Miquelstraat 91

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 23 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ZEER RUIM DUBBEL BOVENHUIS (97m2) MET DRIE SLAAPKAMERS EN UNIEKE ZOLDERVERDIEPING MET TWEE EXTRA KAMERS - VEEL POTENTIE!
Bent u op zoek naar een royale bovenwoning met verrassend veel ruimte en een praktische indeling? Deze dubbel bovenwoning + zolder aan de Miquelstraat 91, gelegen in het levendige Laakkwartier, biedt volop potentie. Met twee woonlagen, een lichte woonkamer en een unieke zolderverdieping is dit een woning die u niet snel ergens anders zult vinden. Het betreft een kluswoning, waardoor u de kans heeft om alles geheel naar eigen smaak en wens te realiseren. Ontdek de mogelijkheden en plan snel een bezichtiging!

EEN WONING VOL MOGELIJKHEDEN
Deze unieke dubbele bovenwoning met zolderverdieping en entree op de begane grond biedt volop ruimte en mogelijkheden. De ruime woonkamer kan eenvoudig worden vergroot door de wand naar de aangrenzende kamer te openen, waardoor een royale en lichte leefruimte ontstaat. Het unieke kenmerk van deze woning is toch wel de zolder! De zolder is namelijk opgedeeld in twee aparte kamers die elk via een trap vanuit de slaapkamers op de tweede woonlaag te bereiken zijn. Hierdoor beschikt elke slaapkamer over een eigen extra ruimte. Ideaal als inloopkast, hobbykamer of extra speelruimte.

RUSTIG WONEN IN LAAKKWARTIER
De woning is gelegen in het Laakkwartier, een wijk met karakter en een ideale mix van rust en levendigheid. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten, gezellige buurtwinkels en scholen. Daarnaast bent u binnen enkele fietsminuten bij de Haagse Markt, Centrum van Den Haag en het sfeervolle oude centrum van Rijswijk.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Openbaar vervoer, zoals trams en bussen, is op loopafstand en brengt u in no-time naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor of Den Haag Centraal. Met de auto zit u zo op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht of Amsterdam. Kortom: wonen in Laakkwartier betekent wonen in een wijk met alles wat u nodig heeft dichtbij!

PLAN UW BEZICHTIGING
Laat u inspireren door de mogelijkheden van deze woning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe u deze woning naar uw wensen kunt transformeren!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1932;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 97M2;
• Energielabel D, geldig tot 22-08-2027;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en dakramen houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk; Remeha, bouwjaar: 2019;
• Slapende VvE, 3/5e aandeel, Geen maandelijkse bijdrage en individuele opstalverzekering;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer;
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze voorbehouden aan verkoper;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW ON THE MARKET!
Sales kick off with a LIVE VIDEO viewing on Tuesday, September 23rd at 2:00 PM. You can register for this via our website. It is also possible to view the property by making INDIVIDUAL appointments. Please respond via the website or call us to schedule a viewing.
⚠️ Do not come to the property without an appointment!

SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE (97 m²) WITH THREE BEDROOMS, UNIQUE ATTIC FLOOR & TWO EXTRA ROOMS – GREAT POTENTIAL!
Are you looking for a generous upstairs home with surprising space and a practical layout? This double upper house on Miquelstraat 91, located in the lively Laakkwartier district, offers plenty of potential. Spread over two floors, with a bright living room and a unique attic level, this is a home you won’t easily find elsewhere. The property does require some renovation, giving you the opportunity to customize everything entirely to your own taste and needs. Discover the possibilities and schedule your viewing soon!

A HOME FULL OF POSSIBILITIES
This unique double upper house with attic and ground floor entrance offers ample space and versatility. The spacious living room can easily be enlarged by opening up the wall to the adjacent room, creating a generous and bright living area.

The true highlight of this property is the attic! Divided into two separate rooms, each accessible via a staircase from the bedrooms on the second floor, every bedroom has its own additional space. Perfect for use as a walk-in closet, hobby room, or extra playroom.

PEACEFUL LIVING IN LAAKKWARTIER
The home is located in Laakkwartier, a neighborhood with character and a perfect mix of peace and vibrancy. Thanks to its central location, all amenities are within easy reach. You’ll find supermarkets, local shops, and schools nearby. Within a short bike ride, you can reach the Haagse Markt, The Hague city center, and the charming old center of Rijswijk.

The accessibility is excellent: public transport such as trams and buses are within walking distance, taking you quickly to the city center, Hollands Spoor station, or The Hague Central Station. By car, you have fast access to the main highways towards Rotterdam, Utrecht, or Amsterdam.
In short: living in Laakkwartier means enjoying a neighborhood with everything you need close by!

SCHEDULE YOUR VIEWING
Let yourself be inspired by the possibilities of this property. Contact us today for a viewing and discover how you can transform this home to your wishes!

Key Features:
• Built in 1932
• Freehold property
• Living area: 97 m²
• Energy label D (valid until 22-08-2027)
• Largely fitted with plastic window frames with double glazing; roof windows in wooden frames with double glazing
• Electricity: 3 circuits + 1 earth leakage circuit breaker
• Central heating boiler: Remeha, 2019
• Dormant Owners’ Association, 3/5 share, no monthly contribution, individual building insurance
• Paid parking: Monday to Sunday, 6:00 PM – 12:00 AM
• Within walking distance of public transport
• Within cycling distance of The Hague city center

Sales Conditions:
• Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Attractive minimum bid price applies
• Quick transfer possible
• Choice of notary reserved for the seller
• Non-occupancy clause applies
• Given the age and condition of the property, an age clause will be included

Still need to sell your own home?
If you’re enthusiastic about this property but your current home isn’t sold yet, contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment with one of our agents right away so you’ll have a clear picture of your options in no time.

CAN I AFFORD THIS?
As an extra service, we are happy to arrange a FREE and non-binding mortgage calculation through one of our independent partner advisors. With no long waiting times, an appointment can often be scheduled the very same day. If desired, we can also handle the entire financing process for you.

We have compiled this information with the utmost care, as you would expect from us. Nevertheless, in exceptional cases the information may not be complete or entirely accurate. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. No rights can be derived from the information provided. This information is intended to invite you to schedule a viewing and make a bid subject to approval.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI and is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. However, the measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.