Meppelrade 109

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 1 oktober om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ROYALE EENGEZINSWONING VAN 121,9M2 MET MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS, VOORTUIN EN RIANTE ACHTERTUIN, MOGELIJKHEID OM EXTRA SLAAPKAMERS TE CREËREN OP ZOLDER!
Stap binnen in deze ruime eengezinswoning aan de Meppelrade 109 in Den Haag. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden op korte afstand. Bovendien ligt de woning aan een niet-doorgaande weg, waardoor er weinig verkeer door de straat komt en u hier heerlijk rustig woont. Zo geniet u van een groene en rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

GENIETEN VAN GROEN EN EIGEN FRUIT
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime, groene voortuin die zorgt voor een prettige en verzorgde uitstraling. Ook de achtertuin heeft veel te bieden. Hier groeien diverse fruitbomen en struiken waaronder een prachtige druif en een appelboom, hierdoor kunt u in het seizoen heerlijk genieten van fruit uit eigen tuin.

Via de achterom bereikt u de berging. Deze is van goed formaat en biedt volop ruimte voor het veilig stallen van uw fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

RUIME EENGEZINSWONING MET VEEL POTENTIE
Deze eengezinswoning biedt volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Met vier slaapkamers en een ruime zolder is er al veel plek voor het hele gezin. Bovendien biedt de zolder de mogelijkheid om bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren. De woning vraagt om modernisering, maar biedt vooral veel ruimte, mogelijkheden en ontzettend veel potentie!

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Ziet u zich al hier al wonen genietend van de ruime tuin met eigen fruitboom? Dan wilt u deze woning zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1970;
• Erfpacht eeuwig durend afgekocht;.
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 121,9M2;
• Energielabel in aanvraag;
• Zonnige voortuin op het zuidwesten;
• Ruime achtertuin met achterom;
- Achter de tuin gelegen omheind gemeenschappelijk groen, afgesloten met stalen hekwerk en uitsluitend toegankelijk voor bewoners (huisnummers 95 t/m 111); in de zomer een rustige, groene oase met bloeiende bloemen, vlinders en bijen;
• Badkamer met toilet en douche;
• Berging: 1/146ste aandeel, VvE bijdrage: € 12,40 per maand;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkelglas en deels dubbelglas;
• Elektra: 4 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel eigendom, merk: Remeha;
• Parkeren: gratis tot 13.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, winkels, het openbaar vervoer en het strand van Kijkduin.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ-Waarde per 01-01-2025 €475.000,-;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Asbestclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingSPACIOUS 121.9 M² FAMILY HOME WITH NO FEWER THAN 4 BEDROOMS, FRONT GARDEN AND GENEROUS REAR GARDEN, PLUS THE POTENTIAL TO CREATE ADDITIONAL BEDROOMS IN THE ATTIC!

Step inside this spacious family home at Meppelrade 109 in The Hague. The property is situated in a family-friendly neighbourhood, with shops, schools, public transport and recreational areas all within easy reach. Here, you can enjoy peaceful, green surroundings while still having all everyday amenities close at hand.

ENJOY GREEN SURROUNDINGS AND FRUIT FROM YOUR OWN GARDEN
At the front, the property features a spacious, green garden that creates a pleasant and welcoming first impression. The rear garden also has plenty to offer. It features various fruit trees and plants, including a beautiful grapevine and an apple tree, allowing you to enjoy fresh fruit from your own garden during the season.

The storage shed can be accessed via the rear entrance. It is generously sized and provides plenty of space for securely storing bicycles, garden tools and other belongings.

SPACIOUS FAMILY HOME WITH PLENTY OF POTENTIAL
This family home offers plenty of possibilities to create a home entirely to your own taste. With four bedrooms and a spacious attic, there is already ample room for the whole family. In addition, the attic offers the potential to create an extra bedroom, for example.

The property would benefit from modernisation, but above all it offers an abundance of space, flexibility and tremendous potential!

PLANS FOR THE FUTURE
Can you already picture yourself living here and enjoying the spacious garden with your own fruit trees? Then this property is definitely worth viewing! Schedule a viewing and the estate agent will be delighted to show you around. Naturally, you can also contact our office for further information.

PROPERTY DETAILS
• Built in 1970;
• Ground lease has been bought out in perpetuity;
• Living area: 121.9 m²;
• Energy label pending;
• Sunny front garden facing southwest;
• Spacious rear garden with rear access;
• Enclosed communal green area located behind the garden, secured by steel fencing and exclusively accessible to residents of house numbers 95 to 111. In summer, this provides a peaceful green oasis with flowering plants, butterflies and bees;
• Storage shed: 1/146th share, contribution €12.40 per month;
• Predominantly fitted with wooden window frames with single glazing and partly double glazing;
• Electrical installation: 4 circuits + 1 residual-current device;
• Remeha central heating boiler;
• Parking: free until 1:00 p.m.; after 1:00 p.m., parking is available with a resident or visitor parking permit issued by the Municipality of The Hague;
• Conveniently located for major roads, shops, public transport and Kijkduin beach.

CONDITIONS OF SALE
• Offers are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• WOZ value as of 1 January 2025: €275,000;
• Completion at short notice is possible;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• An asbestos clause will apply;
• Regardless of the year of construction and the condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

Enthusiastic about this property, but have you not yet sold your current home? Contact our office for a free property valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clearer picture of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with will be happy to provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation. There are no long waiting times, which means an appointment can often be scheduled on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights may be derived from it. This information is provided solely to invite prospective buyers to schedule a viewing and, if interested, submit an offer subject to conditions and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The measurement instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area of the property. However, the measurement instructions do not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered when carrying out the measurements.