Marssingel 10

Fraaie flink uitgebouwde hoekwoning in een fijne woonwijk met sfeervolle serre en een prachtige tuin!

Bent u op zoek naar een fijne woning op een centrale en prettige locatie? Deze ruime en lichte hoekwoning aan de Marssingel 10 in Grave biedt u alle comfort en gemak. Met een prachtige tuin, ruime woonkamer en een uitstekende ligging is dit een ideale woning voor jong en oud.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het historische centrum van Grave. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de nabije omgeving.

Grave is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en Den Bosch. Via de A50 en A73 zijn deze steden binnen korte tijd bereikbaar. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand.

Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal met moderne meterkast, garderobe en hangend toilet, aansluitend de lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een ruime serre voorzien van vloerverwarming en dauer-lufting en prachtig uitzicht op de romantische tuin.
Aansluitend de halfopen keuken aan beide zijde opgesteld met verdiepte kelderkast. Vervolgen we onze bezichtiging naar de bijkeuken met vloerverwarming, keukenblok en de toegangsdeur naar de achtertuin. Aan de overzijde de toegang tot de berging met wasopstelling, cv-installatie en de gasmeter.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast en wastafelmeubel, de ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning (2020) en spiegelkast. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een wastafelmeubel.
De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en kunststof plafond.

Tweede verdieping:
Overloop met afzuigunit (ITHO), bergruimte onder het dakbeschot. Vierde slaapkamer met dakopbouw en fraai uitzicht op de tuin, perfect als extra slaapkamer of kantoorruimte. Ook op de overloop is een dakopbouw aanwezig met extra bergruimte.

Tuin:
De voorzijde is ingericht als onderhoudsarme grindtuin met looppaden, knotwilg en beplanting. Op de inrit en onder de carport is er parkeerruimte voor 2 auto’s.

De achtertuin is fraai aangelegd met sierborders met planten en grind en biedt veel privacy. Er is een groot terras aangelegd met pergola en ook onder de overkapping is het heerlijk toeven. Zo is er in deze tuin altijd wel een plek te vinden om van het buitenleven te genieten.

Bijgebouwen:
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping en elektra-aansluiting.

Overige informatie:
- Energielabel B
- Isolatie: gevel nageïsoleerd, uitbouw en vloeren zijn geïsoleerd
- 12 Zonnepanelen, opbrengst 2024 ca. 4000 kWh
- Houten kozijnen, serre met aluminium kozijnen
- Geheel dubbele beglazing
- Cv-installatie: Daalderop, 2009, onderhouden in 2024
- In 2024 is de schoorsteen opnieuw gevoegd en het loodwerk hersteld.
- Nieuwe voordeur met kozijn (2023)
- Voorzieningen: Screens woonkamer en erker, rolluiken (4 x bij slaapkamers op de 1e
verdieping), airco (2020) slaapkamer, mechanische ventilatie, schuifpui, dakkapel,
vliegenhorren voor de serre, glasvezel, tuinkraan in achtertuin.
- Keuken: 2005 en 2009 (vaatwasser, oven en kookplaat in 2021 vernieuwd)
- Badkamer: 2009
- Beton/houten begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer
- Kruipruimte onder de woonkamer
- Schilderwerk buiten: 2024/2022/2009
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein