht van erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989)A car free courtyard, a spacious garden and four bedrooms. Molenrakhof 17 is one of those homes that immediately feels right. With approximately 104 m² of living space, an energy label A and a well thought out layout, this is a house where you live peacefully, children can play safely outside and daily life naturally feels comfortable.

The location
The property is located in a car free and child friendly courtyard in the Langerak district of Utrecht. A quiet residential area with plenty of greenery and play facilities nearby. At the same time, shops, schools, public transport and main roads towards the city and motorway are easily accessible. An ideal location for families who want to combine a calm living environment with the convenience of the city.

The house
Upon entering, you arrive in a spacious hallway with access to the toilet and the living room. The living room is well sized and, together with the kitchen, forms a pleasant living area. The kitchen is generously laid out and accessible from the living room. Thanks to the French doors at the front, facing the courtyard, there is plenty of natural light. The kitchen is equipped with a dishwasher, induction hob, extractor hood and a freestanding refrigerator.

From the living room you can access the back garden, which is positioned east to south east. The garden is spacious, allowing you to enjoy the sun at different times of the day. There is ample space for a dining table and a lounge area. At the rear of the garden there is an external storage room, ideal for bicycles and additional storage.

On the first floor there are two well proportioned bedrooms, one at the front and one at the rear of the house. The bathroom is modern in design and fitted with a washbasin, bathtub and a second toilet.

From the rear bedroom, a fixed staircase leads to the top floor. Here you will find two additional bedrooms. The room at the front is light and versatile and can be used as an extra bedroom, home office or hobby room. The bedroom at the rear includes the connection for the washing machine and offers additional practical storage space.

Key facts at a glance
• Year of construction 1999
• Living area approximately 104 m²
• Energy label A
• Located in a car free courtyard
• District heating
• Land issued under perpetual leasehold, with the ground rent paid off in perpetuity (AV1989)