Marcus Aureliuslaan 18

Statige vrijstaande villa op een perfecte locatie met volop ruimte, licht en een leven aan het water

Waarom genieten met mate, als het ook met volle teugen kan? Deze imposante vrijstaande villa ligt schuin tegenover een speelplaatsje en wordt aan twee zijden omringd door water. Aan de voorzijde vangt een royale raampartij het ochtendlicht; aan de achterzijde geniet u in de serre en op de terrassen de gehele dag van de zon. De begane grond biedt u in elk opzicht de ruimte, op de verdiepingen heeft elk gezinslid een heerlijke eigen plek en buiten is gemaakt voor samenzijn en ontspannen.

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).

Thuiskomen en overal verbinding voelen

U komt binnen in een ruime hal, waar de brede plankenvloer, doorgelegd over de gehele begane grond en alle vertrekken met elkaar verbindt. De vloerverwarming zorgt voor en comfort.
Via een met glas bewerkte deur stapt u de woonkamer in, die is verdeeld in meerdere ‘zones’. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte bij de sfeervolle open haard. De ruimte in het verlengde is ingericht als muziekruimte, maar is dusdanig groot dat u hier zelfs een extra vertrek kunt creëren.

Aan de achterzijde opent de woning zich verder. Hier ligt het tweede deel van de woonkamer. Zon en licht komen hier samen. Zet de openslaande deuren open en u haalt buiten naar binnen. En in koudere maanden zorgt de pelletkachel voor behaaglijkheid, extra sfeer en warmte.

Dit gedeelte van de living maakt onderdeel uit van de serre, een uitbouw van circa 9 x 3 meter die de leefruimte enorm vergroot en iets verderop overgaat in de eethoek.
De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan. Vanuit het werkschiereiland houdt u contact met uw familieleden of gasten, terwijl u de maaltijd bereidt op een luxe 6-pits gasfornuis met oven. Aan de andere zijde beschikt u over hoge kasten, diverse inbouwapparatuur en zelfs een wijnkoeler.

Note: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder (stahoogte circa 2.60 meter). Een volwaardige extra ruimte, geschikt voor werk, opslag of hobby, voorzien van een ontvochtiger en permante ventilatie.

Ieders eigen plek op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte kamers. Twee daarvan zijn in gebruik als slaapkamer en één beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten. De derde kamer is nu ingericht als walk-in-closet, maar kunt u desgewenst omtoveren tot extra slaapkamer.
De ruime badkamer is uitgevoerd in contrasterende tinten. U vindt hier een nieuw breed meubel met dubbele wastafel, spiegel, een inloopdouche met dubbele regendouche met ingebouwde Ledverlichting en een tweede, zwevend toilet. Vloerverwarming en een designradiator zorgen voor comfort.

Het ultieme hotelgevoel op de tweede verdieping

Wilt u jaarrond op vakantie in eigen huis? Neem dan een kijkje op de tweede verdieping. Hier is de hoofdslaapkamer gerealiseerd die werkelijk alle luxe en comfort biedt die u zich maar wensen kunt.
De grote dakkapel vult de verdieping met licht en ruimte. Dit is de plek voor de open badkamer, voorzien van wastafelmeubel met brede spiegelkast, luxe jacuzzi en het derde, zwevend toilet. Wit tegelwerk en honingkleurige mozaïektegels versterken het zonnige karakter. Aan alle kanten is een raam met uitzicht als een torenkamer.

Een gashaard zorgt voor een romantische sfeer. Openslaande deuren bieden toegang tot een groot dakterras (dat u nog wel even moet voorzien van een hekwerk, om het veilig te kunnen gebruiken). In een aparte (berg)kast is de tweede cv-ketel geplaatst met mechanische ventilatie.

Op beide verdiepingen liggen laminaatvloeren. Daarnaast zijn op alle verdiepingen op nagenoeg elk opengaand raam horren geplaatst. U beschikt over Cat6 internetkabel in diverse ruimtes en op het dak zorgen acht zonnepanelen voor een aangenaam lage energierekening.

Buiten genieten van zon en water

De tuin rondom de woning biedt de kans om op elk moment van de dag uw favoriete plek te kiezen, in de zon of juist in de schaduw. Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras over de volle breedte van de kavel, met alle ruimte om diverse zit- en loungehoeken te creëren. De haag zorgt voor beschutting en privacy.
Een speciaal plekje is het verdiepte vlonderterras, direct aan het water. Een rustige plek om met de voeten boven het water te hangen, een hengeltje uit te gooien, een klein bootje te plaatsen of simpelweg te genieten van al het kleine leven dat daar voorbijkomt.

Werken aan huis, met rust en privacy

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voormalige garage die is omgebouwd tot kantoorruimte. De fraaie lichtkoepel en dubbel openslaande deuren aan voor- en achterzijde zorgen voor een zonnige, open uitstraling, vloerverwarming voor extra comfort. In de kastenwanden vindt u volop bergruimte; achter enkele deuren zijn heel slim de technische installaties en witgoedaansluiting geplaatst. De ruimte is zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar.

Bent u zelfstandig ondernemer? Praktijk, atelier, kantoor, expositie…? Deze ruimte is met wat kleine aanpassingen fiscaal aantrekkelijk te maken. Daarnaast is er natuurlijk ook een mogelijkheid om het als een kangoeroe woning ( “woonvorm waarbij twee zelfstandige wooneenheden onder één dak kunnen worden gecombineerd, vaak gebruikt voor mantelzorg of samenwonen met familie”) om te vormen of een zelfstandige eigen plek voor een tiener…Kortom, voldoende opties.
Naast het kantoor bevindt zich een separate berging, geschikt voor fietsen, motor en tuingereedschap. De deuren zijn recent vervangen en bovendien zijn de voorbereidingen voor krachtstroom getroffen in de meterkast.

Tot slot is er parkeerplek voor 4 à 5 auto’s op uw eigen terrein.

Kindvriendelijke wijk, alle voorzieningen nabij

Deze tussenwoning ligt in de kindvriendelijke wijk De Lanen. Basisscholen, British School, kinderdagopvang, winkelcentra, speelvoorzieningen, horeca en bioscoop vindt u allemaal op loop- en fietsafstand. Datzelfde geldt voor het openbaar vervoer dat u in korte tijd naar Den Haag, Scheveningen, Delft of Zoetermeer brengt. De uitvalswegen A4, A12 en A13 vindt u om de hoek en met de fiets bent u zó in het groene gebied tussen Leidschenveen en Zoetermeer. Kortom een ideale locatie.

De kracht van lokale kennis

Deze woning vertelt een verhaal en onze lokale makelaar kent dat verhaal als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Hij laat u graag zien hoe het is om hier te wonen, in deze prachtige ruim opgezette wijk, verbonden met het water en dichtbij alles wat u nodig heeft.

Samengevat:
* Statige watervilla gelegen in de meest gewilde buurt van Leidschenveen op een ideale locatie
* Woonoppervlak woning: 220 m², inhoud 772 m³, gemeten volgens NEN2580
* Perceel 425 m², erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* Ruime entree met toilet
* Zeer royale woonkamer met diverse zitgedeeltes en voorzien van zowel open haard als gashaard
*Brede laminaatvloer over de hele begane grond, voorzien van vloerverwarming
* Forse uitbouw ten behoeve van de serre/tuinkamer; elektrische zonwering
* Grote moderne open keuken met veel kastruimte, composiet werkblad, 6 pits gasfornuis met grote oven, wijnkoeler en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur.
* Eerste verdieping met twee slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten; derde kamer met walk-in-closet (optie: derde slaapkamer)
* Badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast, inloopdouche met dubbele regendouche en tweede, zwevend toilet
* Tweede verdieping: hoofdslaapkamer met dakkapel, luxe badkamer met wastafelmeubel en spa/whirlpool-bad, gashaard, derde toilet aan alle kanten raam met uitzicht
* Aparte kast voor tweede cv-ketel (Vaillant 2012, CW) en MV-box geplaatst.
* 8 zonnepanelen op het dak (opbrengst 3200 kWh, Solar NRG, geplaatst in 2021, garantie tot 2032)
* Garage omgebouwd tot kantoor, met grote lichtkoepel, kastenwanden, tweemaal openslaande deuren en vloerverwarming. Hier zijn ook de witgoedopstelling, de cv-ketel (Remeha Avanta type CW4, 2011)
* Horren op nagenoeg elk opengaand raam op elke woonlaag
* Tuin rondom voorzien van automatisme avond/nacht verlichting, zeer groot tegelterras, groene haag en verdiept vlonderterras aan het water
* Separate houten berging voor motor, fietsen, tuingereedschap
* Grote kelder die nu dient als opslag, werk of hobby
* Oprit met parkeerruimte voor vier a vijf auto’s.
* Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Diverse parken, waaronder de Nieuwe Driemanspolder, op fietsafstand
* Oplevering in overleg.

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.
Stately detached villa in a perfect location with plenty of space, light and a life by the water

Why enjoy in moderation when you can indulge to the fullest? This impressive detached villa is located diagonally opposite a playground and is surrounded by water on two sides. At the front, large windows capture the morning light; at the rear, you can enjoy the sun all day long in the conservatory and on the terraces. The ground floor offers space in every respect, the upper floors provide each family member with a wonderful private place, and outside is designed for togetherness and relaxation.

Already interested? Visit the website of Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your appointment yourself. Fast, simple and whenever it suits you (24/7).

Coming home and feeling connected everywhere

You enter a spacious hall, where the wide plank floor, extended throughout the entire ground floor, connects all rooms. Underfloor heating provides comfort.
Through a glass-paneled door, you step into the living room, which is divided into several zones. At the front is a seating area by the atmospheric fireplace. The adjoining space is set up as a music room but is large enough to create an additional room.
At the rear, the house opens up further. Here lies the second part of the living room. Sun and light come together here. Open the French doors and bring the outside in. In colder months, the pellet stove provides coziness, extra atmosphere and warmth.
This part of the living area is part of the conservatory, an extension of approximately 9 x 3 meters that greatly enlarges the living space and further on transitions into the dining area.

The modern open kitchen connects seamlessly. From the peninsula, you stay in contact with family members or guests while preparing meals on a luxurious 6-burner gas stove with oven. On the other side, there are tall cabinets, various built-in appliances and even a wine cooler.

Note: From the living room, there is access to the basement (ceiling height approximately 2.60 meters). A fully-fledged extra space, suitable for work, storage or hobbies, equipped with a dehumidifier and permanent ventilation.

Everyone their own place on the first floor

On the first floor, there are three bright rooms. Two are used as bedrooms, one of which has custom-made built-in wardrobes. The third room is currently arranged as a walk-in closet but can easily be converted into an additional bedroom.
The spacious bathroom is designed in contrasting tones. Here you will find a new wide unit with double sink, mirror, a walk-in shower with double rain shower with built-in LED lighting and a second wall-mounted toilet. Underfloor heating and a designer radiator provide comfort.

The ultimate hotel feeling on the second floor

Would you like to feel on holiday all year round in your own home? Then take a look at the second floor. Here, the master bedroom has been created, offering all the luxury and comfort you could wish for.
The large dormer window fills the floor with light and space. This is the place for the open bathroom, equipped with a vanity unit with a wide mirror cabinet, luxury jacuzzi and the third wall-mounted toilet. White tiling and honey-colored mosaic tiles enhance the sunny character. Windows on all sides offer views like a tower room.
A gas fireplace provides a romantic atmosphere. French doors give access to a large roof terrace (which still needs to be fitted with a railing for safe use). In a separate storage cupboard, the second central heating boiler is installed with mechanical ventilation.

On both floors, there are laminate floors. Additionally, nearly every opening window on all floors is fitted with insect screens. Cat6 internet cabling is available in various rooms and eight solar panels on the roof ensure a pleasantly low energy bill.

Enjoying the sun and water outside

The garden surrounding the house offers the opportunity to choose your favorite spot at any time of day, in the sun or shade. At the rear is a large terrace spanning the full width of the plot, with ample space to create various seating and lounge areas. The hedge provides shelter and privacy.

A special spot is the sunken deck terrace, directly by the water. A peaceful place to sit with your feet above the water, cast a fishing line, place a small boat or simply enjoy all the small life passing by.

Working from home with peace and privacy

From the living room, there is access to the former garage, which has been converted into office space. The beautiful skylight and double French doors at the front and rear provide a bright, open feel, while underfloor heating adds comfort. The built-in cabinets offer plenty of storage; behind some doors, the technical installations and laundry connections are cleverly hidden. The space is accessible both from inside and outside.

Are you self-employed? Practice, studio, office, exhibition? With minor adjustments, this space can be made fiscally attractive. There is also the possibility to use it as a kangaroo home,( “a form of housing in which two independent residential units can be combined under one roof, often used for informal care or living together with family” )or to create a private space for a teenager. In short, plenty of options.

Next to the office is a separate storage room, suitable for bicycles, motorcycles and garden tools. The doors have recently been replaced and preparations for power current have been made in the meter cupboard.
Finally, there is parking space for 4 to 5 cars on your own property.

Child-friendly neighborhood, all amenities nearby

This property is located in the child-friendly neighborhood De Lanen. Primary schools, the British School, childcare, shopping centers, playgrounds, restaurants and a cinema are all within walking and cycling distance. The same applies to public transport, which quickly takes you to The Hague, Scheveningen, Delft or Zoetermeer. The highways A4, A12 and A13 are just around the corner and by bike you can quickly reach the green area between Leidschenveen and Zoetermeer. In short, an ideal location.

The power of local knowledge

This home tells a story and our local real estate agent knows that story like no other. He lives and works in the area, knows the neighborhood inside out and knows exactly what makes this place so special. He would be happy to show you what it is like to live here, in this beautiful spacious neighborhood, connected to the water and close to everything you need.

Summary
• Stately waterfront villa located in the most desirable neighborhood of Leidschenveen in an ideal location
• Living area 220 m², volume 772 m³ measured according to NEN2580
• Plot 425 m², perpetual leasehold bought off
• Spacious entrance with toilet
• Very large living room with multiple seating areas and equipped with both a fireplace and gas fireplace
• Wide laminate floor throughout the entire ground floor with underfloor heating
• Large extension for the conservatory garden room with electric sunshades
• Large modern open kitchen with plenty of cupboard space, composite worktop, 6-burner gas stove with large oven, wine cooler and various high-quality built-in appliances
• First floor with two bedrooms with custom-built wardrobes and third room with walk-in closet option for third bedroom
• Bathroom with double sink, mirror cabinet, walk-in shower with double rain shower and second wall-mounted toilet
• Second floor master bedroom with dormer, luxury bathroom with vanity unit and spa whirlpool bath, gas fireplace, third toilet and windows on all sides with views
• Separate cupboard for second central heating boiler and MV unit
• Eight solar panels
• Garage converted into office
• Insect screens throughout
• Garden surrounding the house with lighting, large terrace and deck by the water
• Separate storage
• Large basement
• Driveway with parking for four to five cars
• Centrally located near all facilities and public transport
• Access to highways within minutes
• Parks within cycling distance
• Delivery in consultation

Has your interest been piqued
Do not wait too long and visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl to schedule your viewing yourself. Fast, easy and whenever it suits you, 24 hours a day, 7 days a week.

This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All stated sizes and surfaces are indicative. The property has been measured according to NEN 2580. The general sales conditions can be found on our website. We operate in accordance with the General Consumer Conditions of Vastgoed Nederland.

If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us. You may of course also engage your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you a lot of time, money and concerns.