Melvill van Carnbeelaan 25

Het is werkelijk een plaatje, deze buitengewoon goed onderhouden en sfeervol linker helft van een dubbel woonhuis met een veel privacy biedende zonnige achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1933 maar is in het begin van deze eeuw op de begane grond fors uitgebouwd met een extra bijkeuken, slaapkamer annex werkkamer, compleet ingerichte badkamer en een provisiekelder op stahoogte.
Met de extra vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is deze woning dan ook bij uitstek geschikt voor een gezin of voor iemand die kantoor aan huis nodig heeft of iemand die een praktijk aan huis zoekt.
We nodigen je dan ook van harte uit om deze goed onderhouden en sfeervolle woning met ons te komen bezichtigen.

Ligging
De woning is gelegen aan de Melvill van Carnbeelaan, een prachtige laan met oude eikenbomen gelegen in één van de populairste wijken van Driebergen. De omgeving wordt getypeert door voornamelijk vooroorlogs gebouwde villawoningen bewoond door veelal jonge gezinnen. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt is dat je enerzijds om de hoek van het bos woont en anderzijds om de hoek van het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels en horeca. Een mooiere plek om te wonen bestaat bijna niet!

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat je je kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan uitstekende horeca en vele sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
begane grond: authentieke voordeur met schitterende glas in lood raampartij geeft toegang tot de gang met de trapopgang naar boven, toilet en toegang tot de keuken. In de gang ligt nog de originele granitovloer. De sfeervolle woonkamer en suite heeft nog de originele marmeren schouwen waarbij de schouw in de achterkamer is gebruik is als gashaard. De brede houten planken geven een stoere uitstaling aan deze gezellige kamer die met openslaande deuren aan de achterzijde toegang geeft tot het terras dat zich direct achter de woning bevindt. De ruime keuken met plavuizen vloer heeft een landelijke uitstraling met houten kasten en een donker hardstenen werkblad. Uiteraard is hier alle denkbare inbouw-apparatuur aanwezig. Aangrenzend een ruime bijkeuken met opstelmogelijkheid voor de wasmachine en de droger en de trap naar de wijn-/provisiekelder. Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een schitterende slaapkamer met modern ingerichte badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Deze slaapkamer is tevens uitstekend te gebruiken als werkkamer, speelkamer of praktijkruimte.

eerste verdieping: overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en een derde kleinere kastenkamer. De badkamer is netjes ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

tweede verdieping: ruime voorzolder met veel bergruimte en een ruime slaapkamer met dakkapel. Na enige aanpassing zou nog een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Boven de slaapkamer is een vliering aanwezig voor de koffers en de Kerstspullen.

Tuin
De woning wordt omgeven door een heerlijk volop zon maar vooral ook privacy en rust biedende tuin. Fraaie borders, heerlijke zonneterrasen, eeuwenoude kastanjeboom die wordt afgewisseld door een organische gevormde ‘steiger’ die toegang biedt tot een houten terras aan de achterzijde van de woning.

Schuur/berging
Er is een vrijstaande houten berging naast de woning voor fietsen en tuingereedschap.

Parkeren
Op eigen terrein kun je met gemak 2 auto’s naast elkaar parkeren. Tegenover de woning bevinden zich enkele parkeerhavens waar je ook prima vrij kunt parkeren.

Afmetingen
Perceelgrootte : 510 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 156 m²
Overige kelder : 9 m²
Externe bergruimte : 7 m²
Inhoud : 621m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1933;
• de woning heeft energielabel C;
• het zwembad de Zwoer is aan het einde van de laan gelegen;
• de woning is goed onderhouden en heeft nog veel sfeervolle details, zoals glas in lood ramen, woonkamer en suite, paneeldeuren en een prachtige granito vloer;
• verwarming door middel van een CV-ketel en warm water middels een boiler;
• de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! We maken graag tijd vrij om deze heerlijke woning aan je te laten zien. De bezichtigingen starten aanstaande vrijdag. Meer informatie of een brochure van de woning kun je eenvoudig downloaden op onze website.