Meppelrade 101

Ruime eengezinswoning met royaal perceel en rustige ligging in een verkeersluwe straat, ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning heeft een prettige, lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer, en maar liefst vijf slaapkamers.
De diepe voor- en achtertuin bieden volop privacy en buitenruimte. Dankzij de stenen berging en de achterom met een extra berging voorzien van elektriciteit (buiten de tuin geplaatst) is de indeling van de tuin praktisch en overzichtelijk.
Voor deze woning een perceel van ca. 197m2 en een woonoppervlak van ca. 121m2.
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Energielabel B, energiezuinig met 10 zonnepanelen.
Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Leyweg, de Stede, Almeloplein en Houtwijk. Openbaar vervoer praktisch voor de deur met tramlijn 4 (Randstadrail) en op loopafstand bus 21, 23 en 25 met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en Centraal Station. Scholen op loopafstand met International School of The Hague op ca. 12 fietsminuten. Veel sportverenigingen zoals o.a. voetbal en hockey maar ook De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling:
Wat direct opvalt bij deze woning is de diepe voortuin van circa 10 meter, een heerlijk welkom en meteen een gevoel van ruimte en privacy. Via de entree bereik je de hal met meterkast (7 groepen) en een modern, separaat toilet met fonteintje.
De lichte en royale woonkamer biedt een vrij uitzicht door de diepe voor- en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in rechte opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo de fijne achtertuin op het noordwesten in, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten.
Achterin de tuin bevindt zich een handige berging en achterom naar de tweede berging die buiten de achtertuin is geplaatst.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning. De ruime masterbedroom heeft een aangrenzend balkon met een leuk uitzicht over de achtertuin, een heerlijke plek om even tot rust te komen.
De moderne badkamer ligt centraal en is voorzien van een bad/douchecombinatie, vaste wastafel, elektrische handdoekradiator en een toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met een prettig uitzicht op het straatbeeld.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2019) en een boilervat (2021), evenals extra bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De ruime slaapkamer op deze verdieping geniet van veel lichtinval dankzij het grote Velux dakraam en beschikt over een wastafelmeubel, een praktische en comfortabele extra verdieping!

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, riante voor- en achtertuin en prettige layout.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Door de achtergelegen berging op een afgesloten gemeenschappelijk terrein is er juridisch sprake van een appartementsrecht betreffende de bergingen.
- VvE is actief met een bijdrage van € 10,40 per maand voor de berging
- 1/330e aandeel voor de berging
- VvE bestaat uit 130 leden (garages en bergingen Meppelrade te Den Haag)
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Schilderwerk buitenzijde in 2022 verricht
- Veel vaste kasten voor extra bergruimte
- Woonkamer en slaapverdiepingen zijn voorzien van laminaat
- Hal en keuken zijn voorzien van plavuizen
- 10 zonnepanelen (nog 8 jaar garantie)
- Energielabel B
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel en boiler
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing,
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.