Molenlaan 191

ROTTERDAM HILLEGERSBERG: Royale eengezinswoning met voor- én achtertuin, midden in het groene Hillegersberg. De woning heeft 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien met een en-suite kleedkamer en een kinderkamer.

** Interesse? Reageer dan via de contactknoppen naast deze beschrijving**

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
• Woning wordt gemeubileerd verhuurd
• Niet geschikt voor woningdelers
• Fantastische locatie, dichtbij de internationale school
• 2 ruime slaapkamers
• Ruime voortuin met fietsenstalling
• Ruime achtertuin met achterom en schuur
• Er wordt een diplomatenclausule toegevoegd in de huurovereenkomst

OMGEVING:
De buurt Hillegersberg is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en een zwembad liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13).
BEGANE GROND:
Via de ruime voortuin met overkapte fietsenstalling bereik je de entree.
Tochtportaal en hal met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, een separaat toilet met fonteintje en de trap naar de kelderruimte.
De lichte woonkamer beslaat de volledige diepte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met afzuigkap en een ruime oven.
De aangrenzende bijkeuken biedt extra werkruimte en is voorzien van koelkast, vaatwasser, magnetron en een tweede spoelgelegenheid.

Het terras biedt volop ruimte voor een eettafel; daarachter ligt de onderhoudsvriendelijke tuin met schuur en achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met aan de voorzijde de kinderkamer. De ruime slaapkamer op deze verdieping heeft een en-suite kleedkamer aan de voorzijde, met toegang tot het balkon.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegel.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met praktische bergruimte. De tweede ruime slaapkamer beslaat de volledige diepte van deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een separate wasruimte met wasmachine en droger.
• Per direct beschikbaar
• De genoemde prijs is exclusief € 50,- servicekosten (waaronder tuinonderhoud)
• De huurprijs is exclusief gas, water, elektra, tv/internet en gemeentelijke lasten
• De woning wordt gemeubileerd verhuurd
• De woning is niet geschikt voor woningdelers
• Waarborgsom gelijk aan twee maanden huur
• Minimale huurperiode is 12 maanden
• Er wordt een diplomatenclausule opgenomen in de huurovereenkomst
• Huisdieren en roken niet toegestaan (blindengeleidehonden en andere assistentiehonden wel zijn toegestaan. Vermeld dit wel svp uitdrukkelijk bij interesse)
• Minimale inkomenseis ligt gelijk aan 3 keer de huur. Als stel ligt dit gelijk aan 4 keer de huur
• Jaarlijkse huurprijsverhoging conform CPI
• De woning heeft energielabel E (wordt hoger)
• De meest recente WOZ waarde van de woning bedraagt € 813.000,00

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

REAGEREN:
• Het Rental Rotterdam Team helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis.
• Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning.
• Wij plannen bezichtigingen in via een geautomatiseerd systeem. Hierom kan je dus alleen via de contactknoppen op de website reageren. Zo kunnen wij je beter en sneller helpen.
• Een verhuurmakelaar neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op.
• Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.
ROTTERDAM HILLEGERSBERG: Spacious single-family home with both a front and back garden, in the heart of green Hillegersberg. The property features 2 generous bedrooms, one of which includes an en-suite dressing room, plus a children's room.

** Interested? Please respond via the contact buttons next to this description**

KEY FEATURES:
• The property is offered furnished
• Not suitable for house sharers
• Fantastic location, close to the international school
• 2 spacious bedrooms
• Large front garden with bicycle storage
• Large back garden with rear access and shed
• A diplomatic clause will be included in the rental agreement

AREA:
The Hillegersberg neighbourhood is located just outside the ring road in a leafy area surrounded by water. Although the property is situated outside the city centre, plenty of urban amenities can be found nearby, including charming shops, cafés and restaurants. Schools, sports facilities, supermarkets and a swimming pool are also in the immediate vicinity. Be sure to visit Plaswijckpark, the Prinsenmolenpark, the nature areas around the Bergse Plassen, or the recreational areas along the Rotte and the Bergse Bos — no shortage of leisure options! In addition, the property is conveniently located relative to the city centre (15 minutes by bike), public transport (tram and bus connections or the Melanchtonweg metro station) and major roads (A20 and A13).
GROUND FLOOR:
The entrance is reached via the spacious front garden with covered bicycle storage.
Lobby and hallway providing access to all rooms on this floor, a separate toilet with washbasin, and stairs to the cellar.
The bright living room spans the full depth of the property. At the rear you'll find the open-plan kitchen, with French doors opening onto the deep back garden.
The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a cooker with extractor hood and a large oven.
The adjacent utility kitchen offers additional workspace and is fitted with a fridge, dishwasher, microwave and a second sink.
The terrace offers ample space for a dining table; beyond it lies the low-maintenance garden with shed and rear access.

FIRST FLOOR:
Landing with the children's room at the front. The spacious bedroom on this floor features an en-suite dressing room at the front, with access to the balcony.
The bathroom is fitted with a walk-in shower, second toilet, towel radiator and a washbasin unit with mirror.

SECOND FLOOR:
Landing with practical storage space. The second spacious bedroom spans the full depth of this floor. At the rear is a separate laundry room with washing machine and dryer.
• Available immediately
• The stated price excludes € 50 service charges (including garden maintenance)
• The rent excludes gas, water, electricity, TV/internet and municipal taxes
• The property is offered furnished
• The property is not suitable for house sharers
• Security deposit equal to two months' rent
• Minimum rental period is 12 months
• A diplomatic clause will be included in the tenancy agreement
• Pets and smoking are not permitted (guide dogs and other assistance dogs are permitted. Please state this explicitly when expressing interest)
• Minimum income requirement equals 3 times the monthly rent. For couples, this equals 4 times the monthly rent
• Annual rent increase in accordance with CPI
• The property has energy label E (becomes higher)
• The most recent WOZ value of the property is € 813,000.00

No rights can be derived from the details, text and photos of this property.

INTERESTED?:
• The Rental Rotterdam Team is happy to help you find your new home.
• Are you interested and would you like to request a viewing? Please respond via the contact buttons next to the description of this property.
• We schedule viewings through an automated system. For this reason, you can only respond via the contact buttons on the website. This allows us to assist you better and faster.
• A rental agent will then contact you as soon as possible.
• Thank you in advance for your understanding and cooperation.