Mauvestraat 21

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 26 februari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

KARAKTERISTIEK EN ZEER ROYAAL (188M2) HERENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN OP EIGEN GROND, IN EEN VAN DE MEEST GELIEFDE BUURTEN VAN DEN HAAG OP STEENWORP AFSTAND VAN HET GROEN VAN ARENDSDORP, CLINGENDAEL EN HAAGSE BOS.

Een huis dat u voelt zodra u binnenstapt!
Dit is zo’n woning waar ruimte, sfeer en ligging samenkomen. – plan vandaag nog uw bezichtiging

WONEN IN DE NASSAUBUURT – BENOORDENHOUT
In een van de meest gewaardeerde delen van het Benoordenhout, in de stijlvolle Nassaubuurt, ligt dit zeer royale woonhuis van circa 188 m², gelegen op eigen grond. De omgeving kenmerkt zich door een uitgebalanceerde combinatie van rust, groen en stedelijk comfort. De straat heeft een prettige, harmonieuze bewonerssamenstelling, waarin verschillende generaties op ontspannen wijze naast elkaar wonen. Onderlinge betrokkenheid is er op een vanzelfsprekende en vrijblijvende manier, onder meer via een straatapp en een informele straatborrel die tweemaal per jaar wordt georganiseerd. Zo ontstaat een aangename woonomgeving waarin contact mogelijk is, maar rust en privacy altijd de boventoon voeren.

RUIMTE, LICHT EN UITZICHT OP GROEN
De begane grond ademt comfort en elegantie. De woonkamer en suite loopt op natuurlijke wijze over in de eetkamer en biedt een prachtig zicht op de groene tuin. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag en versterken het gevoel van ruimte. Dit is een huis waar het dagelijkse gezinsleven moeiteloos samengaat met ontspannen avonden en lange diners aan tafel.

EEN HUIS MET EEN VERHAAL
De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier met hun gezin gewoond. Dat merkt u aan alles. De woning is zorgvuldig onderhouden en straalt een verzorgde, warme sfeer uit. Geen vluchtige trends, maar een solide basis waarin u zich direct thuis voelt en waar u uw eigen woonwensen verder kunt vormgeven.

IDEALE LIGGING VOOR GEZIN EN WERK
De locatie is zonder meer een groot pluspunt. Het centrum van Den Haag ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Delft en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. In de wijk zelf vindt u maar liefst vijf basisscholen en drie middelbare scholen. Voor ontspanning en natuur wandelt u zo naar het Haagse Bos, Arendsdorp of Clingendael. Daarnaast bereikt u binnen circa tien minuten fietsen het strand en het uitgestrekte duingebied van Meyendel, waar rust, ruimte en natuur naadloos samenkomen en het ultieme gevoel van wonen tussen stad en kust wordt versterkt.

ALLES BINNEN HANDBEREIK
Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken loopt u eenvoudig naar de gezellige Van Hoytemastraat en het Van Hoytemaplein. De Albert Heijn bevindt zich praktisch om de hoek. Dit alles maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder prettig en efficiënt.

EEN THUIS VOOR DE TOEKOMST
Dit woonhuis is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, een sterke buurtbinding en een hoogwaardige woonomgeving. Een plek waar u vandaag al van geniet en waar u met vertrouwen vooruitkijkt.

Bent u op zoek naar een royaal en karaktervol familiehuis in een van de mooiste wijken van Den Haag? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u overtuigen door de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Gelegen op eigen grond;
• Rijks beschermd stadsgezicht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca 188 M2;
• Voortuin op het zuidwesten en achtertuin op het noordoosten;
• Loggia voorzijde en terras 1e en 2e verdieping achterzijde;
• Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, gedeeltelijk HR+ m.u.v. 1 zijraam en kelderraam met enkelglas;
• Extra bergruimte (9,4m2) in de kelder;
• Energielabel C geldig tot 04-12-2035;
• 12 Zonnepanelen SolarNRG, geplaatst in 2023;
• Elektra: 1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 9 groepen, inclusief aparte PV-groep (zonnepanelen);
• Cv-ketel merk Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, bouwjaar 2020;
• Parkeren middels bewoners- en bezoekersvergunning via de gemeente Den Haag;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, treinstation, winkels, het Haagse centrum, basis- en middelbare scholen en natuur.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW ON THE MARKET!
The sales process will start with a LIVE VIDEO VIEWING on Thursday, 26 February at 2:00 PM. You can register for this via the website. In addition, it is possible to view the property by INDIVIDUAL APPOINTMENT. Please respond via the website or call us to schedule a viewing. DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

CHARACTERFUL AND VERY SPACIOUS TOWNHOUSE (188 SQM) WITH 5 BEDROOMS, 2 BATHROOMS AND SUNNY FRONT AND REAR GARDENS, SITUATED ON FREEHOLD LAND, IN ONE OF THE MOST DESIRABLE NEIGHBOURHOODS OF THE HAGUE, JUST A STONE’S THROW FROM THE GREEN AREAS OF ARENDSDORP, CLINGENDAEL AND THE HAAGSE BOS.

A house you feel the moment you step inside!
This is one of those homes where space, atmosphere and location come together seamlessly. Schedule your viewing today.

LIVING IN THE NASSAU DISTRICT – BENOORDENHOUT
Located in one of the most highly regarded parts of Benoordenhout, in the elegant Nassau district, this very spacious family home of approximately 188 sqm stands on freehold land. The area is characterised by a balanced mix of tranquillity, greenery and urban comfort. The street enjoys a pleasant and harmonious community, where different generations live side by side in a relaxed manner. Neighbourly involvement exists in an informal and unobtrusive way, for example through a street app and a casual neighbourhood gathering organised twice a year. This creates a welcoming living environment where contact is easy, while peace and privacy always prevail.

SPACE, LIGHT AND VIEWS OF GREENERY
The ground floor exudes comfort and elegance. The en-suite living room flows naturally into the dining room and offers beautiful views of the green garden. Large windows provide abundant natural light throughout the day, enhancing the sense of space. This is a home where everyday family life blends effortlessly with relaxed evenings and long dinners at the table.

A HOUSE WITH A STORY
The current owners have lived here happily with their family for many years—and it shows. The property has been carefully maintained and radiates a warm, well-kept atmosphere. No fleeting trends, but a solid foundation in which you will immediately feel at home and where you can further shape your own living wishes.

IDEAL LOCATION FOR FAMILY AND WORK
The location is without doubt a major advantage. The centre of The Hague is close by, and the main roads towards Amsterdam, Utrecht, Delft and Rotterdam are easily accessible. Within the neighbourhood itself there are no fewer than five primary schools and three secondary schools. For relaxation and nature, you can walk straight to the Haagse Bos, Arendsdorp or Clingendael. In addition, the beach and the vast dune area of Meyendel can be reached within approximately ten minutes by bike, reinforcing the unique feeling of living between city and coast.

EVERYTHING WITHIN EASY REACH
For daily groceries and speciality shops, you can easily walk to the lively Van Hoytemastraat and Van Hoytemaplein. The Albert Heijn supermarket is practically around the corner. All of this makes living here not only comfortable, but also exceptionally pleasant and efficient.

A HOME FOR THE FUTURE
This property is ideally suited for those looking for space, a strong sense of community and a high-quality living environment. A place to enjoy today and to look ahead with confidence.

Are you looking for a spacious and characterful family home in one of the most beautiful neighbourhoods of The Hague? Contact us for a viewing and be convinced by the atmosphere and possibilities of this special property.

Key Features:
* Built in 1926;
* Situated on freehold land;
* Nationally protected cityscape;
* Living area approx. 188 sqm;
* Front garden facing southwest and rear garden facing northeast;
* Loggia at the front and terraces at the rear on the 1st and 2nd floors;
* Wooden window frames with double glazing, partly HR+ (except one side window and the cellar window with single glazing);
* Additional storage space (9.4 sqm) in the cellar;
* Energy label C, valid until 04-12-2035;
* 12 SolarNRG solar panels, installed in 2023;
* Electrical installation: 1 main switch, 3 residual-current devices and 9 groups, including a separate PV group (solar panels);
* Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, built in 2020;
* Parking via resident and visitor permits through the Municipality of The Hague;
* Very favourable location in relation to main roads, train station, shops, The Hague city centre, primary and secondary schools, and nature.

Sales Conditions:
* Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
* This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
* Short-term completion possible;
* Choice of notary is up to the buyer, provided the notary is located in The Hague;
* Regardless of the year of construction and state of maintenance, an age clause will be included.

Enthusiastic about this property, but your own home has not yet been sold? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with the agent, giving you clearer insight into your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to provide a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation through one of our cooperating independent mortgage advisers. There are no long waiting times, meaning an appointment can often be scheduled the same day. If desired, we can also take care of the entire financing application process.