Mathenesserlaan 158B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Oude Westen

Sfeervol en karaktervol wonen aan de geliefde Mathenesserlaan!

Op zoek naar ruimte, stijl en karakter op een toplocatie in Rotterdam? Dan is dit recent gerenoveerde dubbele bovenhuis van maar liefst 137 m² aan de iconische Mathenesserlaan echt iets voor jou. Gelegen op de eerste en deels tweede verdieping van een fraai complex, woon je hier te midden van statige gevels en op steenworp afstand van het Museumpark, de Kunsthal en het Depot Boijmans Van Beuningen. Ook de hippe horeca en gezellige terrassen van het centrum liggen letterlijk om de hoek.

De woning is in de breedte gebouwd en dat zie je terug in de royale maatvoering en prettige lichtinval. Recent is de indeling geoptimaliseerd, waarbij de badkamer compleet is vernieuwd, wanden en plafonds strak zijn afgewerkt en een fraaie vloer is gelegd. De keukenaansluiting is verplaatst naar de living, waardoor je hier jouw droomkeuken kunt realiseren met uitzicht op het architectonische Depot.

Dankzij de combinatie van authentieke charme en moderne woonkwaliteit is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders in het bruisende hart van de stad.

Benieuwd geworden? Plan zelf eenvoudig een bezichtiging via onze website Woonvisie.nl en ervaar deze woning van binnen.

P L U S P U N T E N
+ Maar liefst 137 m2 woonoppervlakte
+ Recent gerenoveerd
+ Keuken nog naar eigen smaak in te richten
+ Geweldige locatie
+ Balkon op het zuiden
+ Eigen berging op de begane grond

L O C A T I E
Van een oude polder met weilanden naar een zeer populaire stadswijk. Het Oude Westen/Middelland heeft statige huizen aan mooie lanen en singels, maar ook woningen in rustige achterliggende straatjes. Wat deze wijk zo populair maakt is de diversiteit aan nationaliteiten wat zorgt voor een grote variatie op zowel cultureel- als culinair gebied. Zo is er op elke hoek van de straat wel een lekkere exotische maaltijd en een goede kop koffie te scoren. Op de bekende winkelstraten Oude Binnenweg en Nieuwe Binnenweg vestigen zich steeds meer trendy winkels en restaurants. Kortom: een gezellige, levendige wijk! De ligging is met 10 fietsminuten vanaf het stadscentrum en Centraal Station zeer gunstig te noemen. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op directe uitvalswegen richting de Ring of Rotterdam-Zuid via de Maastunnel.

I N D E L I N G
Begane grond
Open portiek met trap naar de entree. Om de hoek bevindt zich de eigen berging.

1e verdieping
Entree/hal. Toilet. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en beschikt over vaste kasten. Slaapkamer II biedt toegang tot het balkon op het zuiden. Slaapkamer III is ook gesitueerd aan de achterzijde en heeft toegang tot de fraaie badkamer met een douche en wastafel. De zeer ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de fraaie lommerrijke voorzijde en straalt sfeer uit met de fraaie erker. In de woonkamer zijn er voorzieningen aangebracht om de keuken naar eigen smaak te plaatsen.

2e verdieping
Overloop met bergkast. Ruime inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine (mogelijkheid voor tweede badkamer). Slaapkamer IV van maar liefst bijna 16 m² aan de rustige achterzijde

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit ruime appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1937;
• Woonoppervlakte: ca. 137 m² (conform NEN2580);
• Berging achter het gebouw ca. 3 m² (conform NEN2580);
• Inhoud ca. 484 m³;
• Energielabel B;
• Oplevering per direct;
• VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 239,13;
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels cv ketel;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
• Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.