Marineblauw 95

Ruimte en privacy komen samen in deze 5-kamer eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer en heerlijk zonnige tuin aan het water. Gelegen in de geliefde en groene wijk Rokkeveen, op een ideale locatie. Boodschappen doen in wijkwinkelcentrum de Vlieger, wandelen in het Burgermeester Hoekstrapark, verschillende sport- en recreatiemogelijkheden. Alles te vinden op loopafstand!

PLUSPUNTEN
+ Voortuin, achtertuin én zonneterras
+ Aan het water gelegen
+ Uitgebouwde woonkamer
+ Nieuwe binnendeuren
+ 9 zonnepanelen
+ 4 slaapkamers (5 mogelijk)
+ Grotendeels voorzien van HR++ glas
+ Vloerverwarming begane grond
+ Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2021
+ Gunstig energielabel A

INDELING
Voortuin met (fietsen-)berging. De berging is verbonden met de woning d.m.v. een afdak, wat een handige plek creëert voor bijvoorbeeld de vuilcontainers. Entree met apart toilet (hangend met fonteintje), vernieuwde meterkast (11 groepen +ALS), trap naar de 1e verdieping en deur naar de keuken en woonkamer.

De nette keuken in U-opstelling is voorzien van inbouw koelkast en vriezer, vaatwasmachine (2021), inductiekookplaat, afzuigkap met afzuiging naar buiten en een combi-oven-magnetron.

De lichte, tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwd en in 2019 voorzien van PVC vloer met vloerverwarming. De wanden zijn gestuukt en voorzien van vliesbehang (2019). In de woonkamer bevindt zich een zeer goed ingedeelde trapkast. In de tuin kun je heerlijk genieten op het terras in de schaduw van het zonnescherm (uit 2024) of direct aan het water in de zon, zonder inkijk van achterburen en met heerlijk uitzicht.

1e verdieping:
Ruime overloop met aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan één met wastafel. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer (voorheen 2 kamers), met vaste schuifwandkast. In het midden bevindt zich de verzorgde badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel, hangend toilet en mechanische ventilatie. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de CV ketel (Vaillant 2013), wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is op deze verdieping nog een ruime slaapkamer met aan twee kanten lichtinval. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand en geeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen zonneterras via twee openslaande deuren.

OMGEVING
Rokkeveen staat bekend als rustig en kindvriendelijk en kenmerkt zich door straten met veel bomen en groene perkjes. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar, waaronder scholen, kinderopvang en winkelcentra, maar ook horeca, sportverenigingen en parken, zoals het Burgemeester Hoekstrapark, het Balijbos, zwembad De Veur en Dekker Zoetermeer.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 125m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- 9 zonnepanelen (eigendom, 5 geplaatst in 2019 en 4 in 2024)
- Voorkeur datum oplevering: in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.