Magnolia 25

Dat is nog eens lekker wakker worden zo aan de rand van de groene polder met het geluid van de vogels en de frisse geur van vers gemaaid gras! Aan de rand van het gezellige dorp Brandwijk staat deze frisse moderne woning van 113m² uit 2010 klaar om u welkom te heten. Op de begane grond beschikt u over een ruime hal met diverse voorzieningen, een fijne lichte woonkamer met open keuken en een heerlijke achtertuin met mooie overkapping. Op de 1e verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers en een grote badkamer en op de 2e verdieping een ruime voorzolder en nog een ruime 4e slaapkamer. De woning staat in een rustige wijk waar veel aandacht is voor speelruimte en groen en waar tevens ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden is. De diverse voorzieningen van de mooie dorpen Brandwijk en Molenaarsgraaf zoals een basisschool, kinderopvang, diverse winkels, verenigingen, sportclubs en horeca vindt u allen op loop- en fietsafstand.
Deze mooie tussenwoning met zijn fraaie gevel ligt veilig afgescheiden van de straat door een parkeerstrook en een breed trottoir. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin, van waar u mooi zicht heeft op de polder, komt u bij de frisse entree van de woning. Hier stapt u binnen in de lichte hal waar u plaats vindt voor de garderobe, de meterkast, een nette toiletruimte, de trap naar de verdieping en de entree naar de living.
De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan weerszijden van de woning en de glazen deur naar de achtertuin. De living is netjes afgewerkt met nette wanden en plafonds en een robuuste houten vloer tevens voorzien van vloerverwarming. Er is ruim plaats voor een grote lounge aan de achterzijde waar u zicht heeft op de mooie achtertuin. Aan de voorzijde vindt u de tijdloze keuken. Deze is uitgevoerd in een neutrale moderne stijl met recent vervangen keukenapparatuur, een mooi werkblad en veel werk- en bergruimte. Voor nog meer bergruimte kunt u terecht in de grote kast onder de trap. Naast de keuken is er plaats voor een grote tafel om gezellig met familie en vrienden te kunnen eten.
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop op de recent opgeknapte 1e verdieping. Aangrenzend vindt u hier 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat en hebben een fijne lichtinval door de grote ramen welke tevens voorzien zijn van electrisch bedienbare zonwering. De kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Een airconditioningsysteem welke geplaatst is tussen de 1e en de 2e verdieping houdt de temperatuur ook in de warmere maanden zeer aangenaam. De royale badkamer is luxe afgewerkt in een moderne stijl met strakke wanden en plafonds en voorzien van mooie wand- en vloertegels. U heeft hier beschikking over een grote doucheruimte met glazen wand, een grote wastafel met bergkast en spiegel, een hangend toilet, een groot kantelraam met zonwering en een radiator.
Via de volgende vaste trap gaat u naar de 2e verdieping. Hier komt u uit op een keurige voorzolder waar u veel bergruimte vindt, de cv-opstelling uit 2020 en de aansluitingen voor het witgoed. Aangrenzend vindt u hier de ruime 4e slaapkamer. De grote dakkapel met kunststoffen kozijnen zorgt hier voor een fijne lichte en ruime kamer welke tevens weer zeer netjes is afgewerkt met nette wanden en plafonds, een nette laminaatvloer en veel bergruimte.
De fijne achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer of via de brede poort achter. De tuin is gelegen op het Zuidoosten en biedt u de hele dag plaatsen in de zon of juist in de schaduw. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrassen, een gazonstrook, vaste plantenborders en robuuste schuttingen welke voor veel privacy zorgen. Achter in de tuin vindt u een heerlijk grote overkapping waar u heerlijk kunt loungen. Tevens liggen er op de overkapping een flink aantal zonnepanelen welke in 2023 geplaatst zijn om de energierekening aangenaam te houden. Onder de overkapping vindt u een ruime berging voor al uw gereedschap, het stallen van de fietsen of het speelgoed van de kinderen. Ook is er gedacht aan het stallen van de vuilcontainers zodat deze netjes uit het zicht staan.
Kom snel eens langs in deze zeer nette volledig geïsoleerde woning met zijn grote lichte leefruimtes, mooie aangelegde achtertuin en geniet van het prachtige uitzicht over de groene polder. U bent van harte welkom! Het is hier heerlijk wonen in het leuke dorp Brandwijk waar u mag genieten van de rust, ruimte en de natuur. Het is hier heerlijk wandelen, fietsen en varen tussen de weilanden en de oude boerderijen met toch ook heel veel dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Tevens zijn ook grotere plaatsen als Dordrecht, Gorinchem, Rotterdam of Utrecht ook snel te bereiken via de nabij gelegen uitvalswegen en de diverse busverbindingen.