Middelweg 52

ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING MET ENORME TUIN! Bij deze woning is echt alles ruim: het begint al bij de grote oprit, maar ook de garage, het woonoppervlak van zo’n 170 m² én een zeer riante voor- en achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van ruim 1000 m², waardoor dit plekje ideaal is voor tuinliefhebbers. Maar ook binnen is er niets te klagen; met op de begane grond een woonkamer van bijna 9 meter breed, een open U-keuken met inbouwapparatuur, een slaapkamer en een badkamer met inloopdouche en vervolgens op de eerste verdieping een speelse entresol met twee slaapkamers en een tweede badkamer kom je hier niets tekort. Door de slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. Geniet van het buitenleven in de grote voor- of achtertuin, op het onderheide voorterras van maar liefst 45 m², het achterterras, het terras op de eerste verdieping of bij slechter weer in de serre. Met in de achtertuin twee bergruimtes én een inpandige garage van bijna 40 m² met tweemaal een vliering is er meer dan voldoende bergruimte. Last but not least is de woning de afgelopen periode verduurzaamd, waarbij o.a. 16 zonnepanelen zijn geplaatst en de kruipruimte is geïsoleerd.

De woning ligt centraal in Moordrecht, op slechts enkele minuten lopen van het winkelcentrum, waar zich onder andere twee supermarkten, de bakker, een postkantoor en een drogisterij bevinden. Tevens liggen basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. Moordrecht biedt de kleinschaligheid van een dorp, met toch de grote steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. Zo is er voldoende ruimte voor auto’s, motoren en de camper of caravan. Naast de oprit ligt de groene voortuin, welke is gelegen aan het water en gedeeltelijk is afgesloten. Zij-entree met inbraakwerende en isolerende voordeur (Hörmann, 2023) tot de woning met hal met toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer en de slaapkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte (van bijna 9 meter). Hierdoor is de living verrassend ruim. Dit wordt benadrukt door de dubbele schuifpui met grote raampartijen die toegang geeft . De woonkamer is voorzien van spots in het plafond en een houtkachel met een haardplateau. De vide zorgt voor een speelse sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken (Siematic) beschikt over een koelkast, een vaatwasser, een kokend waterkraan, een oven, een vijfpits gaskookplaat, een in het aanrecht verzonken downdraft afzuiginstallatie en een origineel verlicht plafond met inbouwspots. Door de U-opstelling en de kasten aan twee kanten is er veel werk- en bergruimte. In de keuken, woonkamer en hal ligt een leistenen vloer. De keuken biedt toegang tot de serre, die door de vele raampartijen een mooi uitzicht biedt op de tuin.

Vanuit de hal is er toegang tot de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over twee vaste kasten en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regen- en massagedouche, een dubbele wastafel met spiegelkast, een toilet en vloerverwarming. De badkamer en slaapkamer zijn voorzien van spots in het plafond. Via de slaapkamer is er eveneens toegang tot de serre, dat is lekker wakker worden!

Vanuit de serre is er via schuifdeuren toegang tot de achtertuin, een waar vogelparadijs! De tuin ligt op het noordoosten, door de diepte is er altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. De tuin is voorzien van een terras en een gazon met daarachter water, en daarachter weer een gazon gelegen aan een groter water. Door het vele groen en water is het hier in alle rust vertoeven. De tuin loopt door in de zijtuin, die weer naar de voortuin loopt, geheel langs het water.

De garage is zowel via een elektrisch bediende garagedeur aan de voorkant als via de hal en via een normale deur vanuit de tuin toegankelijk. De garage is bijzonder ruim en biedt daarnaast toegang tot twee bergvlieringen. In de garage bevinden zich ook de boiler en de wasmachine-aansluiting. Buitenom is een aparte afgesloten ruimte waarin zich de verwarmingsketel bevindt.

Eerste verdieping:
Vanuit de open trap in de woonkamer is er toegang tot een entresol. De entresol is ruim genoeg voor bijvoorbeeld een werkplek of sporthoek. Verder is er toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers bieden toegang tot de tweede badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet (wandcloset). De gehele verdieping is voorzien van spots in het plafond. Via de grootste slaapkamer en via de entresol is het terras bereikbaar. Het terras ligt aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht op de tuin en omliggend groen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1970
- Woonoppervlak: ca. 170 m²
- Gelegen op eigen grond
- Halfvrijstaand
- Levensloopbestendig
- Diepe voor- en achtertuin
- Gelegen aan het water
- Oprit voor meerdere/grote voertuigen
- Royale garage van bijna 40 m²
- 16 zonnepanelen
- Heteluchtverwarming voor het verwarmen en ventileren van de woning
- Slimme boiler voor warmwatervoorziening
- Rolluiken beneden in de slaapkamer, voor het zijraam en op de gehele bovenverdieping
- Op loopafstand van de dorpskern en bushalte Gouda-Metro Rotterdam Alexander
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.