Molendijk 13

Droomt u er altijd al van om te wonen in alle rust, in een groene omgeving én nabij het water? Dan is dit uw kans! De Molendijk 13 in Ooltgensplaat is op zoek naar een nieuwe eigenaar. Deze 3-kamer woning is voorzien van twee slaapkamers, nette badkamer en keuken. Maar het échte hoogtepunt van deze woning is toch wel de zeer diepe achtertuin gelegen aan het water.

Ooltgensplaat is het eerste dorp op Oost-Flakkee waardoor u binnen een half uur in de grote steden bent zoals o.a. Rotterdam en Roosendaal. De woning is gelegen nabij de haven van Ooltgensplaat.

Indeling:
Begane grond:
* Lange hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de bijkeuken en de woonkamer.
* In de bijkeuken bevindt zich o.a. de wasmachine-en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.
* Ruime woonkamer met momenteel aan de voorzijde de eetkamer. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel.
Aan de achterkant is er toegang tot de keuken en de badkamer.
* De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Tevens bevindt zich in de keuken de CV-opstelling en is er airco aanwezig. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin.
* De keuken geeft toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

1e verdieping:
* Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De Master Bedroom is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van airco en een kastenwand.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1900
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 105 m²
* Perceeloppervlakte: 301 m²
* Inhoud: 308 m³
* Gedeeltelijk kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2012
* Airco in de keuken en in de Master Bedroom
* Energielabel G
* Gewenste oplevering: medio oktober 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.