Merellaan 152

Aan de rand van de Vogelwijk vindt u langs een brede groenstrook deze sfeervol ingerichte vijf kamer eengezinswoning met diepe achtertuin, berging en achterom. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme sfeer van thuiskomen. De woning is modern afgewerkt en beschikt onder andere over een nette keuken en luxe badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderkamer met dakkapel en een lichte doorzon woonkamer. Dankzij de ruime voor- en achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd.
In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder het overdekte winkelcentrum Koningshoek, scholen en gezondheidsvoorzieningen. Het metrostation en de bushalte bevinden zich op loopafstand. Ook met de auto bent u binnen 5 minuten in het oude centrum van Maassluis of rijdt u op de Rijksweg A20.
Begane grond:
Ruime, fraai aangelegde voortuin. Entree van de woning. Tochtportaal met garderobe en meterkast. Hal met toilet met fonteintje, garderobekast en trap naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken is aan de achterzijde van de woning. Momenteel is dit een dichte keuken. Eventueel bestaat de mogelijkheid om een open keuken te maken. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriezer, oven en afzuigkap. Aan de andere zijde zijn 2 grote voorraadkasten ingebouwd. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is 12 meter diep en 6 meter breed. Een hele fijne plek om te ontspannen. Achterin de tuin is de stenen berging aanwezig. De tuin is aan de achterzijde ontsloten via een brede poort, ideaal voor motorrijders!
De woningen aan de Merellaan in Maassluis staan bekend om de grote slaapkamers. De twee grote kamers zijn van elkaar gescheiden middels een ingebouwde kastenwand. De nagenoeg vierkante kamers zijn respectievelijk 3,56 x 3,68 en 3.56 x 3,96. De achterste slaapkamer is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich ook de derde slaapkamer van deze verdieping. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze recentelijk gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, ligbad, wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator.
Op de bovenste verdieping is een hele riante slaapkamer annex kantoorruimte gerealiseerd. De hoge nok met sierbalken benadrukt de ruimte. De huidige eigenaar gebruikt de ruimte nu als kantoor, maar de kamer leent zich ook prima om als slaapkamer te gebruiken. Aan de achterzijde is een hoge dakkapel aanwezig, waardoor de kamer lekker licht is. Met een fraaie laminaatvloer, veel bergruimte en een geïsoleerd dak is dit een hele fijne ruimte geworden. Op de overloop is aan de voorzijde een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en CV combiketel.
Locatie:
De woning is gelegen in een fijne woonwijk nabij winkelcentrum Koningshoek en metrostation Maassluis-West. De woonwijk is goed ontsloten en openbaar parkeren is mogelijk voor de deur. Naast de diverse groenstroken in de nabije omgeving zijn er ook speelvoorzieningen, een park, dierenweide en basisschool op loopafstand te vinden. Winkelcentrum Koningshoek is recentelijk gemoderniseerd en beschikt over een gevarieerd winkelaanbod. De Nieuwe Waterweg met het naastgelegen fietspad ligt op steenworp afstand van de woning; een prachtige plek voor een fijne fietstocht of wandeling!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1966
• Goed gebouwde en onderhouden woning
• Eigen grond
• Diepe achtertuin met stenen berging en achterom
• Energielabel B (geldig tot: 12 - 07 - 2035)
• Remeha CV ketel (2012)
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Merellaan 152, 3145 XH Maassluis
Maassluis sectie A nummer 1054 groot 1 are, 59 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m2
Berging: ca. 6,2 m2
Perceeloppervlakte: ca. 159 m2
Inhoud: ca. 420 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.