Loosduinsekade 415

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 19 mei om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS, WALK-IN CLOSET, OPEN KEUKEN EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN!

OPEN KEUKEN EN TWEE SLAAPKAMERS
Deze sfeervolle benedenwoning combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking op een aantrekkelijke manier. Dankzij de open indeling voelt de woning heerlijk licht en ruim aan. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarbij de royale hoofdslaapkamer extra opvalt door de ruime walk-in closet — een luxe toevoeging die zorgt voor volop kastruimte.

De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. Hierdoor ontstaat een gezellige en uitnodigende leefruimte waar koken, dineren en ontspannen moeiteloos samenkomen.

ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN
De woning beschikt over een verrassend ruime en onderhoudsarme achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten. Dankzij deze ideale zonligging kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon, of u nu rustig wilt ontspannen met een kop koffie in de ochtend of juist tot in de avond buiten wilt zitten.

De tuin vormt een heerlijke plek om in de zomer samen te komen met vrienden en familie voor een gezellige barbecue, lange zomeravonden of een ontspannen borrel in de zon. In de tuin bevinden zich bovendien twee praktische bergingen, beide voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en seizoensspullen, maar ook uitstekend geschikt als hobby- of klusruimte.

Kortom: een sfeervolle en functionele buitenruimte waar zon, rust en gezelligheid perfect samenkomen.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u klaar om de stap te zetten naar uw eigen woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit appartement u te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Erfpacht; Eeuwigdurend heruitgegeven volgens de Algemene Bepalingen (AB) 1986 herz. 1993, Canon €32,57 per halfjaar excl. €16,50 beheerkosten;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 68,2M2;
• Energielabel D, geldig tot 01-03-2032;
• Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• Twee bergingen in de achtertuin;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 7 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Nefit, Installatiedaum: 2022;
• VvE 1/3e aandeel;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en het Centraal station;
• Op enkele fietsminuten verwijderd van het strand en het groene zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde: €319.000 ,-;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingMOVE-IN READY GROUND FLOOR APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, WALK-IN CLOSET, OPEN-PLAN KITCHEN AND A SUNNY SOUTHEAST-FACING BACK GARDEN!

OPEN-PLAN KITCHEN AND TWO BEDROOMS
This charming ground floor apartment beautifully combines comfort, space and a modern finish. Thanks to the open layout, the property feels bright, spacious and welcoming throughout. The apartment features two well-proportioned bedrooms, with the generous primary bedroom standing out thanks to its spacious walk-in closet — a luxurious addition offering plenty of storage space.

The open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances and seamlessly connects to the living room, creating a warm and inviting living area where cooking, dining and relaxing come together effortlessly.

SUNNY SOUTHEAST-FACING BACK GARDEN
The property benefits from a surprisingly spacious and low-maintenance back garden, ideally positioned facing southeast. Thanks to this excellent sun orientation, you can enjoy the sunshine almost all day long — whether you prefer a quiet morning coffee in the sun or relaxing outdoors during long summer evenings.

The garden provides a wonderful setting to gather with friends and family for barbecues, drinks or simply to unwind and enjoy the outdoors. In addition, the garden features two practical storage sheds, both equipped with electricity. Perfect for storing bicycles, tools and seasonal items, but also highly suitable as a hobby or workspace.

In short: a charming and functional outdoor space where sunshine, peace and comfort come together perfectly.

PLANS FOR THE FUTURE
Are you ready to take the next step towards owning your own home? Contact us today to schedule a viewing and discover the possibilities this apartment has to offer.

Details:
• Built in 1926;
• Leasehold property; perpetually renewed under the General Provisions (AB) 1986 revised 1993, ground rent €32.57 per six months excluding €16.50 administration costs;
• Living area approx. 68.2 m²;
• Energy label D, valid until 01-03-2032;
• Sunny southeast-facing back garden;
• Two storage sheds located in the back garden;
• Fully fitted with UPVC window frames and double glazing;
• Electrical installation: 7 circuits, 1 residual-current device and 1 main switch;
• Central heating boiler: Nefit, installed in 2022;
• Owners’ Association (VvE): 1/3rd share;
• Parking: free until 6:00 PM, afterwards via resident and visitor parking permits issued by the Municipality of The Hague;
• Conveniently located near public transport connections to The Hague city centre and Central Station;
• Just a few minutes by bike from the beach and the green Zuiderpark;

Sales conditions:
• Bids must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered with an attractive minimum bid price;
• Appraised value December 2025: €319,000;
• Transfer date in consultation, short-term completion possible;
• Buyer may choose the notary, provided the office is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and current condition, an age clause will be included in the purchase agreement.

Interested in this property, but have you not yet sold your own home? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with one of our agents, giving you better insight into your possibilities in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to offer you a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. We do not work with long waiting times, which means an appointment can often be scheduled the very same day. If desired, we can also assist you with the entire financing application process.

We have compiled this information with great care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases it may occur that some information is incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. This means that no rights can be derived from the stated information. We provide this information to invite you to schedule a viewing and submit an offer subject to approval and award by the seller.

Measurement instruction clause
The Measurement Instruction is based on the BBMI standard. The purpose of this instruction is to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations during the execution of the measurement.