Marktweg 74

Ruim 5-kamer driedubbel bovenhuis van ca. 116m2 met energielabel C en balkon op het Zuidoosten.

Het appartement ligt in de wijk Groente- en Fruitmarkt, een centrale en levendige buurt in Den Haag. Deze wijk is in de jaren ’90 ontwikkeld op de plek van de voormalige groothandelsmarkt voor groente en fruit. De Haagse Markt ligt om de hoek van het appartement, waar je meermaals per week verse en voordelige groente, fruit, vis en noten kunt halen. Op korte fietsafstand liggen onder andere de MegaStores en station Den Haag HS, wat zorgt voor uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad. De uitvalswegen richting de A4 zijn binnen circa tien minuten bereikbaar. Ook het centrum van Den Haag is eenvoudig en snel per fiets bereikbaar. Ook het Zuiderpark ligt op korte afstand, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Daarom is deze locatie ideaal voor degene die centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Begane grond
Eigen entree met hal en trap naar de eerste verdieping.
Ruime en lichte woonkamer over de gehele lengte van de woning (ca. 10,5m) met lichtinval van beide zijden.
Aan de voorzijde ligt een zijkamer en aan de achterzijde de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een extra groot zespits gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap.
Daarnaast is er een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een aparte berging met wasmachine aansluiting.
Het balkon aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning (ca. 5m) en ligt op het Zuidoosten.

Overloop met apart toilet.
Op de tweede verdieping liggen 2 royale slaapkamers waar eventueel 3 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.
De inbouwkast met de CV-installatie heeft ook een wasmachine aansluiting.
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een volwaardige slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer met veel lichtinval dankzij de dakkapel op het Zuidoosten.
- Gebruiksoppervlakte wonen 115,9m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0,0m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,90m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0,0m²;
- Wooninhoud ca. 383m³;
- Bouwjaar 1932;
- Energielabel C;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Vereniging van eigenaren actief, maandelijkse bijdrage van € 125,-;
- 1/18e aandeel in de gemeenschap;
- Niet bewoners, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing, gezien het bouwjaar;
- Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;
- KCAF Funderingsindicatie: geen verhoogd risico (A,B,C)*

*KCAF Funderingsindicatie: Geen verhoogd risico (A,B,C)
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

*Disclaimer:
Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.Spacious 5-room triple upper apartment of approx. 116m2 with energy label C and a southeast-facing balcony.

The apartment is located in the Groente- en Fruitmarkt district, a central and lively neighborhood in The Hague. This district was developed in the 1990s on the site of the former wholesale market for fruit and vegetables. The Haagse Markt is just around the corner from the apartment, where you can pick up fresh and affordable vegetables, fruit, fish, and nuts several times a week. The MegaStores and The Hague HS station, among others, are within short cycling distance, ensuring excellent connections within and outside the city. The arterial roads towards the A4 motorway are accessible within approximately ten minutes. The center of The Hague is also easily and quickly accessible by bicycle. The Zuiderpark is also a short distance away, where you can walk, exercise, or relax in green surroundings. Therefore, this location is ideal for those who want to live centrally with all amenities within easy reach.
Ground floor
Private entrance with hall and stairs to the first floor.
Spacious and bright living room spanning the entire length of the home (approx. 10.5m) with natural light from both sides.

A side room is located at the front, and the open kitchen is at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an extra-large six-burner gas stove, oven, dishwasher, and extractor hood.
Additionally, there is a bathroom with a walk-in shower and vanity unit, as well as a separate storage room with a washing machine connection.
The balcony at the rear spans the entire width of the home (approx. 5m) and faces southeast.

Landing with separate toilet.
On the second floor, there are 2 spacious bedrooms that could potentially be converted into 3 bedrooms.
The bathroom is equipped with a bathtub, shower cabin, toilet, and vanity unit.
The built-in cupboard containing the central heating system also has a washing machine connection.
A fixed staircase leads to the attic floor, which features a full-sized bedroom, workspace, hobby room, or guest room with plenty of natural light thanks to the southeast-facing dormer.
- Living area 115.9 m²;
- Other indoor area 0.0 m²;
- Outdoor space 6.90 m²;
- External storage space 0.0 m²;
- Living volume approx. 383 m³;
- Year of construction 1932;
- Energy label C;
- Perpetual leasehold, redeemed;
- Active Owners' Association, monthly contribution of € 125;
- 1/18th share in the community;
- Non-resident, age, and materials clause applicable, given the year of construction;
- For the layout and dimensions, please refer to the floor plans;
- Delivery by mutual agreement; - KCAF Foundation Indication: no increased risk (A,B,C)*

*KCAF Foundation Indication: No increased risk (A,B,C)
For this apartment, the KCAF (Knowledge Centre for Addressing Foundation Problems) has classified the foundation risk as 'No high risk'. This means that, according to data available at KCAF, the property has the indication A, B, or C.

*Disclaimer:
A foundation risk indicator (A through E) has been assigned to this property. This is displayed exclusively as A-B-C on the one hand or D-E on the other and may vary in reliability. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which examines, among other things, foundation type, soil and groundwater data, subsidence, and repair data. FunderMaps is a commercial data platform developed with the KCAF. The seller, the real estate agent, and Vastgoed Nederland do not guarantee the accuracy, completeness, or currency of the foundation risk indicator and the FunderMaps data used. The foundation risk indicator is informative and indicative, provides no guarantees, and does not constitute a judgment regarding the actual condition of the foundation. No rights can be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised to independently conduct (or have conducted) a (limited or full) foundation survey if the condition of the foundation is of importance to them.