Meerssenerweg 253C

DEZE PRACHTIGE 3-SLAAPKAMER WONING MET RUIME ACHTERTUIN WORDT U AANGEBODEN DOOR IMMOSA MAKELAARDIJ:

Prachtig en Ruim woonhuis (105 m²) met maar liefst 3 slaapkamers en riante achtertuin en voortuin op een geweldig locatie. Gelegen aan de rand van Maastricht centrum op loopafstand van de 'Groene Loper', Centraal Station Maastricht en de populaire wijk Wyck.

Zeer gunstige ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A2 - A79- E313, E314 en het UWC, AZM EN ALLE UNIVERSITEITEN.

Ideaal voor expats of werkend koppel, gezin. (GEEN STUDENTEN OF WONINGDELERS)



Begane grond:
Op de begane grond verschaft de ruimtelijke hal toegang tot het separate toilet (1 m²), de kelder (9 m²), doorzon woonkamer van 33 m² en de keuken van 7 m² die voorzien is van alle gemakken en luxe apparatuur. In het verlengde van de keuken en de woonkamer is de tuin van 75 m² via beide vertrekken met grote openslaande deuren te bereiken.

1ste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich naast elkaar gelegen de 3 slaapkamers van resp. 7, 14 en 17 m² met daarnaast de luxe uitgevoerde badkamer met een dubbele wastafel en ruime inloopdouche van 5 m².

2e verdieping:
Via de vaste trap is op de tweede verdieping de bergzolder te vinden. Deze is onderverdeeld in een extra kamer 9 m² en een wasruimte 3 m². Deze is recent volledig geïsoleerd en voorzien van 3 Velux dakramen en zonnepanelen.

KENMERKEN
Huurprijs is € 1.625,00 per maand exclusief gas, elektriciteit, water, internet/tv en de gemeentelijke belastingen.

- Soort woning: 3/4 slaapkamer woning (Wijckerpoort).
- Perceeloppervlakte: ca. 209 m²
- Woonoppervlakte: ca. 105 m².
- Energielabel: B, deze zomer (2025) is de zolder volledig geïsoleerd en voorzien van diverse VELUX dakramen
- Gestoffeerd
- Exclusief gas, water, licht, internet & tv
- Tuin tevens bereikbaar via achterom
- Woning is volledig nieuw geschilderd bij oplevering
- Parkeervergunning mogelijk
- Alle ramen voorzien van HR dubbele beglazing.
- Hoogwaardige afwerking
- Beschikbaar: per 01-11-2025
- Waarborgsom: € 3.200,00
- Onderhuur: niet toegestaan.
- Huisdieren: in onderling overleg.
- Roken: niet toegestaan
- Huurperiode minimaal 12 maanden
- Aanvaarding: per 1 november 2025

Zeer geschikt voor: Expats, of een werkend persoon of koppel.
NIET GESCHIKT VOOR STUDENTEN EN WONINGDELERS.

INKOMENSNORM:
Om in aanmerking te kunnen komen voor een woning via Immosa Makelaardij dien je minimaal een bruto maandinkomen te hebben van 3,5 keer de maandhuur. Hierin tellen vakantiegeld en een eventuele 13e maand mee. Verdien je minder, dan kun je in aanmerking komen, mits er een eigen vermogen is van minimaal € 30.000,-. Dit moet je kunnen aantonen d. m. v. een bankafschrift van een spaarrekening, dan nemen wij dit mee in de beoordeling.

DISCLAIMER:
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Immosa Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Immosa Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals huurder deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verhuurd.

Dit woonhuis is hoogwaardig afgewerkt en zeker de moeite waard om te bezoeken!
Voor meer informatie, aarzel niet om contact op te nemen met ons kantoor.THIS BEAUTIFUL 3-SLAAP ROOM HOUSE WITH SPACE BACKGROUND IS PURCHASED BY IMMOSA MAKINGER TIME:

Beautiful and spacious house (105 m ²) with no less than 3 bedrooms and spacious backyard and front garden in a great location. Located on the edge of Maastricht center within walking distance of the 'Green Runner', Maastricht Central Station and the popular Wyck district.

Very favorable location compared to major arterial roads such as the A2 - A79- E313, E314 and the UWC, AZM AND ALL UNIVERSITIES.

Ideal for expats or working couple, family. (NO STUDENTS OR HOME SHARERS)

Ground floor:
On the ground floor, the spacious hall provides access to the separate toilet (1 m²), the cellar (9 m²), the living room of 33 m² and the kitchen of 7 m², which is equipped with all amenities and luxury appliances. In line with the kitchen and living room, the 75 m² garden can be reached via both rooms with large French doors.

1st floor:
On the first floor there are 3 bedrooms next to each other. 7, 14 and 17 m² with a luxurious bathroom with a double sink and spacious walk-in shower of 5 m².

2nd floor:
The attic can be found on the second floor via the fixed staircase. This is divided into an extra room 9 m² and a laundry room 3 m². This summer it will be fully insulated and fitted with a dormer window.
CHARACTERISTICS
Rental price is € 1,625.00 per month excluding gas, electricity, water, internet / TV and municipal taxes.

- Type of house: 3/4 bedroom house (Wijckerpoort).
- Plot area: approx. 209 m ²
- Living area: approx. 105 m ².
- Energy label: B, this summer (2025) the attic is fully insulated and equipped with various VELUX skylights
- Upholstered
- Exclusive gas, water, light, internet & TV
- Garden also accessible from the back
- House is completely newly painted upon delivery
- Parking permit possible
- All windows with HR double glazing.
- High-quality finish
- Available: from 01-11-2025
- Deposit: € 3,200.00
- Subletting: not allowed.
- Pets: by mutual agreement.
- Smoking: not allowed
- Rental period at least 12 months
- Acceptance: as of November 1, 2025

Great for: Expats, or a working person or couple.
NOT SUITABLE FOR STUDENTS OR PROPERTIE DIVEIDERS.

INCOME STANDARD:
To be eligible for a home via Immosa Makelaardij you must have at least a gross monthly income of 3.5 times the monthly rent. Holiday pay and a possible 13th month count. If you earn less, you can qualify, provided there is equity of at least € 30,000. You must be able to demonstrate this d. m. v. a bank statement of a savings account, then we will include this in the assessment.

DISCLAIMER:
The above non-binding information has been compiled with due care by Immosa Makelaardij. However, Immosa Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. Areas and sizes are indicative.
If any documentation or any website information does not correspond to reality, the actual situation in which the house is located applies, as the tenant was able to observe it during the viewing, and the house is in this factual situation / state rented out.