Marineblauw 145

Verzorgde, aangenaam lichte 3-kamer woning met fantastische tuin met vijver en vlonder direct aan het water. Gelegen in de geliefde en groene wijk Rokkeveen, met alle voorzieningen op loopafstand. Een recent vernieuwde en opgeknapte badkamer en keuken en een ruime woonkamer erbij opgeteld maakt dat alle ingrediënten aanwezig zijn om hier jouw nieuwe droomwoning van te maken!

PLUSPUNTEN
+ Fraai aangelegde achtertuin aan het water
+ Mogelijkheid tot 3 slaapkamers
+ Badkamer vernieuwd in 2023
+ Buitenschilderwerk in 2023
+ Keuken opgeknapt in 2024
+ CV-ketel vernieuwd in 2024
+ Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2024

INDELING
Voortuin met (fietsen-)berging. Hal met vernieuwde binnendeuren naar het apart toilet (hangend met fonteintje), de meterkast (11 groepen +ALS) en de woonkamer en keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

De keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is 2024 nieuw gewrapt. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur (2019): koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

De woonkamer met grote raampartij biedt veel lichtinval en kijkt uit op de achtertuin. Deze is fraai aangelegd met een terras, vijver en vlonder direct aan het water. Een fijne plek om in de schaduw van het elektrische zonnescherm of in de aangename zon heel wat uren door te brengen.

1e verdieping:
Via de met PVC beklede trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een kast met de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas 2024).
De slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met laminaat op de vloer en spachtelputz op de wanden. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers en desgewenst is dit weer eenvoudig te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde (voorheen ook 2 kamers) is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden. In deze kamer bevindt zich in de kast de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is in 2023 vernieuwd, de wanden zijn afgewerkt met Dumawall tegels en de vloer met PVC. De ruimte is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

OMGEVING
Rokkeveen staat bekend als rustig en kindvriendelijk en kenmerkt zich door straten met veel bomen en groene perkjes. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar, waaronder scholen, kinderopvang en winkelcentra, maar ook horeca, sportverenigingen en parken, zoals het Burgemeester Hoekstrapark, het Balijbos, zwembad De Veur en Dekker Zoetermeer.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 85m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Voorkeur datum oplevering: ca. eind juli 2025

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.