Molenmeesterslag 64

INSTAPKLAAR HOEKHUIS! Op zoek naar een woning waar je meteen in kan? Dan is deze modern afgewerkte hoekwoning met eigen parkeerplaats een uitstekende optie. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopregendouche én ligbad en vervolgens op de tweede verdieping een naar wens in te delen open ruimte die bijvoorbeeld als slaapkamer kan worden ingericht. Aan buitenruimte geen gebrek; naast de grote, zonnige achtertuin is er een zonnig dakterras met uitzicht op groen en de wijk. Last but not least liggen er 11 zonnepanelen op het dak. Met energielabel A woon je niet alleen in een duurzaam huis, het verhoogt ook je maximale leencapaciteit.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en centraal gelegen woonwijk Gouda Noord. Het Reeuwijkse plassengebied en recreatiegebied ’t Goudse Hout liggen op vier minuten loopafstand, de supermarkt op twee minuten loopafstand. Ook scholen, speeltuinen, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is ook op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats en afdakje. Direct naast de woning is er een parkeerhofje, ideaal voor een tweede auto. Entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet (2021) v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een trapkast. Door de grote raampartijen over de gehele breedte is er veel natuurlijk daglicht. Deze pui is in 2021 vernieuwd. De open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis (Boretti) met dubbele oven, een Quooker kraan, een magnetron en in het plafond ingebouwde afzuiginstallatie met verlichting. Op de begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een fraaie houten vloer in visgraatmotief met vloerverwarming (2021).

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld en volledig omheind. Achterin zijn er een stenen schuur en een achterom te vinden. Tevens loop je via de poort aan zijkant van de woning zo de voortuin in.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt een stijlvolle laminaatvloer. De badkamer is in 2021 vernieuwd, volledig betegeld en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel, een ligbad en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping:
Grote open, naar wens in te delen verdieping waar bijvoorbeeld een vierde grote slaapkamer gerealiseerd kan worden. Hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de CV-ketel (2020), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en het dakraam aan de achterzijde is in 2023 vernieuwd. Verder is er toegang tot het aan de voorzijde gelegen dakterras, van waar je een mooi uitzicht hebt op de bomen en de wijk. Het dakterras ligt op het westen waardoor je hier van de ondergaande zon kan genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1986
- Woonoppervlak: ca. 97 m²
- Gelegen op eigen grond
- Hoekwoning
- Zonnige tuin op het oosten
- Eigen parkeerplaats voor de deur
- Instapklaar
- Energielabel A en 11 zonnepanelen
- Gelegen in de Slagenbuurt in Gouda Noord
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.