Melis Stokezijde 118

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 7 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

COMFORTABELE HOEK-BENEDENWONING OMRINGD DOOR GROEN MET SPEELSE WOONKAMER, HALFOPEN KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS, GROENE TUIN EN GRATIS PARKEREN OP AFGESLOTEN TERREIN

Wordt u blij van vogelgezang in de ochtend, uitzicht op groen vanuit uw woonkamer én een centrale ligging? Dan is dit hoekappartement absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek zelf de rust, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

RUSTIG WONEN IN EEN GROENE OMGEVING
Soms komt u een woning tegen waar de omgeving direct een gevoel van rust oproept. Dit appartement is daar een uitstekend voorbeeld van. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de groene tuin, waar het geluid van fluitende vogels zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer. Dankzij de ligging van de tuin op het oosten blijft de woning bovendien opvallend koel tijdens warme zomerdagen. Waar veel woningen in de zomer snel opwarmen, profiteert u hier van een prettig binnenklimaat.

PRAKTISCHE INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN
De woning beschikt over een gezellige woonkamer met daaraan grenzend de half open keuken en een praktische indeling die geschikt is voor zowel starters als senioren. Starters vinden hier een betaalbare basis om een eigen thuis van te maken, terwijl ook ouderen, minder validen en jonge gezinnen volop profiteren van de comfortabele opzet. Met 2 ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Daarnaast zijn de badkamer en het toilet separaat uitgevoerd, wat het dagelijkse gebruik extra praktisch maakt.

WONEN IN VERZORGD COMPLEX EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN
Een groot pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om te parkeren op het afgesloten parkeerterrein dat exclusief toegankelijk is voor bewoners. Hierdoor profiteert u van extra gemak, veiligheid en de zekerheid van een parkeerplaats dichtbij huis. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex dat wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. Toegang via videofoon wat bijdraagt aan een prettige en veilige woonomgeving.

CENTRALE LIGGING NABIJ ALLE VOORZIENINGEN
De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Stede, diverse scholen, openbaar vervoer en verschillende sportvoorzieningen, waaronder sportcentra De Uithof en Velo. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u zich eenvoudig verplaatst richting Den Haag, Rotterdam en omliggende gemeenten.

Bent u klaar om dit fijne appartement uw thuis te maken? Neem vandaag nog contact op en plan een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1978;
• Erfpacht: uitgegeven onder de voorwaarden van 1923 verordening 1930 eindigend op 31-12-2030. Huidige canon: € 1,13 per jaar. Heruitgifte erfpacht aangevraagd;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 80,9 M2;
• Energielabel E, geldig tot 12-11-2027;
• Groene tuin gelegen op het oosten, betreft strook snippergroen eigendom gemeente met huur €25 per jaar;
• Ruime berging 7,2 m2;
• Gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas, gedeeltelijk aluminium kozijnen met dubbel- en enkel glas;
• Elektra: 3 groepen + aardlekschakelaar;
• Blokverwarming voorzien van individuele meters;
• Warm water middels centrale voorziening;
• Actieve VvE 8/521e aandeel, bijdrage per maand incl. water €201,30 en €140,73 voorschot stookkosten, opgebouwde reserve dd. 31-12-2025 € 65.097, MJOP aanwezig;
• Parkeren op afgesloten terrein voor bewoners, openbaar parkeren gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen, uitvalswegen, sportcentra de Uithof, Velo en Verburch.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
COMFORTABLE GROUND-FLOOR CORNER APARTMENT SURROUNDED BY GREENERY WITH A SPACIOUS LIVING ROOM, SEMI-OPEN KITCHEN, TWO BEDROOMS, PRIVATE GARDEN AND FREE PARKING IN A GATED RESIDENTS' CAR PARK

Do you enjoy waking up to birdsong, looking out over greenery from your living room, while living in a convenient central location? Then this attractive corner apartment is certainly worth viewing. Contact us today and experience for yourself the peace, space and possibilities this home has to offer.

PEACEFUL LIVING SURROUNDED BY GREENERY
Some homes immediately create a sense of tranquillity the moment you arrive. This apartment is a perfect example. From the living room you overlook the green garden, where the sound of singing birds creates a relaxing and pleasant atmosphere. Thanks to the east-facing garden, the apartment also remains remarkably cool during warm summer days. While many homes quickly heat up in summer, you will enjoy a comfortable indoor climate here.

PRACTICAL LAYOUT WITH PLENTY OF POSSIBILITIES
The apartment features a welcoming living room with an adjoining semi-open kitchen and a practical layout that is suitable for both first-time buyers and those looking to downsize. It offers an affordable opportunity to create your own home while also providing comfortable living for seniors, people with reduced mobility and young families. With two generously sized bedrooms, there is ample space for a family, a home office or a hobby room. The bathroom and toilet are separate, adding extra convenience to everyday living.

WELL-MAINTAINED APARTMENT COMPLEX WITH PRIVATE PARKING
A major advantage of this apartment is the private gated residents' car park, exclusively accessible to residents. This provides additional convenience, security and the assurance of having a parking space close to your home. The apartment forms part of a well-maintained residential complex managed by an active Homeowners' Association (HOA). A video intercom system provides secure access and contributes to a pleasant and safe living environment.

CENTRALLY LOCATED CLOSE TO ALL AMENITIES
The location is particularly convenient. Shopping centre De Stede, several schools, public transport connections and a variety of sports facilities, including De Uithof and Velo, are all within easy reach. Major roads are also nearby, providing excellent connections to The Hague, Rotterdam and the surrounding municipalities.

Ready to make this wonderful apartment your new home? Contact us today to arrange a viewing!

Key Features
-Built in 1978;
-Leasehold issued under the 1923 conditions (Municipal Ordinance 1930), expiring on 31 December 2030;
-Current annual ground rent: €1.13;
-Application for renewal of the leasehold has been submitted;
-Usable living area: approximately 80.9 m²;
-Energy label E, valid until 12 November 2027;
-East-facing green garden. The garden consists of a strip of municipal land leased from the Municipality of The Hague for €25 per year;
-Spacious private storage room of approximately 7.2 m²;
-Partly timber window frames with double glazing and partly aluminium window frames with both double and single glazing;
-Electrical installation: 3 circuits with residual-current device (RCD);
-Communal block heating with individual consumption meters;
-Central hot water supply;
-Active Homeowners' Association (HOA), 8/521st share;
-Monthly HOA contribution: €201.30 (including water) plus an advance heating payment of €140.73;
-HOA reserve fund as of 31 December 2025: €65,097;
-Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available;
-Parking on a gated residents' car park. Public parking is free until 6:00 pm; thereafter parking is available by means of a residents' or visitors' permit issued by the --Municipality of The Hague;
-Conveniently located near public transport, shops, schools, major roads and sports centres including De Uithof, Velo and Verburch.

Conditions of Sale
-All offers must be submitted through divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
-The property is offered for sale with an attractive minimum asking bid;
-Completion date by mutual agreement; a quick transfer is possible;
-Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary's office is located in The Hague;
-Regardless of the property's age and condition, an age clause will be included in the purchase agreement.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are pleased to offer you a free, no-obligation mortgage calculation through one of our independent mortgage advisers. We have very short waiting times, and in many cases an appointment can be arranged on the same day. If desired, we can also assist you with the entire mortgage application process.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, despite our best efforts, it is possible that certain information may be incomplete or inaccurate. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy or completeness of the information provided. No rights may be derived from the information contained herein. This information is intended solely to invite interested parties to arrange a viewing and to submit an offer, subject to the seller's approval and acceptance.

Measurement Disclaimer
The property measurements have been carried out in accordance with the BBMI Measurement Guidelines. These guidelines are intended to provide a consistent method for indicating the usable floor area. However, minor differences in measurement results may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during the measuring process.