Louise Wentstraat 28

In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt dit aantrekkelijke woonhuis met een diepe achtertuin op het zuiden die het hart van de tuin-/zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Dit woonhuis beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer, verzorgde open keuken, vier slaapkamers, uitgebouwde badkamer met ligbad en separate douche en een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de keramische kookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming, garderobekast en een toiletruimte met hangend closet. Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van stuukwerk, trapkast, open keuken en een tegelvloer met vloerverwarming. Leuk detail: één wand in de woonkamer is afgewerkt met steigerhout. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige keuken met een granieten werkblad, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De diepe achtertuin maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Zonliefhebbers opgelet! Deze ruime achtertuin is gelegen op het zuiden. Het elektrisch bedienbaar zonnescherm, de stenen berging en de achterom zorgen voor comfort.

1e verdieping:
Overloop met vaste (berg)kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer voorzien van een dakkapel. Ook aan de achterzijde vindt u een slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand welke ook uitermate geschikt is als studie-/hobby- of kinderkamer. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u een slaapkamer met rolluik. De uitgebouwde badkamer met ligbad, separate doucheruimte, wastafelmeubel, 2e hangend closet en inbouwverlichting maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
Royale zolderverdieping met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (2017) en een dakraam.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2063. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Géén gasmeter aanwezig. De woning is voorzien van dubbele beglazing.

Energielabel: B.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: 102,80 m2
Bruto inhoud woning: 364,09 m3
Perceelopp: 143 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.