Meerkoet 41

Compleet zeer luxe en in 2022 smaakvol verbouwde HOEKWONING met 3 meter uitgebouwde living op 195 m2 eigen grond.
12 zonnepanelen (2022).
Energielabel A!
Royaal woonoppervlakte van ca. 138 m2.

Deze moderne, uitgebouwde en luxe afgewerkte HOEKwoning met een dakkapel aan de achterzijde is gelegen in een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Drievliet, direct om de hoek van het Oosterpark. De woning is voorzien van een riante, uitgebouwde woonkamer met fraai pvc-vloer en vloerverwarming (hoofdverwarming), een luxe eiland keuken en openslaande deuren naar de achtertuin, luxe en moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een riante multifunctionele ruimte/4e slaapkamer, dakkapel en bergruimte op de 2e verdieping. De 2e verdieping kan eventueel ook in 2 kamers worden ingedeeld.

Deze aantrekkelijke woning biedt een gunstige en centrale ligging omringd door vele voorzieningen, zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, kinderopvanglocaties en bushaltes. Tevens ligging op korte afstand van winkelcentrum Vlietplein waar u onder andere een supermarkt, drogisterij, apotheek, slager, bakker en speciaalzaken treft. Bovendien is het bruisende centrum van Ridderkerk, met een groot overdekt winkelcentrum en een uitgebreid aanbod aan winkels en restaurants binnen enkele auto minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast (vernieuwd in 2024) en toegang tot de woonkamer. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Royale living met open haard (gashaard), trapopgang (traprenovatie) naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkte met een visgraatvloer en gestuukte wandafwerking. Moderne en luxe open eiland keuken (2024) met fraaie composietbladen, veel opbergruimte en inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven (Siemens), vaatwasser, kookeiland met inductiekookplaat (Bora) met geïntrigeerde afzuiging en eveneens veel kastruimte. Strak afgewerkte wanden en -plafonds. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Luxe badkamer met dubbele wastafelmeubel met brede spiegel met ledverlichting en spiegelverwarming, ruime inloopdouche met wand met nis en glazen douchedeur, wandkast en een 2e toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:
Zeer ruime open multifunctionele ruimte (mogelijkheid van 2 slaapkamers) met bergruimte achter knieschotten, een zijraam en een dakkapel aan de achterzijde, opstelplaats van de CV-ketel en een wasmachine aansluiting. De zolder is voorzien van een laminaatvloer.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1977.
Woonoppervlak ca. 138 m2.
Energielabel A.
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant uit 2020.
Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer.
12 zonnepanelen (2022).
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Mechanische ventilatie.
Elektrisch zonnescherm (2023).
Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren (2023).
In 2021 zijn de voor- en achtertuin onder architectuur aangelegd.
Perceeloppervlakte ca. 195 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.