Molengang 10

Een modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met royale woonkamer, strakke woonkeuken met eiland, 3 slaapkamers, luxe badkamer en een ruime berging/garage met eigen oprit.
Gelegen in het rustige, karakteristieke en charmante dorp Schipluiden.

Entree aan de voorzijde van de woning, hal, toilet, meterkast en trapopgang.
Toegang tot de lichte woonkamer met aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. Doorgang naar de grote open woonkeuken met kookeiland, bar en loopdeur naar de achtertuin.
Ruime berging met toegangsdeur aan de voorzijde maar tevens bereikbaar vanuit de woning.


De overloop op de 1e etage geeft toegang tot de 3 fijne slaapkamers, de luxe badkamer en de technische ruimte.
De fraaie voor- en achtertuin is in 2023 door een lokale hovenier nieuw aangelegd en redelijk onderhoudsvriendelijk.

De voortuin is o.a. voorzien van diverse beplanting- en verlichting, een heerlijk terras met goede privacy en de eigen oprit met plaats voor 2 auto’s en laadpaal.

De achtertuin is tevens voorzien van diverse beplanting- en verlichting, een heerlijk terras met mooie pergola, houten erfafscheiding en een ‘achterom’.

• Fraaie twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 2002
• De gebruiksoppervlakte wonen is 151 m2; inclusief de bergruimte die tevens via de woning bereikbaar is
• De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 207 m²; kadastraal bekend gemeente Schipluiden sectie B nummer 2760
• Gebouwd op betonnen heipalen met betonnen vloeren
• Rondom zijn er houten kozijnen en er is een aluminium schuifpui naar de achtertuin
• De woning is vanuit het bouwjaar volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel, een Daalderop Comfort Classic 130 00V10046JYZ uit 2010
• Tevens is er een WTW- ventilatiesysteem aanwezig
• Er is vloerverwarming op de gehele begane grond
• Op het dak liggen 14 zonnepanelen met micro-omvormers (2023)
• Profiteer optimaal van uw eigen stroom met de eigen laadpaal op de oprit (2025)
• Deze woning beschikt over een definitief energieprestatiecertificaat A, geldig tot 01-06-2036
• De voordeur, de deur van de berging en de achterpuien zijn voorzien van elektronische rolluiken
• De meterkast beschikt over groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars en glasvezel internet
• Het schilderwerk buiten is in 2021 uitgevoerd
• De toiletruimte is modern- en volledig betegeld en voorzien van wandcloset toilet en een fonteintje
• De ruime woonkamer van ca. 47 m² met sfeervolle gashaard en veel lichtinval door de voor- en zij ramen
• De royale woonkeuken van ca. 26 m² met eiland en bar is verder voorzien van spoelbak met mengkraan en Quooker (2023), 5-pits gaskookplaat, combioven, oven, ingebouwde tepanyaki grillplaat, wasemkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en televisie
• De gehele begane grond is voorzien van een smaakvolle parketvloer
• De overloop met toegang tot alle slaapkamers de badkamer en de technische ruimte
• De badkamer is modern- en volledig betegeld, en lekker licht door de lichtkoepel en comfortabel warm door de elektrische vloerverwarming. De badkamer is verder voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, 2e wandcloset toilet en designradiator
• De masterbedroom van ruim 14 m² aan de voorzijde met lichtinval van zij- en dakramen beschikt over een praktische vaste schuifdeurkast en er is enige berging achter de knieschotten
• Tweede (tussen)slaapkamer van ca. 5 m² onder de dakkapel welke is voorzien van een elektronisch screen
• Derde slaapkamer van ca. 9 m² aan de achterzijde
• Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
• Techniek-/wasruimte met dakraam, CV- en WTW installatie en opstelplaats voor de was- en droogmachine
• De achtertuin is strak- en verzorgd en redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier is o.a. een fijn terras met pergola en er is een achterom. De achtertuin is in 2023 geheel opnieuw aangelegd door een lokaal hoveniersbedrijf
• De voortuin is tevens strak- en verzorgd en redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is hier ook een heerlijk terras met verrassend veel privacy om te kunnen genieten van het zonnetje
• Ruime berging/garage van ca.14 m² (hiervan is geen foto bijgesloten), is tevens voorzien van vloerverwarming en met lichtkoepel en elektra. Toegang middels deur aan de voorzijde alsmede vanuit de woning. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig bij de woning worden getrokken
• De eigen oprit met laadpaal biedt ruimte voor 2 auto’s
• Door de ruim opgezette straat met diverse groenstroken en het vrije uitzicht richting de Vlaardingsekade, de Vlaardingsevaart- en de molen is het een prettig straatbeeld
• De wijk is gelegen aan de ‘Vlaardingsevaart’, zodat u niet ver hoeft voor een rustige wandeling of actieve fietstocht langs het water, een frisse duik voor de kids of het uitgooien van een vishengel. Natuurlijk juicht u de hardlopers van de Kadeloop toe en geniet u hier met uw buurtgenoten van het Varend Corso
• De bereikbaarheid is goed; Er kan openbaar geparkeerd worden in de straat; De oprit van de A4 is gelegen op ca. 5 minuten en het centrum van Delft en het station liggen op ca. 20 minuten fietsafstand.