Mercatorweg 35

Richtprijs: € 450.000,- k.k.

Gelegen in een kindvriendelijke buurt, een keurig onderhouden 5-kamer ééngezinswoning met een uitbouw en grote schuifpui, 4 ruime slaapkamers met een mogelijkheid tot een 5e slaapkamer, 2 dakkapellen, royale keuken met kookeiland aan de voorzijde, nieuw luxe toilet en badkamer, zonnige achtertuin met overkapping en een grote berging met schuifdeur.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapkast, toilet met een fonteintje, ruime, lichte woonkamer met een schuifpui toegang naar de achtertuin (N), moderne keuken met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, vrijstaande houten berging, overkapping met achterom.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één samengevoegd is voor een grotere ruimte (eventueel terug te brengen naar een 3e slaapkamer) en voorzien van vaste kasten, luxe badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop met een dakkapel en dakraam, opstelplaats CV-ketel en wasmachine/droger en 2 ruime slaapkamers met aan beide zijde een dakkapel.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de schuifpui is van kunststof. Tevens zijn er 7 recente zonnepanelen.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3775
Grootte perceel: : 146 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 02-04-2084,
Canon afgekocht t/m 02-04-2035
Bouwjaar : Ca. 1988
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 2 m²
Externe bergruimte 9 m²
Inhoud van de woning excl. berging 462 m³

Gasverbruik 630 m³
Elektraverbruik 1.866 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 24 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (2p)

CV ketel : Remeha Avanta 2018

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, kan snel

Bijzonderheden : Brede woning, voorzijde woning voorzien van rolluiken, 7 recente zonnepanelen, nieuwe luxe badkamer en toilet, uitbouw met schuifpui.