Melanendreef 40

Uitgebouwde en energiezuinige woning met zonnepanelen en energielabel A in Noordgeest / Meilust

In de geliefde woonwijk Noordgeest / Meilust staat deze ruime, uitgebouwde geschakelde woning, die comfort en energiezuinig wonen combineert. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over zonnepanelen. Met energielabel A ben je hier bovendien verzekerd van een energiezuinige basis.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Daarnaast biedt de zolderverdieping de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook volop kansen biedt voor gezinnen of thuiswerkers.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Parkgebied De Melanen, winkels, scholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Zo woon je hier heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Een ruime, energiezuinige woning met volop mogelijkheden op een fijne locatie.
Via de entreehal, voorzien van de meterkast, bereik je de toiletruimte en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een staand toilet.
De lichte woonkamer biedt toegang tot zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als de keuken.
De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Dankzij de lichtkoepel en de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte met veel daglicht. De keuken heeft een eenvoudige opstelling en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren.



Via de overloop zijn de badkamer, twee slaapkamers en de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar.

De verdieping beschikt over een slaapkamer en een ruime slaapkamer met aansluitend een walk-incloset. Deze ruimte is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers en biedt daardoor extra comfort en praktische bergruimte.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, met toilet, wastafel en douchecabine en biedt een prima basis om deze geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt bovendien toegang tot het platte dak.



Indeling zolderverdieping
Via de vaste trap bereik je de riante zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de HR-combiketel.
Dankzij de ruime afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Met enkele aanpassingen kan hier een royale extra slaapkamer worden gerealiseerd, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte.
Let op: de oppervlakte van de zolderverdieping is niet meegenomen in het opgegeven woonoppervlak.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De tuin beschikt over een praktische berging, een eenvoudige overkapping en een handige achterom.
+ 14 Zonnepanelen (oost-west ligging)
+ Kunststof kozijnen met HR++ glas
+ Riante zolder welke tot ruimte slaapkamer kan worden verbouwd.
+De tweede verdieping wordt vanwege de huidige daglichttoetreding niet meegerekend als woonoppervlakte. Door het plaatsen van een dakraam kan de daglichttoetreding worden verbeterd, waardoor de mogelijkheden ontstaan om deze ruimte verder te ontwikkelen tot een volwaardige woonruimte.