Loosduinsekade 422

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 6 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

WELKOM THUIS IN DIT RUIME 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 1STE ETAGE MET MET TWEE SLAAPKAMERS, OPEN WOONKEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, MODERNE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK!

DE PERFECTE RUIMTE VOOR JONGE GEZINNEN
U beschikt over twee slaapkamers, waarbij de royale achterslaapkamer directe toegang biedt tot het zonnige balkon. Een prettige buitenruimte met een praktische balkonkast, waar u kunt ontspannen met een kop koffie of een goed boek. De ruime, open woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en samen te genieten. Daarnaast zijn de wasmachine en droger netjes en uit het zicht weggewerkt, wat bijdraagt aan een verzorgde en rustige woonomgeving.

CENTRAAL WONEN AAN DE RAND VAN VALKENBOSKWARTIER EN DE HEESTERBUURT
Het appartement is gelegen Rustenburg Oostbroek wijk net aan de rand van zowel het Valkenboskwartier als de Heesterbuurt. Dankzij deze ligging bevinden winkels, koffietentjes en sfeervolle restaurants zich op slechts enkele minuten afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. De tram stopt vrijwel voor de deur en brengt u binnen circa 10 minuten naar het centrum van Den Haag of Den Haag Centraal.

In de directe omgeving vindt u bovendien basisscholen, sportfaciliteiten en het groene Zuiderpark voor ontspanning en beweging. Het strand ligt op fietsafstand. Een locatie die stedelijke levendigheid, goede bereikbaarheid en rust op prettige wijze combineert.

INTERESSE? PLAN EEN BEZICHTIGING!
Bent u op zoek naar een fijn appartement met twee slaapkamers en een centrale ligging? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 65,3M2;
• Twee slaapkamers;
• Open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer met inloopdouche;
• Energielabel D, geldig tot 10-02-2027;
• Balkon van 5,50m2 gelegen op het zuidoosten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 8 groepen, 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 1 aparte 3-fasen kookgroep;
• Cv-ketel merk: Intergas HRE, Bouwjaar: 2025;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 75,- per maand, Geen MJOP, opgebouwde reserve per 31-12-2024 €18.177,57;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna betaald parkeren of middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. van de tram richting het centrum van Den Haag, diverse winkels en het strand van Kijkduin.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 310.000,- ;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

WELCOME HOME TO THIS SPACIOUS 3-ROOM APARTMENT ON THE FIRST FLOOR, featuring two bedrooms, an open-plan kitchen with built-in appliances, a modern bathroom with walk-in shower, and a central location in the popular Rustenburg–Oostbroek district.

THE PERFECT SPACE FOR YOUNG FAMILIES
The apartment offers two bedrooms, with the generous rear bedroom providing direct access to the sunny balcony. This pleasant outdoor space includes a practical storage cabinet and is ideal for relaxing with a cup of coffee or a good book.
The spacious open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances and offers ample room for cooking and enjoying meals together. The washing machine and dryer are neatly concealed from view, contributing to a tidy and calm living environment.

CENTRAL LIVING ON THE EDGE OF VALKENBOSKWARTIER AND THE HEESTERBUURT
The apartment is located in the Rustenburg–Oostbroek neighborhood, right on the border of both Valkenboskwartier and the Heesterbuurt. Thanks to this convenient location, shops, coffee spots, and charming restaurants are just minutes away, placing all daily amenities within easy reach.
The tram stop is practically in front of the building and takes you to The Hague city center or The Hague Central Station in approximately 10 minutes.

In the immediate vicinity, you will also find primary schools, sports facilities, and the green Zuiderpark for relaxation and exercise. The beach is within cycling distance. A location that effortlessly combines urban vibrancy, accessibility, and tranquility.

INTERESTED? SCHEDULE A VIEWING
Are you looking for a comfortable apartment with two bedrooms in a central location? Then this property is definitely worth viewing. Schedule an appointment and the real estate agent will be happy to show you around. Of course, you can also request additional information through our office.

Key Features
Built in 1926;
Freehold land (ground lease bought off in perpetuity);
Usable living area: 65.3 m²;
Two bedrooms;
Open-plan kitchen with various built-in appliances;
Modern bathroom with walk-in shower;
Energy label D, valid until 10-02-2027;
Balcony of 5.5 m², facing southeast;
Fully fitted with uPVC window frames and double glazing;

Electrical installation: 8 groups, 1 main switch, 2 residual-current devices, plus a separate 3-phase group for cooking;
Central heating boiler: Intergas HRE, year of construction 2025;
Active homeowners’ association (VvE), 1/3 share, monthly contribution €75; no long-term maintenance plan (MJOP); reserve fund as of 31-12-2024: €18,177.57;
Parking: free until 6:00 PM, paid parking thereafter, or via resident and visitor permits through the Municipality of The Hague;
Favorably located near tram connections to The Hague city center, various shops, and the beach of Kijkduin.

Sales Conditions
Bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
Appraised value: €310,000;
Short-term completion possible;
Buyer may choose the notary, provided the notary is based in The Hague;
Regardless of the year of construction and state of maintenance, an age clause will be included.

ENTHUSIASTIC ABOUT THIS PROPERTY, BUT YOUR OWN HOME NOT SOLD YET?
Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with the agent, giving you clear insight into your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to provide a free and non-binding mortgage calculation through one of our cooperating independent mortgage advisors. There are no long waiting times, and in many cases an appointment can be scheduled the same day. If desired, we can also take care of the entire financing application process for you.

DISCLAIMER
We have compiled this information with great care, as you may expect from us. However, in exceptional cases, the information may prove to be incomplete. Therefore, we, as the selling agent, accept no liability for the accuracy and/or completeness of this information. No rights can be derived from the details provided. This information is supplied to invite you to schedule a viewing and to submit an offer, subject to reservation and seller’s approval.

Measurement Instruction Clause
The measurement instruction is based on the BBMI. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring to indicate usable floor area. The instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.