Marialaan 40

Op de eerste woonlaag van een appartementencomplex aan de Marialaan in Breda-Zuid is dit 3 kamer-appartement met twee balkons (voor- en achterzijde) en een ruime, afsluitbare berging in het souterrain gelegen. Het appartement is gunstig gelegen in de wijk Overakker, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en het Valkeniersplein (o.a. Albert Heijn, Hema, Kruidvat en een diversiteit aan speciaalzaken). Tevens sta je binnen enkele fietsminuten in winkelcentrum ‘De Burcht’ en de Lidl bevindt zich om de hoek. Het stadscentrum van Breda is te bereiken binnen 5-7 autominuten of 10 minuten met de fiets. Tevens is een bushalte binnen 1 minuut loopafstand. Ook zijn er diverse uitvalswegen naar de snelwegen. Voor ontspanning in de natuur kun je naar het prachtige Mastbos en het Markdal dat te voet te bereiken is.

Om de hoek van het appartement, aan de Crispijnhof 5, is tevens een garage van ca. 17 m² gelegen. Deze zit niet in de koopsom inbegrepen, maar verkoper is genegen deze los te verkopen bij het appartement.

Indeling:

Begane grond appartementencomplex
Aan de buitenzijde van dit complex bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau en de intercominstallatie. Vanuit de centrale hal kun je met de trap naar het appartement op de 1e woonlaag en de berging in het souterrain. In de trappenhal vindt je tevens de meterkast voor gas en licht.

1e woonlaag
Via de entree kom je in de hal met toegang tot een vaste kast, keuken, 2 slaapkamers en de betegelde toiletruimte met closet. Vanuit de hal kun je tevens naar de woonkamer.

De lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement, is 30 m² groot en vanaf hier kijk je heerlijk uit over de Marialaan. Tevens kun je vanuit de woonkamer naar het balkon aan de achterzijde van de woning en is hier een losse bergkast aanwezig waar ook de CV-combiketel hangt.

De keuken (ca. 4.11 x 2.04 m) heeft een rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, een r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Daarnaast heb je in deze keuken een losse koel-/vriescombinatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de geheel betegelde badkamer. Deze badkamer (ca. 2.49 x 0.98 m) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een wastafelmeubel en een designradiator.

Aan de voorzijde van het appartement is de 1e slaapkamer met aangrenzend balkon, deze is (ca. 2.83 x 2.67 m) groot. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is (ca. 4.11 x 2.03 m) groot.

Balkon(s)
Het balkon aan de voorzijde van het appartement laat je genieten van de ochtendzon. Op het balkon aan de achterzijde kun je genieten van de middag- en avondzon.

Berging
In het souterrain heb je een ruime, afgesloten berging voorzien van elektra.

Kenmerken
o Het appartement is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen.
o Het appartement is deels voorzien van dubbele beglazing en deels van enkel glas.
o De hal, woonkamer, keuken en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaat vloer.
o C.v.-combiketel (Intergas 2017).
o De servicekosten bedragen € 125,- per maand. Hierin zit onder andere inbegrepen de opstalverzekering, het schoonmaken van de algemene ruimtes en reserveringen voor groot onderhoud. Voor de garage is de bijdrage € 12,50 per maand.
o Het betreft hier een gezonde Vereniging van Eigenaars.
o Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartement aanwezig.

Ligging & omgeving
Het appartement is gunstig gelegen in de wijk Overakker, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en het Valkeniersplein (o.a. Albert Heijn, Hema, Kruidvat en een diversiteit aan speciaalzaken). Tevens sta je binnen enkele fietsminuten in winkelcentrum De Burcht. Het stadscentrum van Breda is te bereiken binnen 5-7 autominuten en is ook per fiets goed en bereikbaar. Ook zijn er diverse uitvalswegen naar de snelwegen. Voor ontspanning in de natuur kun je naar het prachtige Mastbos en het Markdal dat te voet te bereiken is.