Marathonweg 3 3

Licht en sfeervol tweekamerappartement met balkon op de derde verdieping en een aparte werkkamer op de zolderverdieping - samen ruim 49 m2 - aan de Marathonweg in Amsterdam-Zuid.

LOCATIE
Het appartement ligt in het gewilde Oud-Zuid met alle denkbare supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en horeca binnen handbereik.
Je loopt bijvoorbeeld zo naar het Stadionplein met een Albert Heijn XL, een gezellige markt op zaterdag, leuke eetcafés en zonnige terrassen. Die laatste vind je ook direct onderaan het appartement met Bar Grill Marathonweg en Café Kiebert. Twee zaken waar het heerlijk toeven is.
Ontspannen of juist inspannen kan in het nabijgelegen Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Olympisch Stadion. Meer supermarkten, winkels en horeca vind je aan de Amstelveenseweg met o.a. Bar Bonnie en Ron Gastrobar.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum. Het Haarlemmermeerstation met tram- bushaltes, onder meer naar Schiphol, is ook dichtbij en heb je een auto dan rij je in 5 minuten de ring A10 op.

APPARTEMENT
Dit courant afgewerkte en perfect ingedeelde appartement ligt op de derde en bovenste verdieping. Via het brede en verzorgde trappenhuis loop je daarnaartoe.
Eenmaal binnen geeft de centrale hal toegang tot de drie vertrekken. Allereerst links de badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, toilet en ruimte voor de wasmachine. Vervolgens is er rechts een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde van het appartement. Ten slotte vind je rechtdoor een heerlijk lichte woonkamer met open keuken, die onder meer voorzien is van een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich het balkon, waar je ook nog een opbergkast hebt.

Met toestemming van VvE en gemeente is de berging op de vierde verdieping verbouwd tot werkkamer. De twee ramen, geïsoleerde wanden en het hoge plafond zorgen ervoor dat je hier heerlijk rustig werkt. Daarnaast is er ook nog ruimte over om spullen op te bergen.

De woning is onderdeel van een gemeentelijk monument uit 1926, ontworpen in de stijl van de Amsterdamse School door de architecten J. Gratama, G. Versteeg en Berlage. In 2013 is het zogenaamde Olympia-complex grootschalig gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven of in ere hersteld.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2057. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VvE
VvE Olympia Blok IV wordt beheerd door Stedeplan. De VvE is financieel gezond en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 95,97.

KENMERKEN
• Woonoppervlak 42 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Werkkamer 7 m2
• Balkon op het noorden
• Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2057
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 95,97
• Levering in overleg
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

Bright two-bedroom apartment with balcony and separate home office – together more than 49 m2 - Marathonweg, Amsterdam Zuid.

Overview
This charming and light-filled two-room apartment with balcony is located on the third (top) floor of a beautifully renovated 1926 Amsterdam School–style monument. In addition, the attic level has been converted into a comfortable home office, creating the perfect mix of historic charm and modern convenience. Situated in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam Zuid, the property offers excellent amenities, green spaces, and superb connectivity.

Location
Nestled in the vibrant Oud-Zuid district, the apartment enjoys an ideal setting with supermarkets, boutiques, gyms, cafés, and restaurants just steps away. Stadionplein, with its Albert Heijn XL, bustling Saturday market, and sunny terraces, is a short stroll away. Popular local spots like Bar Grill Marathonweg and Café Kiebert sit right downstairs.
For leisure and recreation, the Vondelpark, Amsterdamse Bos, and Olympic Stadium are all within easy reach. The Amstelveenseweg also offers a wide variety of restaurants and shops, including well-known venues such as Bar Bonnie and Ron Gastrobar.

• By bike: just a few minutes to the city center
• Public transport: tram and bus connections (including to Schiphol) at Haarlemmermeerstation
• By car: quick access to the A10 ring road within 5 minutes

The apartment
The apartment is accessed via a wide, well-maintained stairwell and is thoughtfully designed with a practical and modern layout:
• Central hall with access to all rooms
• Bathroom with shower, washbasin unit, toilet, and washing machine connection
• Bedroom located at the quiet rear of the property
• Living room – bright and welcoming, with an open-plan kitchen featuring a fridge-freezer, gas hob, combi-oven, and dishwasher
• Balcony directly accessible from the kitchen, complete with a built-in storage cabinet

On the fourth floor, the original storage room, with permission from the homeowners’ association (VvE) and the municipality, has been transformed into a stylish home office with high ceilings, two windows, and insulated walls – offering a peaceful work environment plus extra storage space.

Building & History
The apartment is part of the “Olympia complex,” a municipal monument designed in 1926 by architects J. Gratama, G. Versteeg, and Berlage in the Amsterdam School style. In 2013, the entire complex underwent an extensive renovation, carefully preserving and restoring authentic architectural details.

Ownership & VvE
• Ground lease has been paid off until January 1, 2057 (General Provisions for perpetual ground lease 2000 apply)
• Part of VvE Olympia Block IV, professionally managed by Stedeplan
• The homeowners’ association is financially sound and maintains a multi-year maintenance plan
• Monthly VvE contribution: € 95.97

Key features
• Living area: 42 m² (NEN2580 measurement report available)
• Separate study/home office: 7 m²
• Balcony facing north
• Municipal monument, Amsterdam School architecture
• Ground lease bought off until 2057
• Monthly service charge: € 95.97
• Transfer date: in consultation
• Buyer’s choice of notary (Amsterdam, Ring model)

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measuring instruction does not fully exclude differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement.

The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage a real estate agent who, with their expertise, will support you in the purchase process. If you choose not to hire professional guidance, you are legally deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.