Molengracht 16

Hier, in dit bijzondere en goed ingedeelde huis vol karakter, dat rijk is aan oorspronkelijke karakteristieke stijlkenmerken kun je buitengewoon sfeervol en fijn wonen aan de rustige Helderse grachtengordel, werkelijk een pareltje vinden wij!

Van buitenaf is het al een plaatje om te zien, het betreft zonder meer een huis met uitstraling, vooral door de markante fraaiheden aan de buitenkant die horen bij de bouwstijl en de betreffende periode waarin het is gebouwd, namelijk begin 1900, in 1922 om precies te zijn! Zo zie je statige kozijnen met erboven lateien, antiekglas, originele gevelstenen, fraai voegwerk, authentieke siertegels en misschien zelfs wel de oorspronkelijke voordeur.

Gelukkig is de voorgevel beslist een voorbode van wat erachter schuil gaat, namelijk een ruimtelijk en aangenaam vormgegeven indeling, fijnzinnig in stand gehouden met invloedrijke klassieke details die de ambiance bepalen, waaronder een terrazzo vloer met zwarte bies, met glas-in-lood ingezette en-suitedeuren met aan een kant originele en-suitekasten, een charmante schouw, ambachtelijk getimmerde deurlijsten en bijvoorbeeld paneeldeuren. Kortom: Er ligt een heel mooie basis waar je vrijwel iedere woonstijl op kan laten aansluiten!

Bovendien kun je door de verzorgde basis die gecreëerd is op iedere woonlaag eenvoudig je eigen stijl toepassen of desgewenst voortborduren op wat het nu is. De wanden en vloeren zijn namelijk overal relatief vlak of juist voorzien van oorspronkelijk timmerwerk dat een liefhebber natuurlijk gaaf wil laten, zodoende kun je best eenvoudig je eigen accenten leggen door bijvoorbeeld waar je wil de wanden te voorzien van de door jou beoogde kleur of van het behang dat je leuk vindt. Op die manier en vooral ook omdat er in de verschillende vertrekken volop ruimte te vinden is kun je zodoende je eigen (smaak) meubels ook makkelijk inpassen en de inrichting naar wens stijlen, wel heel gaaf om te doen natuurlijk, zeker in een huis als dit!

De indeling beschikt onder meer over een geweldige entree, trapkast, trapopgang, over een voor- en achterkamer die van elkaar gescheiden kunnen worden middels met glas-in-lood ingezette en-suitedeuren. In de achterkamer zie je ook een gezellige schouw en zorgen openslaande tuindeuren voor verbinding tussen binnen en buiten. De achterkamer gaat geleidelijk over op de keukenruimte waar een keurige tijdloze keuken staat. Na de keuken volgt heel praktisch een afsluitbare wasruimte waarvandaan er toegang is tot een toilet met fonteintje en tot de achtertuin.

Op de etage valt wederom de ruimte en de authenticiteit op, waaronder in drie fijne slaapkamers en de badkamer die vanuit twee slaapkamers toegankelijk is, zodoende is er sprake van twee slaapkamers met de badkamer en-suite.

De achtertuin is beschut en prettig gesitueerd en biedt naast subtiel wat groen, meer dan genoeg ruimte om verschillende zithoeken te creëren. Ook staat er een ruime robuuste schuur voorzien van elektra en is er vanuit de achtertuin toegang tot een steeg zodat je achterom met bijvoorbeeld een fiets kan.

Door de heerlijk rustige ligging omarmt dit huis zijn bevoorrechte positie aan de Molengracht, leuk dichtbij het monumentale Willemsoord-complex en het steeds bruisender wordende stadshart van Den Helder met al zijn voorzieningen en faciliteiten. De groene zeedijk vind je letterlijk om de hoek en met een paar minuten lopen sta je bij de prachtige bibliotheek welke eens is verkozen tot de beste van de wereld, zowel een mooie, praktische als historische locatie dus! Openbaar vervoer, waaronder het treinstation van Den Helder is op loop- en fietsafstand gelegen (ca. 900 meter en zodoende op ongeveer 10 minuten lopen), maar vanaf deze locatie ben je ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit goed ingedeelde huis vol sfeer en karakter is: € 235.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1922.
• De kavelgrootte meet circa 107m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 89m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 10m².
• De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel D.
• De cv-ketel dateert van 2017 en is van het merk Remeha (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Het betreft een object met beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kun je ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen- en niet zwaarwegend.
• Onder de vloer in de voorkamer (begane grond) is vloerisolatie van Tonzon aanwezig, onder de vloer in de achterkamer (begane grond) is kruipruimte isolatie chips aanwezig.
• Vloerafwerking in de voor- en achterkamer (op de begane grond) is een eikenhouten plankenvloer, in de keuken ligt een tegel, ook voor wat betreft dit onderdeel kun je uiteraard je eigen wensen doorvoeren.
• De bijzonder fijne en sfeervolle woonruimte op de begane grond in de vorm van onder meer de voor- en achterkamer die van elkaar gescheiden kunnen worden middels met glas-in-lood ingezette en-suitedeuren.
• De drie op de etage gesitueerde slaapkamers waarbij vanuit twee slaapkamers de badkamer toegankelijk is, zodoende is er sprake van twee slaapkamers met de badkamer en-suite.
• De badkamer welke gelegen is op de etage is onder andere voorzien van een bad-/douchecombinatie voorzien van glazenscherm, wastafelmeubel, toilet, designradiator, elektrische ventilatie en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De keurige tijdloze keuken is voorzien van een gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Het separate toilet met fonteintje op de begane grond.
• De beschut en prettig gesitueerde achtertuin biedt naast subtiel wat groen, meer dan genoeg ruimte om verschillende zithoeken te creëren.
• Bergruimte vind je onder andere in de schuur en in de trapkast.
• De achtertuin en zodoende ook de woning zijn achterom bereikbaar.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (op circa 900 meter en zodoende met ongeveer tien wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien fietsminuten.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).