Marga Klompélaan 109

Bent u op zoek naar een royale uitgebouwde, energiezuinige hoekwoning (geschakeld - ca. 123 m2), met een multifunctionele garage, een oprit, een diepe/zonnige achtertuin, in de gewilde woonwijk "De Vliegende Vennen", nabij het centrum, op korte afstand van het station Rijen, scholen/kinderopvang, winkels, het zwembad, de natuur en recreatie-/sportmogelijkheden gelegen? Plan dan een bezichtiging in.

Bouwjaar: ca. 1995. Perceel: ca. 231 m2. Vrije/diepe achtertuin. Uitstekende isolatievoorzieningen en energielabel A.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Oosterhout en Tilburg (o.a. snelfietspaden & treinverbindingen) zijn uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Rijen staat bekend om het prettige woon-/leefklimaat met veel natuur binnen handbereik!


Indeling begane grond:
Een entree/hal met een robuuste kunststoffen voordeur (houtlook & dubbel glas) en een moderne meterkast. Via de gang zijn het toilet met een fonteintje en de verrassend ruime woonkamer te bereiken.

De sfeervolle woonkamer heeft een praktische trap- annex bergkast, goed geplaatste raampartijen en staat in semi-open verbinding met de verrassende inbouwwoonkeuken. Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Deze halfopen leefkeuken ligt centraal tussen de woonkamer en eetkamer in. De complete L-vormige inbouwkeuken met een duurzaam beukenhouten aanrechtblad, is o.a. uitgerust met een afzuigkap, een inductie kookplaat, een vaatwasmachine, een koelkast en een rvs combi-magnetron.

Aangrenzend komt u in de aantrekkelijke eetkamer, met een schuifpui & een separate loopdeur naar de diepe achtertuin. Via het tussenportaal kunt u middels de trapopgang naar de 1e verdieping.

Op deze woonlaag ligt overwegend een lichte, onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten.


Eerste verdieping:
Via de overloop (betonvloer) krijgt u toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping, de badkamer (1) en de 3 slaapkamers. De badkamer is o.a. uitgerust met een groot Velux dakvenster, heeft een wastafelmeubel, een douchecabine met een thermostatische kraan en een vrijhangend toilet.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3, met een groot Velux dakvenster, ligt aan de achterzijde.

Op deze 2e woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, de wanden zijn gestuct en de plafonds zijn gespoten.


Tweede verdieping:
Is te bereiken middels een vaste trap. Via de overloop (betonvloer) zijn de badkamer (2) en de 4e slaapkamer te bereiken. De overloop heeft een was- & drogeraansluiting. De 2e badkamer heeft een speels, smal staand zijgevelraam, een balkondeur (over de volle breedte - voorzijde), een douchecabine met gehard glas & een thermostatische kraan en de Intergas hybride combi-ketel met een warmtepomp (2024).

De royale, multifunctionele 4e kamer heeft een groot voorgevelraam en een wastafel.

Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaatvloer m.u.v. de badkamer.


Tuin
De royale over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning (geschakeld) heeft een eigen parkeerplaats voor de multifunctionele aangebouwde garage, een voortuin en een diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier.

De aangebouwde garage, ca. 2.95x9.00 m, heeft een loopdeur in de stalen garagekanteldeur, elektra en een waterpunt. Verder treft u in de achtertuin de klikoberging aan.

De verrassend diepe, verzorgde achtertuin, ca. 7.90 m diep & ca. 5.25 m breed, heeft een zonneterras, ca. 2.86x6.44 m, grenzend aan de achtergevel en ligt eveneens ideaal op het oosten. De privacy is absoluut goed.

Door de tuindiepte kunt u maximaal genieten van de zon en de buitenmomenten.


Attentie

De goed onderhouden, fors uitgebouwde/geschakelde hoekwoning (3 woonlagen - 2 badks. - 4 slpks.) is ideaal om bijvoorbeeld kantoor/praktijk of hobbyruimte aan huis te combineren, biedt meer leefruimte, ca. 123 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden en heeft uitstekende isolatievoorzieningen!

Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor van Gilze & Rijen.

Deze energiezuinige, geschakelde hoekwoning heeft een recent energielabel A! Volgens opgave hebben de eigenaren in 2024 een Intergas hybride combi-ketel met een warmtepomp laten plaatsen.

Verder hebben ze in 2020 9 zonnepanelen laten installeren en de voorgevel heeft ook nog hoogwaardige kunststofkozijnen met houtlook & dubbel glas Hr++. In 2016 is het dakbedekking van de uitbouw vervangen, in 2017 is de dakbedekking van de garage vernieuwd en de dakbedekking van de 2e verdieping is in 2018 vervangen.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.