Marelstraat 45

Aan de rand van het historische centrum van Maassluis is deze geschakelde, luxe woning met hoogwaardige afwerking en veel comfort gelegen. De woning is onder andere voorzien van gestucte plafonds en wanden, vloerverwarming op de begane grond, een luxe keuken (2024), 10 zonnepanelen en 4 airco’s. Samen met de nieuwe kozijnen in de achtergevel en HR++ beglazing in de voorgevel een met recht instapklare en toekomstbestendige woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe en meterkast. De woonkamer is licht én ruim, heerlijk om met het gezin te ontspannen in de zithoek aan de voorzijde of uitgebreid aan tafel te zitten in de ruime keuken. De woonverdieping is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en airco. De aan de achterzijde gesitueerde keuken is in 2024 geplaatst in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de hal aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Hier bevinden zich het toilet, de trap naar de bovenverdieping en de deur naar de achtertuin. De achtertuin is een heerlijk zonnige plek (zuidwesten) waar u al snel buiten kunt zitten. De tuin is ruim 11 meter diep en beschikt over meerdere terrassen zodat de eettafel én de loungeset een plekje kunnen krijgen in de tuin. Achter in de tuin staat een houten berging en is de poort naar het achtergelegen pad.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping is een ruime overloop aanwezig. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een ruime slaapkamer met airco aan de achterzijde. De speels ingedeelde raampartij in de achtergevel zorgt samen met het grote dakraam voor een leuke lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is een hele grote slaapkamer met airco gerealiseerd. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers. In de slaapkamer is een vaste kast aanwezig.
Aan de achterzijde is ook de badkamer gesitueerd, welke in 2020 is vernieuwd. Een mooie inloopdouche met een zitje, daarnaast een 2e toilet en een brede wastafel met bijpassende kast met ruime opbergmogelijkheden. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via een vaste trap kom je op een ruime voorzolder met een ruime nette opslagruimte voor de CV-ketel (Installatiedatum februari 2020) en een ingebouwde wasmachinekast. Daarnaast een lichte en ruime slaap/werkkamer met een dakkapel is over de gehele breedte van het huis. Ook deze ruimte heeft een airco. Op de vloer ligt een fraai laminaat met brede delen en ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds gestuct. De dakkapel beschikt over kunststof kozijnen en HR++ beglazing.

Locatie:
De Marelstraat ligt op een steenworp afstand van het gezellige en historische centrum van Maassluis met zijn ruime winkelaanbod en gezellige restaurantjes. In de wijk is veel groen aanwezig. In de buurt zijn basisscholen, sportverenigingen, maar ook openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en het Westland zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren doe je gemakkelijk op de openbare parkeerplaatsen voor de deur. Het recreatiegebied Midden-Delfland bereik je in no-time op de fiets.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1987
• Eigen grond
• Energielabel B (geldig tot: 17-04-2027)
• Luxe woning met o.a. 4 airco’s, 10 zonnepanelen en vloerverwarming
• Keuken (2024)
• Badkamer (2020)
• Gehele achtergevel voorzien van kunststof kozijnen met HR++
• Voorzijde geheel voorzien van houten kozijnen met HR++
• Mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer

Kadastraal:
Marelstraat 45, 3142 CD Maassluis
Maassluis D 9313, 1 are, 20 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m2
Berging: ca. 6 m2
Perceeloppervlakte: ca. 120 m2
Inhoud: ca. 370 m3
Opleveren: in overleg, kan spoedig

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.