Mergelland 83

In de kindvriendelijke wijk Woudhuis ligt deze flink UITGEBOUWDE gezinswoning aan een AUTOLUW hofje.De woning is voorzien van 14 ZONNEPANELEN dus geen zorgen over de energierekening.

Bij aankomst aan Mergelland valt direct het gezellige straatbeeld op. Het aanzicht en uitzicht van de woningen wordt namelijk niet belemmerd door geparkeerde auto’s. Aan het begin en einde van de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Voor de woningen is dus ruimte om te spelen op straat en om de buren te ontmoeten.
Achter de voordeur van nummer 83 ligt een kleine entree waarna je direct doorloopt naar een royale woonkeuken. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor licht en uitzicht op de voortuin en de straat. De keuken biedt ruimte aan een royale eettafel. Aansluitend aan de keuken is ruimte voor bijvoorbeeld een fijne thuiswerk-plek of speelruimte voor de kinderen. Hier is ook een halletje met de trap naar boven en een aparte toiletruimte met fonteintje. Wanneer we doorlopen naar de woonkamer valt direct de royale uitbouw op. Hierdoor is een woonkamer ontstaan waar je met je gezin heerlijk kunt ontspannen na een drukke werkdag maar waar zeker genoeg ruimte is om met de hele familie bijvoorbeeld een verjaardag te vieren.
Het ruimtelijke gevoel wordt nog eens versterkt door de dubbele openslaande deuren naar de tuin. De tuin heeft een overdekt terras en een vrijstaande stenen berging en is bereikbaar via een achterom.

Op de verdieping kom je boven op de overloop die toegang geeft tot drie prima formaat slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, wastafel en tweede toilet.

Via een vaste trap bereiken we een ruime zolder.
De hier beschikbare vierkante meters behoren vanwege de beperkte daglichttoetreding officieel niet tot het "Gebruiksoppervlak wonen"
Het gebruiksoppervlak wonen van deze woning is 95 m2 (verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping) + 19 m2 "overige inpandige ruimte" op de zolder. Door het plaatsen van een wat groter dakvenster is er voldoende daglichttoetreding te creëren. Door deze ingreep behoren de vierkante meters wel officieel tot het "Gebruiksoppervlak wonen". De ruimte op zich is zeer geschikt voor het creëren van een vierde ruime slaapkamer.

BEREIKBAARHEID
De woning heeft een zeer goede bereikbaarheid vanwege de nabijgelegen oprit naar de A1 / A50. Ga je met de trein? Dan wandel je in een paar minuten naar het NS station “Ossenveld”. Met de fiets bereik je binnen een kwartier naar het stadscentrum van Apeldoorn waar je uiteraard ook een NS station vindt. En alle faciliteiten van het gezellige stadscentrum. In de wijk zelf wandel je binnen een paar minuten naar winkelcentrum De Linie met diverse supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Hier is ook een gezondheidscentrum, kinderopvang en diverse basisscholen.

NIEUWSGIERIG?
Ben je benieuwd of deze woning iets voor jou is? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij nemen graag de tijd.
Je mag via Funda een bezichtigingsverzoek doen. Maar een whatsapp bericht kan ook naar 06 25 10 26 81. We bellen je dan zo snel mogelijk voor het maken van een afspraak.